Theo thông tin công bố bổ sung về tình hình thanh toán gốc, lãi gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 08/07/2026, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 cho biết đã hoàn tất quá trình lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu. Kết quả, 100% trái chủ đồng ý gia hạn thời điểm thanh toán gốc và lãi kỳ thứ hai của lô trái phiếu mã XD3CH2328001 phát hành ngày 20/06/2023.

Theo kế hoạch ban đầu, đến ngày 20/06/2026, Xây dựng 3 phải thanh toán khoảng 90,8 tỷ đồng tiền lãi và 40 tỷ đồng tiền gốc. Tuy nhiên, do chưa thu xếp được nguồn vốn, doanh nghiệp đã lùi thời điểm chi trả sang ngày 15/07/2026 sau khi nhận được sự đồng thuận của các trái chủ.

Lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành trong nước vào ngày 20/06/2023 với quy mô 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng mỗi trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động 2.250 tỷ đồng và kỳ hạn 6 năm. Tính đến cuối kỳ báo cáo, dư nợ gốc của lô trái phiếu còn 2.210 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lãi suất áp dụng đối với lô trái phiếu này lên tới 15%/năm, thuộc nhóm cao trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp hiện nay. Mức lãi suất này phản ánh chi phí huy động vốn đáng kể mà Xây dựng 3 phải chấp nhận trong bối cảnh thị trường bất động sản và kênh trái phiếu vẫn còn nhiều khó khăn.

Về tài sản bảo đảm, lô trái phiếu được thế chấp bằng quyền tài sản liên quan đến 735 nền đất cùng các quyền phát sinh từ 160 nền đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home Cà Mau), theo Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ký ngày 25/05/2023. Ngoài ra, toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục liên quan cũng được sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán trái phiếu.

Theo công bố, CTCP Chứng khoán Dầu khí là tổ chức lưu ký lô trái phiếu, trong khi Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) là tổ chức có liên quan.

Không chỉ chịu sức ép từ nghĩa vụ nợ trái phiếu, bức tranh tài chính của Xây dựng 3 vẫn chưa ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 153 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ 164 tỷ đồng cùng kỳ năm trước nhưng vẫn tiếp tục duy trì tình trạng thua lỗ.

Trước đó, doanh nghiệp lỗ 176,5 tỷ đồng trong năm 2023 và tiếp tục ghi nhận khoản lỗ 321,2 tỷ đồng trong năm 2024. Chuỗi kết quả kinh doanh kém khả quan đã khiến lỗ lũy kế không ngừng gia tăng.

Đến ngày 30/06/2025, lỗ lũy kế của Xây dựng 3 đã lên 650,8 tỷ đồng, kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 398,8 tỷ đồng. Trong khi vốn góp của chủ sở hữu duy trì ở mức 252 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đang âm tới 650,8 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 2.901 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng tiếp tục là khoản mục lớn nhất, cho thấy áp lực tài chính đối với doanh nghiệp bất động sản này vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 được thành lập vào tháng 6/2019, đặt trụ sở tại tòa nhà Icon4, số 243A Đê La Thành, phường Láng, Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ 252 tỷ đồng. Ông Nguyễn Trọng Nghĩa hiện giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Xuân Bắc