Kể từ lần đầu xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015, hình thức cho thuê căn hộ ngắn hạn theo mô hình Airbnb nhanh chóng trở thành tâm điểm trong phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê hiện tại. Số lượng căn hộ cho thuê theo hình thức này đã tăng khoảng 40 lần so với thời điểm ra mắt.

Bỏ tiền tỷ đầu tư

Anh Hoàng Quân, môi giới chuyên căn hộ cho thuê ở TP.HCM, cho biết mô hình kinh doanh Airbnb là mô hình kinh doanh dựa trên sự chia sẻ nguồn nhà ở, phòng, homestay có sẵn mà chủ nhà không ở (hoặc chưa có nhu cầu ở), muốn cho người khác thuê để kiếm thêm thu nhập.

“Doanh thu trung bình của một căn hộ cho thuê ngắn hạn tại TP.HCM trong mùa cao điểm dao động ở mức 9 - 12 triệu đồng/tháng, tương đương với hợp đồng dài hạn. Không ít nhà đầu tư sở hữu nhiều căn hộ có doanh thu đạt hàng trăm triệu/tháng”, anh Quân tiết lộ với VnBusiness.

Chính bởi tiềm năng của mô hình, đã có những nhà đầu tư rót hàng tỷ đồng để triển khai. Đơn cử như trường hợp của chị Hà Phương Ly (quận 7, TP.HCM) đã đầu tư hơn 6 tỷ đồng, trong đó có 4 tỷ đồng để mua 1 căn chung cư tại quận 4, 2 tỷ đồng còn lại để thuê lại các căn hộ.

Sau hơn 2 năm triển khai, các căn hộ cho thuê của chị Ly có tỷ suất sinh lời khá tốt, với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 75%. Tuy nhiên, kể từ cuối tháng 7 vừa qua, sức ép từ ban quản lý và cư dân tại các tòa nhà ngày càng lớn, khiến hoạt động kinh doanh của chị bị ảnh hưởng không ít.

Nếu những người dùng “tiền thịt” để đầu tư như chị Ly lo lắng 1 thì không ít nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lo lắng 10. Chị Ly cho biết có người bạn của chị đang vay gần 4 tỷ để đầu tư loại hình này, và nếu không có hướng giải quyết ổn thỏa, người bạn này có thể lỗ tiền tỷ.

“Nhiều bạn bè của tôi đang như ngồi trên đống lửa, bên cạnh những khoản lãi nhà băng vài chục triệu mỗi tháng, các khoản đầu tư sửa chữa, nội thất... lên tới hàng trăm triệu cũng chưa hồi vốn. Nếu không thể cho thuê ngắn hạn, chúng tôi buộc phải cho thuê dài hạn, đây rõ ràng là bài toán khó”, chị Ly phân tích.

Bài toán quản hay cấm

Gõ từ khóa "thuê căn hộ ngắn ngày", "thuê chung cư theo giờ" hoặc truy cập vào Airbnb hay những ứng dụng tương tự, khách có thể dễ dàng tìm thấy hàng nghìn căn hộ tại các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM… với mức giá bình quân 1,3 - 1,4 triệu đồng/ngày tuỳ thời điểm.