Cụ thể, tại họp báo sáng 8/1, CBRE cho biết 2024 là năm ghi nhận đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở hai loại hình sơ cấp (mở bán lần đầu) và thứ cấp (mua qua bán lại).

Tính đến hết quý IV/2024, giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất kể từ 2016 tại thị trường chung cư Hà Nội.

Xét theo phân khúc, Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, với tỷ lệ hấp thụ tích cực. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư trung và cao cấp có xu hướng mở rộng tại vùng ven như huyện Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên).

Các dự án mới ra mắt có mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 liên tục ra mắt, áp đảo trong rổ hàng chung, đang kéo mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội leo thang. Theo CBRE, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang đuổi kịp TP.HCM, ở mức 48 triệu đồng/m2 so với 49 triệu đồng/m2.

Không ở ngoài xu hướng tăng, giá bán chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô trong năm 2024 cũng duy trì đà tăng mạnh, ở mức 5% theo quý. So với cùng kỳ năm 2023, đà tăng đạt hơn 26%, mức cao kỷ lục từng được ghi nhận từ trước đến nay.

Giá nhà tăng cao đang đẩy nhiều người mua nhà vào thế khó. Như trường hợp của anh Trần Đăng Tiến (quê Hà Nam), làm trong lĩnh vực truyền thông, cho hay hơn 1 năm qua, gia đình anh đã cất công tìm mua nhà ở Hà Nội, nhưng cảm giác như “mò trăng đáy nước”.

Theo anh Tiến, các dự án thì không quá ít, nhưng đa phần dự án có giá cao chót vót, từ 70 đến hơn 100 triệu đồng/m2, một số dự án có giá thấp hơn thì ở quá xa trung tâm.

“Thực sự đi tìm nhà giờ khó vô cùng, dự án vừa ý thì giá quá cao, dự án giá vừa túi tiền thì chất lượng không ổn. Chưa kể, việc vay vốn hiện tại cũng là bài toán nan giải bởi thời gian ưu đãi ngắn, kinh tế khó khăn, rủi ro rất lớn. Vay mua nhà hiện tại giống như leo lên lưng cọp”, anh Nam bộc bạch.

Những trường hợp mất nhiều tháng, thậm chí cả năm trời tìm mua nhà nhưng không thành như anh Tiến không hiếm ở Hà Nội. Bởi, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hiện tại rất ít. Căn hộ trên thị trường thứ cấp đã hiếm, trên thị trường sơ cấp lại càng khó tìm, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Trần Minh, một môi giới “thổ địa” ở Bắc Từ Liêm (Hà Nội), cho hay kể từ cuối năm 2023 đến nay, lượng khách tìm kiếm căn hộ ở Hà Nội và vùng ven ngày càng tăng, có tuần cao điểm, anh dẫn gần hai chục lượt khách đi xem nhà, nhưng chủ yếu là các dự án cũ.

“Khách giờ đi xem nhà chủ yếu là các dự án cũ, một phần vì giá thành hợp lý hơn, một phần là do nguồn cung dự án mới hiện tại rất ít. Có một số dự án mới, nhưng vì thủ tục pháp lý còn mù mờ, giá lại quá cao nên ít khách dám nhảy vào. Vị khách gần nhất của tôi phải mất hơn 1 năm mới tìm được căn nhà ưng ý về giá, nhưng cũng phải chấp nhận chờ sổ hồng”, anh Minh tiết lộ.

Theo giới chuyên gia, diễn biến nguồn cung và mặt bằng giá của thị trường căn hộ đang lặp lại chu kỳ 10 năm trước. Năm 2024 là năm bản lề khi các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, 2025 sẽ là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Vì vậy, dự báo sẽ phải mất ít nhất 2 năm nữa thị trường mới bước vào giai đoạn tăng tốc và bùng nổ nguồn cung như giai đoạn trước, khi đó nguồn cung mới cải thiện.

Để đẩy nhanh tốc độ tăng nguồn cung nhà ở, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, nhìn nhận giá nhà sẽ khó giảm nếu như thủ tục đầu tư nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội kéo dài hàng năm trời.

Theo đó, ông Nghĩa kiến nghị cần phải có các giải pháp để đẩy nhanh thủ tục hành chính, song song thực thi các thủ tục thay vì làm tuần tự mất nhiều thời gian. Nếu đẩy nhanh quá trình cấp phép dự án, giảm thiểu các thủ tục hành chính không cần thiết, doanh nghiệp thuận lợi trong đầu tư dự án thì nguồn cung nhà ở sẽ cải thiện.

Nhật Minh