Những ngày trung tuần tháng 12/2021, thông tin về việc Tập đoàn LEGO (Đan Mạch) triển khai dự án có tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD tại Bình Dương, nhằm xây nhà máy sản xuất thứ 6 trên thế giới, khiến giới chuyên gia và đặc biệt là các nhà đầu tư địa ốc chú ý.
Nhận diện những “luồng xanh”
Quyết định rót vốn của LEGO - một trong những tập đoàn sản xuất đồ chơi lớn nhất thế giới, cho thấy sức hút của phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics tại Việt Nam vẫn tiếp tục được duy trì kể từ nhiều năm qua.
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho hay bất động sản công nghiệp và logistics trong năm 2022 sẽ là một “luồng xanh” đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn. Đà tăng của phân khúc này sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới khi các nhà máy sản xuất của những “ông lớn” bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam.
 |
|
Năm 2022, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh "trú ẩn" an toàn và ổn định cho dòng tiền. |
Cùng với bất động sản công nghiệp và logistics, phân khúc nhà ở trong năm 2022 cũng sẽ có nhiều đợt “sóng” khi các khu đô thị sẽ phát triển mạnh. Một số khu đô thị điểm nhấn đáng chú ý trong những năm qua nằm tại các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương.
Đây sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới khi mà nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM đang thiếu hụt, do đó các nhà đầu tư và các đơn vị phát triển địa ốc sẽ chuyển sang tìm kiếm những khu đô thị vệ tinh, đặc biệt là khi các cơ sở hạ tầng làm cầu nối giữa các khu vực này với TP.HCM ngày càng được hoàn thiện.
Cũng theo nhận định của giới chuyên gia, trong năm 2022, một trong những xu hướng có thể dễ dàng nhận thấy nhất hiện nay trên thế giới sau đại dịch là mô hình làm việc kết hợp tại nhà và văn phòng (hybrid working).
Những đối tượng có nhu cầu thuê, đặc biệt là nhân viên văn phòng sẽ ngày càng có xu hướng tìm kiếm những cơ hội và những nơi làm việc kết hợp cho phép làm việc tại nhà nhiều hơn, linh hoạt phục vụ cho các hội nghị hội thảo, có không gian đẹp, thời gian làm việc linh động.
Bên cạnh đó, sẽ xuất hiện nhu cầu sử dụng kho lạnh phục vụ cho lĩnh vực thương mại điện tử và những cá nhân cần lưu trữ hàng hóa. Đặc biệt, sự trở lại của nhóm ngành du lịch - nhà hàng - khách sạn cũng đòi hỏi nguồn cung từ lĩnh vực kho lạnh.
Cuối cùng, xu hướng đầu tư bất động sản kỹ thuật số xuất hiện trước đại dịch và được dự báo phát triển nhanh chóng trong đại dịch. Do tính mong manh của thị trường, người dân bắt đầu mua cổ phần của các sản phẩm bất động sản online, và xu hướng này được dự đoán là sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022.
Hết thời đầu cơ “lướt sóng”
Năm 2021 là một năm được giới chuyên gia nhận định là “điên rồ” của thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư nhảy vào những điểm nóng và thu lãi gấp 3 - 5 lần, thậm chí cả chục lần trong thời gian ngắn. Ngoài ra, còn có những phiên đấu giá đất thu về hàng tỷ đồng mỗi m2…
Tuy nhiên, bước sang năm 2022, thời của những nhà đầu tư “lướt sóng” được dự báo nhiều khả năng sẽ chấm dứt. Nguyên nhân là bởi, trong năm tới, các kế hoạch phát triển về hạ tầng, quy hoạch đã được dần công bố, khó để xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào có thể tạo ra sốt.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.vn, nhận định ở giai đoạn tiếp theo, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh lại phụ thuộc vào tiến độ triển khai công trình. Giá bất động sản trong năm 2022 sẽ đi vào thực tế hơn, tập trung ở những khu vực với những công trình phát triển bền vững.
Năm 2021, thị trường xảy ra hết cơn sốt này đến cơn sốt khác là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay "thổi giá". Tuy nhiên, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất đi kèm với những đợt “lướt sóng” nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế.
Thực tế, để ngăn tình trạng đầu cơ "lướt sóng" khiến sốt đất xuất hiện trở lại, nhiều địa phương trong các tháng cuối năm 2021 đã có động thái siết thị trường.
Điển hình như Khánh Hoà dừng tiếp nhận giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất; Hà Tĩnh chấn chỉnh tình trạng tách thửa, phân lô, bán nền trái phép và tăng cường quản lý đất đai; Quảng Trị thắt chặt điều kiện tham gia đấu giá đất...
Ở một diễn biến khác, việc ngân hàng siết nguồn vốn tín dụng bất động sản cũng là cơ sở để giới chuyên gia và nhà quản lý dự báo tình trạng đầu cơ lướt sóng sẽ giảm.
Cụ thể, tại buổi họp báo triển khai nhiệm vụ của ngành ngân hàng năm 2022, ông Đào Minh Tú, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước, khẳng định với tín dụng cho vay đối với lĩnh vực chứng khoán, bất động sản và những doanh nghiệp phát hành trái phiếu có biểu hiện không lành mạnh, ngân hàng sẽ không ưu tiên.
Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước sẽ thanh tra, giám sát những khoản tín dụng có liên quan đến lĩnh vực rủi ro, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu chưa đảm bảo an toàn. Tín dụng cho nhà ở xã hội, cho nhu cầu mua bán nhà ở thực tế, cần thiết của người dân sẽ được tiếp tục tăng cường; những lĩnh vực dẫn đến tình trạng đầu cơ, đẩy giá bất động sản gây "bong bóng" phải được kiểm soát kỹ hơn.
Hưng Nguyên
