Sự trở lại của các dự án đình đám không chỉ tạo chú ý trên thị trường mà còn phản ánh rõ xu hướng giá leo thang của phân khúc căn hộ cao cấp tại thành phố lớn nhất cả nước.

Giá căn hộ tăng gấp nhiều lần sau thời gian “đắp chiếu”

Giữa tháng 05/2026, thị trường bất động sản TP.HCM bất ngờ sôi động trở lại khi nhiều dự án từng đình trệ kéo dài nhiều năm đồng loạt khởi động lại thi công và chuẩn bị mở bán. Đáng chú ý, sau gần một thập kỷ “án binh bất động”, mặt bằng giá tại các dự án này đã tăng mạnh, thậm chí gấp nhiều lần so với giai đoạn đầu.

Một trong những dự án thu hút sự chú ý trên thị trường bất động sản TP.HCM thời gian gần đây là Lancaster Lincoln tại số 428-430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu. Sau khoảng 6 năm gần như không có chuyển động đáng kể, ngày 16/5/2026, dự án này đã tái khởi động thi công phần thân.

Theo thông tin từ doanh nghiệp, dự án được triển khai trên khu đất khoảng 8.098m2, gồm 3 tòa tháp với khoảng 750 căn hộ, officetel và khu thương mại dịch vụ. Mức giá dự kiến được giới thiệu khoảng 300 triệu đồng/m2, thuộc nhóm cao tại khu vực quận 4 cũ.

Với mức giá này, một căn hộ diện tích khoảng 70m2 có giá hơn 21 tỷ đồng. Điều này đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều về khả năng hấp thụ của phân khúc căn hộ cao cấp trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi thận trọng.

Đáng chú ý, giai đoạn 2017-2018, dự án từng được chào bán với mức giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Nếu so với mức dự kiến hiện nay, giá căn hộ đã tăng khoảng 5 lần sau chưa đầy một thập kỷ.

Theo phía doanh nghiệp, dự án trước đó phải dừng triển khai khi mới hoàn thành phần hầm do vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch và xử lý phần đường nội bộ phát sinh sau rà soát pháp lý. Sau thời gian kéo dài tháo gỡ thủ tục, dự án mới có thể tái triển khai.

Không riêng Lancaster Lincoln, hàng loạt dự án từng đình trệ nhiều năm tại TP.HCM cũng đang quay trở lại thị trường với mặt bằng giá hoàn toàn khác so với trước đây.

Điển hình là dự án The Privé, tên cũ Gem Riverside, của CTCP Bluemarq Group. Khoảng 7-8 năm trước, dự án từng được giới thiệu với giá khoảng 30 triệu đồng/m2 và thu hút lượng lớn khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Người mua nhà mắc kẹt giữa áp lực giá và nỗi lo lãi suất

Cuối tháng 4, sau gần ba năm tích cóp và vay mượn thêm từ hai bên gia đình, vợ chồng anh Minh và chị Hương quyết định “săn” một căn hộ để chấm dứt cảnh thuê nhà ở Hà Nội.

Đồng Hới: Giải mã sức nóng của "dải đất tỷ đô" Bảo Ninh khi hàng chục nghìn tỷ đồng rục rịch đổ bộ

Đồng Hới, Quảng Trị đang chứng kiến một cuộc lột xác ngoạn mục nhất trong thập kỷ qua. Không còn nằm ở dạng "tiềm năng" trên giấy, dải đất ven biển này đang chính thức bước vào giai đoạn "hiện hữu hóa" giá trị với sự đổ bộ của hàng chục nghìn tỷ đồng từ hạ tầng công và dòng vốn FDI tư nhân.

Thời điểm đó, nhiều khách hàng ký “thỏa thuận tư vấn bất động sản” với số tiền khoảng 250 triệu đồng/căn để giữ quyền ưu tiên mua sản phẩm trong tương lai.

Tuy nhiên, sau đó, dự án rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài vì vướng mắc pháp lý. Trong năm 2025, khi dự án bắt đầu tái xuất thị trường, nhiều website môi giới và thị trường thứ cấp đã ghi nhận mức giá rao bán khoảng 120-130 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với giai đoạn đầu.

Sự trở lại của dự án cũng kéo theo nhiều tranh cãi liên quan quyền lợi khách hàng cũ. Không ít người phản đối khi doanh nghiệp thông báo chấm dứt các hợp đồng nguyên tắc từng ký trước đây, đồng thời cho rằng quyền lợi của họ chưa được đảm bảo sau nhiều năm chờ đợi.

Trong các sự kiện giới thiệu lại dự án, nhiều khách hàng từng căng băng rôn phản đối, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết trước đó và tránh xảy ra tình trạng “một căn hộ bán cho hai người”.

Một trường hợp khác gây chú ý là One Central Saigon - dự án nằm ngay đối diện chợ Bến Thành với quỹ đất được xem là “kim cương” tại trung tâm quận 1 (cũ).

Dự án này từng trải qua hơn một thập kỷ thay đổi chủ đầu tư và vướng nhiều thủ tục pháp lý trước khi được tái khởi động trở lại bởi thành viên của Masterise Group.

Dù chưa công bố giá bán chính thức, thị trường hiện lan truyền thông tin mức giá căn hộ tại One Central Saigon có thể vượt 1 tỷ đồng/m2. Nếu mức giá này trở thành hiện thực, nhiều căn hộ diện tích lớn tại dự án sẽ có giá lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Việc nhiều dự án cùng lúc tái khởi động cho thấy quá trình tháo gỡ pháp lý tại TP.HCM đang có những chuyển biến rõ rệt sau thời gian dài thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.

Phân khúc cao cấp tiếp tục áp đảo thị trường

Sự trở lại của các dự án “trùm mền” diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo dữ liệu quý I/2026 từ DKRA Group, căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại TP.HCM và khu vực giáp ranh. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp và vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng do quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, trong khi phần lớn dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp.

Theo nhiều chuyên gia, sau giai đoạn khó khăn kéo dài, doanh nghiệp bất động sản hiện chịu áp lực rất lớn từ chi phí tài chính, lãi vay, tiền sử dụng đất và giá vật liệu xây dựng. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải phát triển phân khúc cao cấp nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và biên lợi nhuận.

Trong khi đó, báo cáo quý I/2026 của Savills Việt Nam cho thấy lượng căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 tại TP.HCM tiếp tục giảm mạnh, còn nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng sang.

Tại một hội thảo bất động sản diễn ra đầu tháng 05/2026, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định thị trường hiện thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở trung cấp và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo các chuyên gia, việc nhiều dự án tái khởi động và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới cho thấy doanh nghiệp vẫn đặt kỳ vọng lớn vào tiềm năng dài hạn của thị trường TP.HCM, đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang thúc đẩy mục tiêu phát triển trung tâm tài chính quốc tế.

Tại phiên họp kinh tế - xã hội TP.HCM hồi tháng 05/2026, Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Văn Được cũng yêu cầu các sở ngành tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng nhằm khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản và phát triển đô thị.

Dù vậy, phía sau sự hồi sinh của loạt dự án đình đám, bài toán cân bằng nguồn cung vẫn chưa có lời giải rõ ràng. Khi nguồn cung mới tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người mua ở thực được dự báo còn tiếp tục nới rộng trong thời gian tới.

Xuân Bắc