Ngân hàng nào đang RÓT TIỀN vào bất động sản nhiều nhất?

Tổng quan tín dụng bất động sản 2025

Theo thống kê từ báo cáo tài chính quý IV/2025 của 27 ngân hàng niêm yết, có 13 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay ngành bất động sản. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản của nhóm ngân hàng này đạt 942.865 tỷ đồng, tăng 32,4% so với đầu năm.

                Key takeaway:

                Tín dụng bất động sản năm 2025 tăng mạnh (+32,4%), nhưng dòng vốn đang tập trung vào một số ngân hàng
                lớn.
            

Tổng dư nợ BĐS

942.865 tỷ đồng

Vốn mới đổ vào 2025

+230.641 tỷ đồng

Tăng trưởng

32,4% so với đầu năm

Thông điệp chính:

Tín dụng bất động sản 2025 tăng mạnh (+32,4%).
Dòng vốn tập trung vào nhóm ngân hàng lớn và nhóm tăng trưởng “nóng”.
12/13 ngân hàng tăng dư nợ, chỉ 1 ngân hàng giảm.

Ai đang cho vay bất động sản nhiều nhất?

Xét theo số dư tuyệt đối, VPBank đã vươn lên dẫn đầu, vượt Techcombank để trở thành ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống.

Insight nổi bật:

VPBank chính thức vượt Techcombank (207.428 tỷ đồng vs 207.027 tỷ đồng).
Top 3 ngân hàng (VPBank, Techcombank, SHB) chiếm ~66% tổng dư nợ BĐS của nhóm khảo sát.
Đây là nhóm "Top 3 chi phối thị trường".

Ai đang “bơm tiền” nhanh nhất?

Nếu xét theo tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản trong năm 2025, VIB là ngân hàng tăng trưởng nhanh nhất với mức tăng 270%, theo sau là BVBank (+102%).

Cảnh báo rủi ro:

VIB tăng trưởng gấp 3,7 lần chỉ trong 1 năm (+270%).
BVBank và VIB thuộc nhóm “tăng nóng”: quy mô chưa lớn nhưng tốc độ mở rộng rất cao.
Cần thận trọng với rủi ro tín dụng khi tăng trưởng quá nhanh.

Ngân hàng nào “đặt cược” mạnh nhất vào BĐS?

Xét về tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ, SHB là ngân hàng dẫn đầu với tỷ trọng lên tới 33,29%. Theo sau là BVBank (29,72%) và Techcombank (28,6%).

Thông điệp rủi ro tập trung:

SHB: Vừa có quy mô lớn, vừa có tỷ trọng cao nhất (33,29%) -> Rủi ro tập trung cao.
Techcombank: Dù quy mô lớn nhưng đã có chiến lược giảm tỷ trọng dần.
BVBank: Tỷ trọng cao (29,72%) đi kèm tốc độ tăng trưởng nóng.

Nhóm đứng ngoài hoặc rút lui

Không phải ngân hàng nào cũng tiếp tục mở rộng tín dụng bất động sản. HDBank ghi nhận mức tăng trưởng thấp (+2,7%), trong khi KienlongBank là ngân hàng duy nhất giảm dư nợ (-14,8%).

                Nhóm tỷ trọng thấp (An toàn):

                PGBank (9,79%), VIB (5,52% - tuy tăng trưởng cao nhưng tỷ trọng vẫn thấp), LPBank (3,85%).

Thông điệp:

Thị trường phân hóa rõ rệt: không phải ai cũng "ôm" bất động sản.
KienlongBank là ngân hàng duy nhất giảm dư nợ trong nhóm khảo sát.