Trận mưa lớn đêm 25 đến sáng 26/8 đã khiến hàng loạt tuyến phố nội thành Hà Nội như Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Minh Khai, Nguyễn Xiển… ngập sâu, giao thông tê liệt. Không chỉ khu vực trung tâm, nhiều khu đô thị phía Tây cũng rơi vào cảnh tương tự.

Trong đó, Nam An Khánh và Geleximco nổi lên như một nghịch lý: bất động sản được rao bán ở mức cao ngất ngưởng, nhưng hạ tầng thoát nước lại yếu kém, khiến “biệt thự triệu đô” chìm trong biển nước.

Bất động sản sang chảnh biến thành “ốc đảo”

Ghi nhận sáng 26/8, nhiều tuyến đường nội khu tại Geleximco Lê Trọng Tấn và Nam An Khánh (Hoài Đức) bị ngập sâu. Người dân phải bì bõm lội nước, xe máy chết máy hàng loạt, ô tô mắc kẹt, sinh hoạt đảo lộn. Một số hộ dân còn chịu cảnh nước tràn vào tầng một, làm hư hỏng đồ đạc, nguy cơ mất an toàn điện.

Thực tế, cảnh tượng này không còn xa lạ. Cứ mỗi đợt mưa lớn, khu đô thị Nam An Khánh lại biến thành “ốc đảo”, khiến cư dân ví von đây là “nỗi ám ảnh mùa mưa”. Nguyên nhân chính đến từ hệ thống thoát nước chưa hoàn thiện, chỉ cần vài giờ mưa to là nhiều tuyến đường biến thành sông.

Điều nghịch lý là dù liên tục ngập lụt, giá bất động sản tại Nam An Khánh và Geleximco vẫn neo ở mức cao. Các căn liền kề, biệt thự hiện được chào bán từ 150 đến hơn 200 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích.

Với một căn biệt thự khoảng 200m2, giá trị có thể lên tới hàng chục tỷ đồng, ngang bằng nhiều khu vực trung tâm nội đô. Không ít người gọi đây là “làng biệt thự triệu đô nằm trong vùng trũng”.

Theo giới môi giới, sức hút của khu vực này đến từ vị trí chiến lược cửa ngõ phía Tây, tiếp giáp Đại lộ Thăng Long - tuyến huyết mạch kết nối trung tâm với Hòa Lạc, cùng quỹ đất rộng rãi hiếm hoi so với nội đô chật hẹp.

Bên cạnh đó ,nhu cầu về không gian sống lớn, tiện ích đồng bộ trên giấy tờ đã đẩy giá lên cao. Nhưng nghịch lý “giá vàng, hạ tầng bạc” đang phơi bày rõ rệt khi cư dân bỏ hàng chục tỷ đồng mua nhà sang trọng vẫn phải sống trong cảnh lội nước, đối mặt ô nhiễm và bất tiện mỗi khi mưa bão.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, tình trạng này phản ánh khoảng trống trong quản lý phát triển đô thị. Các dự án được triển khai nhanh để bán hàng, nhưng hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống thoát nước chưa được đầu tư đồng bộ, khiến rủi ro ngập úng bủa vây cư dân.

Lời giải từ hệ thống hạ tầng

Trước tình trạng ngập lụt triền miên, tháng 5/2025, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án xây dựng hệ thống thu gom và nhà máy xử lý nước thải Nam An Khánh giai đoạn 1.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 430 tỷ đồng, triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029, hướng tới xây dựng mạng lưới cống chính, giếng tràn, tuyến cống bao, trạm xử lý nước thải tập trung. Đây sẽ là cơ sở cho việc tách riêng hệ thống thoát nước thải, đồng thời đảm bảo khả năng mở rộng kết nối hạ tầng trong tương lai.

Nhà máy xử lý nước thải Nam An Khánh được thiết kế công suất khoảng 7.500m3/ngày đêm đến năm 2030. Công trình sẽ được xây kín, có hệ thống xử lý mùi, sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng. Bùn thải sau xử lý đạt độ khô tối thiểu 30% trước khi chôn lấp, đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường.

Bà Nguyễn Thị Kim - chuyên gia bất động sản tại khu vực Hoài Đức nhận định: “Việc xây dựng nhà máy xử lý nước thải chỉ là một phần của bài toán. Vấn đề cốt lõi là cần đồng bộ giữa phát triển dự án bất động sản và hạ tầng kỹ thuật, đây là điều mà nhiều khu đô thị vệ tinh của Hà Nội còn bỏ ngỏ. Nếu không, nguy cơ lặp lại tình trạng “biệt thự triệu đô chìm trong biển nước” sẽ tiếp diễn, ảnh hưởng niềm tin của người mua và làm méo mó thị trường”.

Thực tế tại Nam An Khánh - Geleximco phản ánh rõ một thực tế phổ biến của thị trường bất động sản Hà Nội: giá trị nhà đất không chỉ hình thành từ vị trí địa lý hay những tiện ích được quảng bá, mà còn chịu tác động lớn từ chất lượng hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị đi kèm. Khi hệ thống thoát nước, giao thông, chưa được đồng bộ, giá trị trên thị trường và trải nghiệm thực tế của cư dân dễ tạo ra khoảng cách đáng kể.

Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra không chỉ là đầu tư mới các dự án hạ tầng, mà còn cần cơ chế phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, chủ đầu tư và đơn vị vận hành để đảm bảo tính bền vững lâu dài.

Những khu đô thị mới sẽ chỉ thật sự trở thành điểm đến an cư khi vấn đề hạ tầng được giải quyết triệt để, giảm thiểu tình trạng “ngập trong nước” nhưng “đắt trên giấy”. Đây cũng là thước đo quan trọng để Hà Nội hướng tới mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ và cân bằng hơn trong những năm tới.

Tiến Anh