Báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản của Savills trong quý II/2023 cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhận một số thông tin tích cực trên phương diện cả nguồn cung lẫn nguồn cầu.

Những tin vui trong quý

Cụ thể trong quý vừa qua, phân khúc biệt thự, liền kề đã có sự cải thiện về số lượng giao dịch khi nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%. Theo đó, giao dịch theo quý đã được cải thiện với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý dù giảm 65% theo năm. Về nguồn cầu, trong cả quý không có thêm dự án nào mới song nguồn cung đến từ 2 dự án hiện hữu, tăng 334% theo quý nhưng giảm 14% theo năm.

Đối với phân khúc bán lẻ, nguồn cung tăng 1% theo quý và 2% theo năm, tăng trưởng trung bình 3%/năm trong 5 năm qua. Giá thuê tăng 13% theo năm nhưng công suất thuê lại giảm 4% theo quý và 2% theo năm (xuống còn 87%). Như vậy, công suất thị trường trong quý II tỷ lệ nghịch với giá thuê.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết, bức tranh bán lẻ tại Hà Nội đang thay đổi khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại các trung tâm thương mại ngoại ô với quy mô lớn và mang yếu tố giải trí độc đáo.

“Nhu cầu thuê tại trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ thuộc các dự án nhà ở vẫn duy trì được sức nóng trong quý II/2023. Trái lại, nhà phố thương mại tiếp tục gặp khó khăn hậu đại dịch", Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

Đối với thị trường khách sạn, nguồn cung tăng 7% theo quý và 10% theo năm khi đạt 10.692 phòng. Công suất tiếp tục được cải thiện khi đạt 62% trong quý II. Giá thuê trung bình ghi nhận tại mức 2,5 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 26% theo năm sau khi phục hồi giảm tốc.

Tuy đón nhận những số liệu tích cực nhưng theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, dù chính sách thị thực mới sẽ hỗ trợ tăng trưởng nhưng thị trường khách sạn dự kiến chỉ phục hồi hoàn toàn sau năm 2024. Lý do là bởi lượng du khách quốc tế vẫn chưa hoàn toàn trở lại.

Được biết, lượng khách quốc tế trong quý II đạt 2 triệu lượt, tương đương khoảng 2/3 chỉ tiêu năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn so với năm 2019. Hàn Quốc, Trung Quốc và Mỹ là 3 quốc gia được ghi nhận có tỷ trọng khách du lịch lớn nhất.

Kỳ vọng thị trường căn hộ sẽ khởi sắc

Trái ngược với những sự “cựa mình” của các phân khúc trên, Savills đánh giá 2 quý đầu năm thị trường căn hộ đã trôi qua trong tình trạng “yên ắng”. Tuy nhiên, chuyên gia của đơn vị này nhận định thị trường căn hộ nói riêng và thị trường bất động sản Hà Nội nói chung đang dần vượt qua những khó khăn.

Cụ thể, nguồn cung mới trong quý II chủ yếu đến từ những dự án hiện hữu với 3.596 căn hộ, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, trong đó những căn hộ hạng B chiếm 91% thị phần.

Số lượng giao dịch trên thị trường căn hộ giảm 6% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%. Đáng chú ý, giá căn hộ sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân chủ yếu là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, cùng với đó là nhu cầu lớn về phát triển và nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng.

Savills nhận định việc dự án đường Vành đai 4 vừa được khởi công xây dựng có thể sẽ thúc đẩy sự phát triển ở các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh.

Nhìn về đường dài, đến năm 2027 khi đường Vành đai 4 được thông xe, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại. Qua đó có thể giảm bớt áp lực cho khu vực nội thành với quỹ đất ngày càng hạn hẹp.

Trao đổi với VnBusiness, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho biết, đối với các quốc gia có dân số ở ngưỡng khoảng 100 triệu người trở lên thì bất động sản nhà ở vẫn luôn là bài toán phải “đau đầu” giải quyết. Việt Nam cũng không phải ngoại lệ và ở thành phố lớn như Hà Nội thì lại càng đặc biệt cần nhiều sản phẩm nhà ở để đáp ứng nhu cầu an cư.

Vì vậy chuyên gia này đánh giá với những nỗ lực của Chính phủ cùng các cơ quan ban ngành trong thời gian qua, bên cạnh bất động sản du lịch thì bất động sản nhà ở sẽ là một trong số những phân khúc được kỳ vọng phục hồi sớm nhất trong nửa cuối năm 2023.

“Những sản phẩm tầm trung có giá trị vừa phải sẽ là điểm sáng trên thị trường. Trong đó, loại hình đại diện là căn hộ chung cư vì vừa giải quyết được quy hoạch lõi nén đô thị, vừa có giá mềm hơn so với biệt thự, nhà phố. Những sản phẩm này phù hợp với mô hình phát triển cũng như quỹ đất ở các đại đô thị như Hà Nội, đáp ứng được lượng dân số lớn không chỉ ở địa phương mà còn từ các tỉnh thành khác đổ về sinh sống, học tập và làm việc”, TS. Sử Ngọc Khương nhận định.

Hà Trang