Tại Hội thảo lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới tổ chức ngày 23/3, các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều kỳ vọng tích cực, câu chuyện lãi suất đang trở thành một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu. Lãi suất không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp, mà còn có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản - một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế.

Điều đáng chú ý là nền kinh tế Việt Nam đang đặt ra những mục tiêu tăng trưởng cao, hướng tới mức tăng trưởng hai con số trong những năm tới. Để đạt được mục tiêu này, một trong những điều kiện quan trọng là mặt bằng lãi suất cần được giữ ổn định và ở mức thấp phù hợp, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất - kinh doanh, thúc đẩy đầu tư và khơi thông dòng vốn trong nền kinh tế.

Một số ý kiến cho rằng đối với thị trường bất động sản, yếu tố lãi suất ổn định và thấp phù hợp càng có ý nghĩa đặc biệt. Khi chi phí vốn giảm và được duy trì ở mức ổn định, người dân sẽ tự tin hơn trong việc vay mua nhà ở thực; doanh nghiệp bất động sản cũng có điều kiện tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn để triển khai dự án. Điều này không chỉ giúp thị trường vượt qua những khó khăn trước mắt, mà còn tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, theo phản ánh của doanh nghiệp, hiện nay, lãi suất thả nổi bình quân khoảng 13,4-13,8%/năm khiến người mua nhà gặp khó khăn, chưa kể các doanh nghiệp cũng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Ông Nguyễn Khánh Phúc – Phó Giám đốc Khối Ngân hàng cá nhân TPBank, nhấn mạnh: "Vấn đề cốt lõi không phải là điều kiện vay khó hay dễ, mà là sự đáp ứng chuẩn mực về năng lực tài chính và lịch sử tín dụng." Để hỗ trợ người vay, các ngân hàng đã kéo dài thời hạn vay lên đến 35-40 năm, đồng thời nới lỏng thời gian ân hạn gốc lên tới 3-5 năm.

Hiện nay, các ngân hàng và chủ đầu tư đã chủ động thiết kế nhiều giải pháp tài chính "đo ni đóng giày" cho khách hàng.

Về phía các doanh nghiệp, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh bất động sản Việt Nam, cho biết nhiều chủ đầu tư hiện nay đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất cực mạnh, kéo dài tới 5 năm thay vì 1-2 năm như trước đây. Điều này giúp khách hàng giãn áp lực tài chính trong giai đoạn đầu đầu tư hoặc khi thu nhập chưa ổn định.

"Trước những biến động của lãi suất, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đưa ra chính sách hỗ trợ như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ 3-5 năm nhằm kích cầu", ông Đính nói.

Thị trường đang có sự thay đổi rõ rệt về xu hướng đầu tư: Người mua ưu tiên sản phẩm chất lượng cao, hạ tầng tốt, không gian sống tốt hơn. Các dự án nhỏ lẻ, chật hẹp dần kém hấp dẫn. Nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn tăng lên. Đây là xu hướng tất yếu khi nền kinh tế thay đổi và niềm tin thị trường được củng cố từ các chính sách vĩ mô.

Tín dụng bất động sản vượt mốc 2 triệu tỷ đồng

Ngân hàng nào đang 'đánh cược' vào bất động sản nhiều nhất?

Các chuyên gia nhận định, để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, mặt bằng lãi suất cần được giữ ổn định và ở mức thấp phù hợp. Chính phủ cũng đang triển khai quyết liệt các giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn như phát hành trái phiếu, thu hút vốn ngoại và khơi thông nguồn lực từ vàng.

Dù không kỳ vọng thị trường sẽ tăng trưởng "nóng" ngay lập tức, nhưng giai đoạn nửa cuối năm 2026 được dự báo là thời điểm bản lề để bất động sản phục hồi theo hướng minh bạch và bền vững hơn. Trong dài hạn, đây vẫn là kênh tích lũy tài sản ưu việt gắn liền với tốc độ đô thị hóa và sự gia tăng thu nhập của người dân.

Trước đó, trong báo cáo tiêu điểm thị trường, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Mount Group – cho rằng đà tăng lãi suất đầu năm 2026 chủ yếu do yếu tố chu kỳ. Các tổ chức tín dụng thường đẩy mạnh huy động vốn đầu năm để phục vụ nhu cầu đầu tư hạ tầng và sản xuất kinh doanh.

Đồng quan điểm, các tổ chức như SSI Research và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đánh giá mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện dao động từ 12-15% sau ưu đãi. Tuy nhiên, áp lực này dự báo sẽ hạ nhiệt từ nửa cuối năm khi dòng tiền trong nền kinh tế được giải tỏa, thanh khoản hệ thống cải thiện và các chính sách điều tiết vĩ mô phát huy tác dụng.

Thanh Hoa