Một số chuyên gia lại nhận định thị trường BĐS cuối năm sẽ tạo nên bức tranh đa chiều. Lý do được những chuyên gia này đưa ra là nhờ vào sự nóng lên và giảm nhiệt của thị trường BĐS ở một số phân khúc.

Những tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Bên cạnh sự gia tăng về số lượng doanh nghiệp, nguồn vốn ngoại cũng ồ ạt đổ về. 

Những tín hiệu tích cực

Theo báo cáo của công ty Tư vấn Jones Lang LaSalle Việt Nam, trong giai đoạn này, thị trường BĐS đã thu hút được 19,2 tỷ USD vốn FDI, tăng 54,8% so với cùng kỳ năm trước. Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới đạt 11,8 tỷ USD đến từ 1.183 dự án.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh của lĩnh vực BĐS tăng 3,86% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm gần đây, kết quả này đã giúp đóng góp 0,21% vào sự tăng trưởng của toàn nền kinh tế từ đầu năm đến nay.

Trước những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS những tháng đầu năm, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường BĐS nửa cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư. 

Nguyên nhân là từ nay đến năm 2020, lãi suất sẽ có xu hướng giảm dần và tiệm cận với mặt bằng lãi suất các nước trong khu vực. Mức lãi suất thấp khiến thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới vì chủ đầu tư dựa vào nguồn vốn vay và người mua nhà cũng đi vay nên ngành BĐS sẽ được tác động tích cực kép.

Bên cạnh đó, Chính phủ có chủ trương “bơm” 700.000 tỷ đồng vào nền kinh tế. Chính những điều này sẽ tạo tác động tích cực vào thị trường BĐS những tháng cuối năm.

Nhưng để có thể giữ xu thế như những tháng đầu năm, thị trường BĐS vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự ổn định, phát triển của kinh tế cũng như những động thái can thiệp từ Chính phủ, yếu tố cung cầu… 

Ngoài ra, theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), giai đoạn 2017 – 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu hiện nay, giúp thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. 

Những tháng cuối năm thị trường căn hộ sẽ giảm, trừ căn hộ trung cấp; thị trường nhà phố có nhu cầu nhưng giá khó tăng; đất nền vùng ven nóng – lạnh cục bộ trong xu thế giảm; BĐS nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn do áp lực cạnh tranh sản phẩm dịch vụ trực tiếp (nhà hàng, khách sạn) và áp lực thoát hàng.

Vẫn còn nhiều khó khăn

Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi giúp thị trường BĐS những tháng cuối năm duy trì sự ổn định vẫn có những yếu tố bất lợi có thể khiến thị trường xoay chiều, trong đó đáng chú ý nhất là yếu tố về giá.

Cụ thể, từ đầu năm 2015, thị trường BĐS đã có dấu hiệu phục hồi cũng là lúc giá BĐS tăng lên. Chỉ trong vòng ba năm (2015 – 2017), giá BĐS đã tăng khá cao. Do đó, tùy vào từng phân khúc khác nhau sẽ có những diễn biến khác nhau. 

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển dự báo, những tháng cuối năm thị trường căn hộ sẽ giảm, trừ căn hộ trung cấp; thị trường nhà phố có nhu cầu nhưng giá khó tăng; đất nền vùng ven nóng – lạnh cục bộ trong xu thế giảm; BĐS nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn do áp lực cạnh tranh sản phẩm dịch vụ trực tiếp (nhà hàng, khách sạn) và áp lực thoát hàng.

Trong khi đó, theo một số chuyên gia khác nhận định, quỹ đất để phát triển dự án mới đang ngày càng thu hẹp cho nên, để đầu tư dự án đòi hỏi doanh nghiệp phải mua lại những dự án trùm mền. 

Đồng thời, nhiều dự án muốn khởi động nên doanh nghiệp phải thanh toán tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng khiến chi phí đầu tư cao. Chưa kể, muốn chuyển nhượng dự án, doanh nghiệp phải có quyền sử dụng đất trong khi những dự án này thường được cầm cố tại các ngân hàng hoặc chưa đóng tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, để hoàn thiện về giấy phép cho một dự án mất quá nhiều thời gian. Chính vì các lý do này mà dự án từ năm nay đến các năm sau sẽ gặp khó, khiến nguồn cung hạn chế. Chưa kể, quỹ đất hạn chế, nhiều dự án không có vị trí thuận lợi sẽ đẩy hàng tồn kho tăng lên, thị trường BĐS theo đó sẽ chững lại.

Ngoài ra, những dịp cuối năm, nhiều doanh nghiệp du lịch – nghỉ dưỡng thường “bung hàng” sẽ tạo ra yếu tố lệch pha cung – cầu. Sẽ có quá nhiều sản phẩm BĐS cao cấp, du lịch – nghỉ dưỡng nhưng thiếu những sản phẩm nhà ở vừa túi tiền có giá bán khoảng 1 tỷ đồng. 

Thực tế, phân khúc này có tính thanh khoản cao, chưa từng bị khủng hoảng, đáp ứng nhu cầu của đa số người thu nhập trung bình có nhu cầu nhà ở trong xã hội. Điều này sẽ tác động không nhỏ tới diễn biến thị trường cuối năm.

Đăng Thanh