Số liệu vừa được Tổng cục Thống kê đưa ra trong báo cáo tình hình kinh tế – xã hội tháng 11 và 11 tháng đầu năm 2019 mới đây cho thấy cả nước có 126.700 doanh nghiệp (DN) đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký hơn 1.574 tỷ đồng, tăng 4,5% về số DN, tăng 27,5% về vốn đăng ký. Tính riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) có 7.300 DN thành lập mới, tăng 13,8%.

Số doanh nghiệp thành lập mới tăng

Cũng theo báo cáo, số DN tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 27.800 DN, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước; số DN ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể là 38.100 DN, tăng 39,8%.

Năm 2019 sắp kết thúc, một loạt báo cáo, nhận định của giới phân tích cho thấy đây là một năm đầy khó khăn và biến động của thị trường BĐS. Biểu hiện đặc trưng nhất là nguồn cung BĐS của hai miền giảm sút, tín dụng bị thắt chặt, các cơn sốt đất cục bộ diễn ra tại nhiều khu vực, nhiều DN địa ốc kinh doanh thua lỗ, khó khăn về mặt tài chính.

Nặng nề nhất là các DN địa ốc còn yếu, thiếu và hạn chế về tiềm lực tài chính. Nhiều DN rơi vào thế rủi ro, thậm chí đứng trước nguy cơ phá sản do không có sản phẩm cung ứng ra thị trường.

Kết quả báo cáo kinh doanh 9 tháng đầu năm 2019, nhiều DN BĐS không đạt được lợi nhuận như kỳ vọng. Đơn cử như CTCP Đạt Phương (DPG), lợi nhuận quý III âm 21 tỷ đồng, dẫn tới tăng trưởng lợi nhuận giảm tới 148%, luỹ kế 9 tháng cũng giảm tăng trưởng 91%, còn 11 tỷ đồng so với mức 119 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2018.

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) trong quý III/2019 cũng đã giảm tăng trưởng 69% so với cùng kỳ năm 2018, lợi nhuận trước thuế còn 178 tỷ đồng, luỹ kế 9 tháng cũng giảm tăng trưởng 47%, lợi nhuận trước thuế còn 505 tỷ đồng.

Nguyên nhân một phần do thủ tục hành chính và chủ trương kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép dự án mới, thời gian hoàn thành hồ sơ dự án bị tắc nghẽn. Trong khi đó, lãi suất vay vốn ngân hàng bị ràng buộc, DN khó tiếp cận nguồn vốn để triển khai dự án.

Mặc dù vậy, tính đến hết tháng 11, riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS, cả nước có 7.300 DN thành lập mới, tăng 13,8%.

Có thể nói, đây là những tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS bước sang năm tới hết sức sôi động với số lượng lớn DN thành lập mới cùng dòng vốn vẫn có xu hướng đổ vào BĐS, hứa hẹn sẽ tăng thêm nguồn cung mới cho thị trường.

Triển vọng sáng trong năm 2020

Giới chuyên gia cũng cho rằng sự ra đời của các DN BĐS mới cũng là điều hết sức bình thường, bởi thị trường hiện vẫn có nhiều tiềm năng về nguồn cầu. Những DN làm ăn yếu kém bị đào thải để thay thế bằng các DN mới có chất lượng hơn. DN nào có thực lực, nguồn tài chính dồi dào, làm ăn uy tín, biết thu hút dòng tiền từ dân sẽ tiếp tục phát triển.

Đánh giá về việc các DN lĩnh vực BĐS thành lập mới tăng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. HCM, cho biết đa phần các DN thành lập mới là công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới, nên chưa thể khẳng định điều gì.

Hiện, nguồn cung BĐS phát triển đang khó khăn, nhiều dự án vẫn “thoi thóp” chờ lệnh của cơ quan quản lý nhà nước. Vì vậy, sự cạnh tranh sẽ rất khốc liệt và nếu không biết vượt khó, thị trường thời gian tới sẽ chứng kiến nhiều DN bị đào thải.

Bên cạnh đó, trước khó khăn của thị trường như tín dụng siết chặt, các cơ quan chức năng tạm dừng một số dự án để rà soát lại pháp lý, một số DN lớn, có tiềm lực tài chính đã chủ động tìm kiếm sản phẩm ở các khu vực tỉnh lẻ để tiếp tục phát triển dự án, phát triển DN.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc CTCP Thanh Bình Hà Nội, cho hay chính từ những hệ lụy của hoạt động kinh doanh không bền vững đã dẫn đến việc chính quyền đưa ra các biện pháp can thiệp như tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án; siết chặt quy trình thủ tục pháp lý phê duyệt cấp phép. Từ đó đã kéo theo số dự án được triển khai “dậm chân tại chỗ”, thị trường sụt giảm trong vài quý vừa qua.

Tuy nhiên, theo ông Thanh, chính việc này cũng mở ra một mặt khác: một số dự án lớn được DN triển khai tương đối tốt từ công tác chuẩn bị giải phóng mặt bằng, cũng như công tác ra hàng… Đó chính là tín hiệu tích cực trong năm tới của thị trường BĐS.

“Khả năng sự sụt giảm đó sẽ có ảnh hưởng đến đầu năm 2020, nhưng việc phục hồi của DN trong năm 2020 vẫn có thể tốt”, ông Thanh nhấn mạnh.

Ngoài ra, có thể thấy ngoài những nhà đầu tư lớn thì những nhà đầu tư trung bình và nhỏ vẫn đang nỗ lực triển khai các dự án, không để chậm trễ, mà càng phải đẩy nhanh tiến độ hơn.

Khi nguồn cung tiếp tục được ra hàng, thì các DN môi giới vẫn duy trì được kết quả kinh doanh. Điều quan trọng là cần nhất những DN kinh doanh có uy tín.

Phạm Minh