Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục neo cao, khả năng sở hữu nhà ở của người lao động đô thị ngày càng thu hẹp, TP.HCM đã có bước điều chỉnh đáng chú ý về chính sách NOXH. Việc nâng ngưỡng thu nhập được xem là động thái nhằm “mở van” tiếp cận cho nhóm có nhu cầu thực nhưng trước đây bị loại khỏi diện thụ hưởng.

Theo quyết định mới có hiệu lực từ hôm nay (1/4), TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25 để xác định điều kiện tham gia chương trình NOXH. Với cách tính này, ngưỡng thu nhập tối đa được nâng lên đáng kể so với trước đây, phản ánh rõ sự thay đổi trong cách tiếp cận chính sách.

Cụ thể, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng sẽ đủ điều kiện mua NOXH, thay vì mức 20 triệu đồng như trước. Với nhóm độc thân đang nuôi con nhỏ, ngưỡng này được nâng lên 37,5 triệu đồng/tháng. 

Trong khi đó, các cặp vợ chồng có tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng cũng thuộc diện được xét duyệt.

Điểm đáng chú ý là cơ chế xác nhận thu nhập được quy định rõ ràng, dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận. Điều này giúp tăng tính minh bạch, đồng thời hạn chế tình trạng trục lợi chính sách.

Không dừng lại ở đó, TP.HCM còn mở rộng thêm “biên độ linh hoạt” đối với các hộ gia đình đông người. Những trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh cao hơn, ở mức 1,35. 

Theo đó, người độc thân có thể đạt mức thu nhập tối đa 27 triệu đồng/tháng, trong khi người nuôi con nhỏ có thể lên tới 40,5 triệu đồng/tháng mà vẫn đủ điều kiện.

Đối với các cặp vợ chồng thuộc nhóm này, tổng thu nhập tối đa được nâng lên 54 triệu đồng/tháng. Đây được xem là bước điều chỉnh phù hợp trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn không ngừng gia tăng, đặc biệt với các gia đình nhiều thành viên.

Ngoài việc nới điều kiện thu nhập, chính sách mới còn ưu tiên về loại hình căn hộ. Các hộ gia đình đông người sẽ có cơ hội tiếp cận những căn hộ diện tích lớn hơn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên, thay vì bị giới hạn như trước.

Xét trên bình diện chính sách, việc điều chỉnh lần này được đánh giá là bước đi cụ thể nhằm triển khai Luật Nhà ở 2023, đồng thời tiệm cận hơn với mặt bằng thu nhập thực tế tại một siêu đô thị như TP.HCM. Đây cũng là tín hiệu cho thấy tư duy điều hành đang chuyển từ “giới hạn đối tượng” sang “mở rộng tiếp cận có kiểm soát”.

Song song với việc nới điều kiện, TP.HCM cũng siết chặt quy trình xét duyệt hồ sơ. Chủ đầu tư dự án sẽ là đơn vị tiếp nhận và đánh giá hồ sơ ban đầu, trong khi các cơ quan, doanh nghiệp có trách nhiệm xác nhận thu nhập. Chính quyền địa phương và lực lượng công an tham gia kiểm tra, đối soát thông tin nhằm đảm bảo đúng đối tượng.

Trước khi điều chỉnh, ngưỡng thu nhập để mua NOXH dao động từ 20 đến 40 triệu đồng/tháng tùy theo tình trạng hôn nhân và hoàn cảnh gia đình. Việc nâng trần lần này cho thấy chính sách đang được “cập nhật” theo thực tế, thay vì giữ nguyên các tiêu chí đã lỗi thời.

Ở góc độ thị trường, động thái nới điều kiện được kỳ vọng sẽ kích thích nhu cầu ở thực, đồng thời góp phần cải thiện thanh khoản cho phân khúc NOXH - vốn đang được thúc đẩy mạnh trong chiến lược phát triển đô thị.

Dữ liệu cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã có 1 dự án NOXH hoàn thành với 580 căn hộ, đồng thời khởi công thêm 2 dự án mới với quy mô 2.652 căn. Hiện có 11 dự án đang thi công, cung cấp khoảng 9.700 căn hộ cho thị trường.

Theo kế hoạch, riêng trong năm 2026, TP.HCM sẽ có thêm 3 dự án hoàn thành với khoảng 1.300 căn hộ và 7 dự án hoàn thiện phần thô, cung ứng khoảng 4.100 căn. Xa hơn, đến năm 2027, dự kiến có 46 dự án hoàn thành, bổ sung khoảng 35.100 căn NOXH.

Có thể thấy, trong bối cảnh chi phí nhà ở ngày càng vượt xa thu nhập trung bình, việc “nới trần” thu nhập không đơn thuần là điều chỉnh kỹ thuật, mà là bước dịch chuyển chính sách theo hướng thực tế hơn, nhằm thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu an cư và khả năng chi trả của người dân đô thị.

Tiến Anh