Gần 3 tháng qua, liên tiếp xuất hiện các nhà đầu tư rao bán căn hộ tại dự án The Origami (TP.Thủ Đức, TP.HCM) với mức giảm lên tới 20-25% so với giá gốc từ chủ đầu tư, vì áp lực tài chính.

Giá giảm vẫn "ế"

Hay tại dự án MCP (TP.Thủ Đức), các nhà đầu tư thứ cấp đang chào bán với mức giảm cao nhất 30%. Dự án New Galaxy và Apal Skyline cũng xuất hiện các nhà đầu tư cắt lỗ 100 - 200 triệu đồng/căn so với giá gốc. So với số tiền đóng trên hợp đồng, các mức giảm hiện nay đều rất cao.

Chưa kể, những dự án như Diamond Riverside hay Ascent Lakeside (quận 7) vì những "lùm xùm" về pháp lý đang bị khách hàng rao bán mạnh, cắt lỗ lên đến 20 - 30% so với giá bán trên hợp đồng.

Anh Vũ Thanh Tùng, môi giới chung cư khu vực TP.Thủ Đức, cho biết vừa bán xong một căn hộ có giá gốc 3 tỷ đồng, chủ nhà đã thanh toán 50% bằng vốn tự có, nhưng đến nay vì không xoay được tiền để đóng theo tiến độ nên buộc phải cắt lỗ gần 1 tỷ đồng để thoát hàng.

“Sau khi trừ thuế phí, mức lỗ cuối của nhà đầu tư này vào khoảng 830 triệu đồng. Một mức lỗ khá nặng so với mức cắt lỗ trung bình 300-500 triệu đồng của nhà đầu tư thứ cấp thời gian qua”, anh Tùng nói.

Không chỉ trên thị trường thứ cấp, các doanh nghiệp trên thị trường sơ cấp cũng đang bùng nổ các đợt chiết khấu để “nịnh” khách xuống tiền sớm. Nhiều dự án tại Hà Nội thời gian qua có mức chiết khấu cao trên 20%, một số nơi còn giảm giá cả tỷ đồng/căn nếu trả trước 95% giá trị.

Tại TP.HCM, nhiều dự án chung cư tại quận 2, 6, 9, TP.Thủ Đức… đồng loạt đóng rổ hàng mới và chưa có kế hoạch mở lại ít nhất đến cuối quý II/2023. Có dự án chiết khấu lên đến 40% nhưng vẫn vắng khách.

Việc không thể khơi thông thị trường khiến áp lực từ núi hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản ngày càng lớn. Thống kê báo cáo tài chính quý I/2023 của 10 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy, tổng giá trị tồn kho đạt gần 265.789 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ.