Quý I/2021, thị trường Hà Nội ghi nhận xấp xỉ 4.400 căn hộ mở bán mới. Mặc dù mức mở bán mới giảm 39% theo quý do sự gián đoạn của nghỉ Tết và dịch Covid-19, nhưng con số này tương đương mức tăng 270% so với quý I/2020, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.

Phần lớn nguồn cung mở bán trong quý đều từ các dự án đã mở bán (14 dự án) và chỉ có 3 dự án được mở bán mới trên thị trường. Theo phân khúc, chung cư trung cấp tiếp tục là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường, chiếm gần 80% tổng nguồn cung mở bán mới trong quý I.

Về vị trí, khu vực phía Đông và phía Tây tiếp tục là 2 khu vực chính tập trung dự án mới, tổng cộng chiếm 77% nguồn cung mới.

Tâm lý thị trường tích cực tiếp tục diễn ra trong quý này giúp cho khoảng cách giữa số căn mở bán và số căn bán được duy trì ở mức thấp. Số căn bán được ghi nhận trong quý I là 4.200 căn, trong đó phân khúc bình dân có số căn bán được cao hơn số căn mở bán mới, thu hẹp đáng kể so với giai đoạn trước.

Giá bán thị trường sơ cấp quý I trung bình ở mức 1.461 USD/m2, tăng 7% theo năm và 3% theo quý. Trong khi nguồn cung trên thị trường Hà Nội đang dồn về phân khúc trung cấp, nguồn cung các phân khúc còn lại trên thị trường hạn chế. Do đó, mức biến động giá của các phân khúc khác phụ thuộc nhiều vào mặt bằng giá của các dự án mới mở bán. Mức giá bán phân khúc cao cấp và bình dân tăng lần lượt 9% và 5% theo quý.

Trên thị trường thứ cấp, một số dự án cao cấp tại các khu vực dân cư đã phát triển như Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm ghi nhận mức tăng giá từ 3-7% theo năm, trong khi mức giá trung bình của cả khu vực bao gồm các dự án đã hoàn thiện chỉ dao động từ 1-3% theo năm. Bên cạnh đó, các dự án nằm gần các khu vực có công trình hạ tầng được triển khai dọc đường vành đai 2 trên cao và những khu vực có thông tin quy hoạch tích cực tại quận Long Biên ghi nhận mức tăng từ 5-9% theo năm.

Nhận định về thị trường chung cư thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho rằng, nguồn cung chào bán mới và doanh số bán trong năm 2021 dự kiến dao động trong khoảng từ 24.000-26.000 căn. Trong các quý tới, dự kiến sẽ có nhiều dự án nhà ở và khu đô thị mở bán trên nhiều khu vực khác nhau ở Hà Nội cả ở nội thành và ngoại thành giúp cho thị trường sôi động hơn. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp dự kiến tăng 4-6% theo năm trong năm 2021.

"Hoạt động xây dựng tích cực trên nhiều loại hình và khu vực khác nhau tại Hà Nội, báo hiệu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản thành phố kể từ năm 2021 trở đi. Chúng tôi kỳ vọng không chỉ mảng bất động sản nhà ở mà cả mảng bất động sản thương mại cũng sẽ chào đón nhiều dự án mới", bà An nói.

Minh Trang