Trong bối cảnh nhiều ngành kinh doanh bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, xu hướng mở rộng sang bất động sản đang xuất hiện trở lại, nhưng với cách tiếp cận thận trọng và thiên về tối ưu nguồn lực hơn là đầu cơ dự án. 

Từ bán lẻ, viễn thông đến sản xuất, không ít doanh nghiệp lớn đã chủ động bổ sung ngành nghề liên quan đến địa ốc, tạo nên một làn sóng dịch chuyển đáng chú ý trên thị trường.

 “Hạ tầng mềm” cho kinh doanh cốt lõi

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Thế Giới Di Động (mã: MWG) đã trình cổ đông thông qua việc mở rộng ngành nghề kinh doanh, trong đó có bất động sản. Động thái này ngay  lập tức thu hút sự chú ý bởi đây là một trong những doanh nghiệp bán lẻ lớn nhất Việt Nam.

Theo giải trình của ban lãnh đạo, việc bổ sung không nhằm chuyển hướng sang phát triển địa ốc mà chủ yếu để hợp thức hóa hoạt động cho thuê lại mặt bằng, kho bãi. 

Với hệ thống cửa hàng và trung tâm logistics phủ rộng toàn quốc, MWG đang nắm trong tay lượng tài sản bất động sản đáng kể. Phần diện tích chưa sử dụng hết sẽ được khai thác hiệu quả hơn thông qua cho thuê nội bộ hoặc trong hệ sinh thái doanh nghiệp.

Doanh nghiệp này nhấn mạnh, hoạt động bất động sản nếu có sẽ diễn ra giữa công ty mẹ và các đơn vị thành viên, không mở rộng ra thị trường bên ngoài. Điều này cho thấy định hướng rõ ràng: bất động sản chỉ đóng vai trò hỗ trợ vận hành, không phải trụ cột kinh doanh mới.

Tương tự, FPT Telecom (mã: FOX) cũng đề xuất bổ sung ngành nghề bất động sản trong tài liệu họp cổ đông năm 2026. Tuy nhiên, bản chất của động thái này lại mang tính pháp lý nhiều hơn là chiến lược đầu tư.

Theo đại diện doanh nghiệp, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định hoạt động cho thuê hạ tầng viễn thông như cống, bể cáp ngầm được xếp vào nhóm kinh doanh bất động sản. Vì vậy, để tiếp tục triển khai và mở rộng hệ thống hạ tầng, FPT Telecom buộc phải cập nhật ngành nghề tương ứng.

Ngoài ra, công ty cũng đang trong quá trình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nhiều địa phương để xây dựng hạ tầng mạng lưới. Một số vướng mắc thủ tục phát sinh do chưa đăng ký ngành nghề bất động sản đã khiến quá trình này bị chậm lại. Do đó, việc bổ sung được xem là điều kiện cần để đảm bảo tiến độ đầu tư.

Ở một góc nhìn khác, PAN Group (mã: PAN) cũng đưa nội dung bổ sung bất động sản vào chương trình họp cổ đông. Tuy nhiên, động thái này gắn với quá trình tái cấu trúc sau khi doanh nghiệp thoái vốn tại Bibica.

Cụ thể, PAN cần thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến các lô đất nhận chuyển nhượng từ Bibica theo các nghị quyết đã được thông qua trước đó. Việc bổ sung ngành nghề vì vậy mang tính kế thừa và hoàn thiện pháp lý hơn là mở rộng đầu tư mới.

Đặc biệt, trong buổi họp cổ đông sáng nay, công ty Thép Hoà Phát của tỷ phú Trần Đình Long bày tỏ mong muốn tham gia dự án Đại lộ sông Hồng, trong bối cảnh các tập đoàn công nghiệp tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới trên thị trường bất động sản.

Tỷ phú Trần Đình Long nhấn mạnh: "Việc tham gia sẽ đối đối mặt những thách thức không nhỏ. Tuy nhiên, dù khó chúng tôi vẫn muốn xuống tiền. Bởi đó là triết lý đầu tư của Hoà Phát - thận trọng nhưng sẵn sàng theo đuổi những dự án tạo những thay đổi lớn".

Doanh nghiệp dò đường, địa ốc mở lối

Bên cạnh nhóm doanh nghiệp tiếp cận bất động sản theo hướng thận trọng, một số đơn vị khác lại thể hiện tham vọng rõ rệt hơn. Điển hình là Tôn Đông Á (mã: GDA), với việc thành lập công ty con chuyên về đầu tư và phát triển bất động sản có vốn điều lệ 80 tỷ đồng.

Công ty mới do Tôn Đông Á sở hữu 100% vốn, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Động thái này cho thấy doanh nghiệp sản xuất đang tìm cách mở rộng sang lĩnh vực mới, có thể nhằm đa dạng hóa nguồn thu trong bối cảnh thị trường thép biến động.

Thực tế, xu hướng này không phải mới. Trước đó, nhiều tập đoàn lớn như Kido, Hoa Sen hay Hòa Phát đã tham gia thị trường bất động sản với quy mô đáng kể. Một số doanh nghiệp thậm chí đặt mục tiêu phát triển các khu đô thị hàng trăm héc ta, hoặc triển khai hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội.

Điểm đáng chú ý là cách tiếp cận của các doanh nghiệp hiện nay có sự phân hóa rõ rệt. Một bên coi bất động sản là công cụ hỗ trợ và tối ưu vận hành. Bên còn lại xem đây là lĩnh vực tiềm năng để mở rộng quy mô và tìm kiếm động lực tăng trưởng dài hạn.

Theo các chuyên gia, việc doanh nghiệp “lấn sân” bất động sản không đồng nghĩa với việc thị trường đang bước vào một chu kỳ đầu tư nóng mới. Thay vào đó, đây là phản ứng linh hoạt trước bối cảnh kinh tế biến động, khi doanh nghiệp cần tận dụng tối đa nguồn lực sẵn có.

Tuy nhiên, rủi ro vẫn hiện hữu nếu doanh nghiệp thiếu kinh nghiệm hoặc dàn trải nguồn lực. Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi vốn lớn, thời gian hoàn vốn dài và chịu ảnh hưởng mạnh từ chính sách. Việc tham gia nếu không được tính toán kỹ lưỡng có thể tạo áp lực tài chính đáng kể.

Ở chiều tích cực, việc bổ sung ngành nghề bất động sản theo hướng phục vụ hoạt động chính lại mang đến lợi ích rõ rệt. Nó giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quản lý tài sản, giảm chi phí thuê ngoài và tăng hiệu quả sử dụng vốn.

Nhất Minh