Ô đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 7.781,5m2, gồm: Khoảng 674,8m2 đất nằm vào phạm vi đường giao thông nội bộ trong khu đô thị và khoảng 7.106,7m2 đất để thực hiện dự án. Ô đất có ranh giới phía Đông giáp đường Lê Đức Thọ; phía Bắc giáp đường Hàm Nghi; phía Tây Nam giáp đường nội bộ thuộc Khu đô thị Mỹ Đình II; phía Nam giáp đường Cao Xuân Huy.
 |
|
Ô đất CC1 có ranh giới phía Đông giáp đường Lê Đức Thọ, phía Bắc giáp đường Hàm Nghi, phía Tây Nam giáp đường nội bộ khu đô thị Mỹ Đình II, phía Nam giáp đường Cao Xuân Huy. |
Từ năm 2001, ô đất CC1 đã được UBND TP.Hà Nội phê duyệt trong quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500, có chức năng đất công cộng thành phố và khu vực. Tuy nhiên, đến nay đã 20 năm nhưng chủ đầu tư không triển khai xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt ban đầu.
Năm 2020, Thường trực HĐND TP.Hà Nội cũng đã đánh giá đây là ô đất nằm trong danh sách hàng trăm dự án đã được giao đất có vi phạm, chậm triển khai.
Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã ký ban hành Quyết định số 4519 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CC1 tại phường Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm.
Theo Quy hoạch chi tiết, ô đất CC1 được xác định chức năng đất công cộng thành phố và khu vực có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất khoảng 7.782m2 (bao gồm cả đường giao thông); diện tích xây dựng 3.610m2; mật độ xây dựng 46,4%; tầng cao bình quân 5,3 tầng (công trình cao 5 - 9 tầng); hệ số sử dụng đất 2,45 lần.
Nay, giữ nguyên phạm vi ranh giới của ô đất theo quy hoạch được duyệt, đề xuất điều chỉnh thành ô đất ký hiệu NO có chức năng đất ở (gồm nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và nhà ở liền kề) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đường giao thông 674,8m2; diện tích đất thực hiện dự án 7.106,7m2; mật độ xây dựng 50%; hệ số sử dụng đất 6,0 lần; tầng cao công trình 6 và 21 tầng; tầng hầm 1 - 3 tầng; dân số 700 người.
Khu đất được chuyển mục đích sử dụng có vị trí “đắc địa” bởi xung quanh đó là các trục đường Hàm Nghi, Lê Đức Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Lưu Hữu Phước có nhiều dự án khu đô thị mới đã đi vào sử dụng như khu đô thị mới Mỹ Đình I, khu đô thị Vinhomes Gardernia, khu đô thị Mon City, Iris Garden, Florence… với hạ tầng, tiện ích đồng bộ và có thể nói đây là một trong những khu “đất vàng” của quận Nam Từ Liêm.
Chia sẻ với Vnbusiness, anh Nguyễn Anh Đức, công ty Bất động sản ABLand cho biết, mặc dù nằm trong khu đô thị Mỹ Đình II đã đi vào sử dụng được hơn 15 năm, nhưng với vị trí “đất vàng”, khu đất CC1 đang được giới đầu tư rất quan tâm, bởi dự án được quy hoạch theo thiết kế mới, được hưởng sẵn hạ tầng của khu vực xung quanh như gần Sân vận động quốc gia Mỹ Đình, gần trường tiểu học/trung học cơ sở Đoàn Thị Điểm, trường liên cấp Lomonoxop, trường tiểu học Vinschool, trường liên cấp Lê Quý Đôn… Khi hoàn thiện, dự kiến giá chung cư và biệt thự/liền kề không kém gì các khu cao cấp bên cạnh.
 |
|
Đối diện góc ngã tư Hàm Nghi - Lê Đức Thọ là toà Sunsquare có mức giá 28-30 triệu đồng/m2. |
Hiện tại, chung cư, biệt thự/liền kề bên cạnh lô đất CC1 có giá khá cao. Đơn cử như khu liền kề/shophouse của dự án Mon City Hàm Nghi do HD Mon Holdings làm chủ đầu tư (phường Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm) có giá 24 tỷ đồng/1 lô 96m2; 32 tỷ đồng/1 lô 130m2 bao gồm xây thô hoàn thiện mặt ngoài, tính ra mức giá từ 245-250 triệu đồng/m2. Cũng tại dự án này, chung cư cao cấp The Zei được chào bán từ 45-51 triệu đồng/m2.
Đối diện khu đất CC1 trên mặt đường Lê Đức Thọ, chung cư Sunsquare do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư đã đi vào sử dụng được hơn 4 năm, hiện đang được rao bán cắt lỗ căn hộ diện tích 98m2 giá 2,9 tỷ đồng; căn hộ diện tích 115m2 giá 3,2 tỷ đồng, trung bình 28-30 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, giá chung cư, biệt thự/liền kề khu đô thị Mỹ Đình II cùng nội khu CC1 lại khá “mềm” do đã đi vào sử dụng hơn 15 năm. Theo đó, căn hộ chung cư 101m2 giá 2,6 tỷ đồng; 98m2 giá 2,4 tỷ đồng, tính chung giá dao động từ 24-25 triệu đồng/m2.
Giá nhà biệt thự/liền kề cùng nội khu CC1 mặt đường Bùi Xuân Phái hiện đang được rao bán diện tích 105m2/16 tỷ đồng; lô 220 m2 đường Bùi Xuân Phái có giá 33 tỷ đồng; lô 182m2 đường Cao Xuân Huy có giá 21 tỷ đồng… Các lô biệt thự/liền kề này cũng đều đã đi vào sử dụng hơn 15 năm nay nên giá khoảng từ 120-152 triệu đồng/m2.
 |
|
Người dân ở đây lo ngại khi có thêm 700 người về sinh sống sẽ gây quá tải thêm cho hạ tầng giao thông. |
Trước việc thành phố chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ông Nguyễn Văn Mùi, một cư dân sống tại khu đô thị mới Mỹ Đình II lo lắng, chính quyền đã ra quyết định thì tất cả người dân đều phải ủng hộ. Tuy nhiên, ngã tư Hàm Nghi - Lê Đức Thọ 2 năm trở lại đây vào giờ cao điểm sáng - chiều hay bị ùn ứ vì lượng phương tiện giao thông tham gia quá đông. Bên cạnh đó, cả ô đất CC1 và một góc của khu đô thị chỉ có 1 sân chơi chung. Nếu ô đất CC1 có thêm 700 người về sinh sống dễ gây quá tải cho giao thông và cho cả khu vui chơi chung trong nội khu.
“Khu đô thị Mỹ Đình II hiện có mật độ dân cư không cao nhưng khi khu đất CC1 hoàn thiện sẽ gây quá tải cho sân chơi chung trong nội khu”, ông Mùi nói.
Theo quan sát của phóng viên, ngã tư đường Lê Đức Thọ, Hàm Nghi có mật độ tham gia giao thông vào giờ cao điểm khá đông, đặc biệt phía trong khu vực đường Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch có nhiều khu đô thị mới, dân cư đông đúc. Việc thêm 700 cư dân vào ô đất CC1 có diện tích hơn 7.700 m2 sẽ khiến khu vực này ngày càng trở nên chật chội.
Hải Sơn
