Thị trường giáo dục giàu tiềm năng của Việt Nam thực sự là “mỏ vàng” thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Đặc biệt, sự bùng nổ của loại hình đầu tư vào giáo dục thông qua M&A hứa hẹn sẽ đem lại lợi ích cao cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, với quy mô dân số lớn, trên 96 triệu người và cơ cấu dân số trẻ, Việt Nam đang có nhiều lợi thế để phát triển mảng giáo dục.

Vốn đầu tư vào giáo dục tăng

Mới đây, một sự kiện thu hút sự chú ý của nhiều chủ đầu tư và các công ty quản lý bất động sản (BĐS) là công ty Savills Việt Nam ký kết làm đơn vị quản lý cơ sở vật chất của Trường Đại học Phenikaa có trụ sở tại phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội.

Theo thỏa thuận, Savills Việt Nam sẽ cung cấp dịch vụ quản lý cơ sở vật chất và tiện ích bao gồm giảng đường, ký túc xá, sân bóng, nhà thi đấu đa năng, nhà ăn sinh viên/giảng đường. Đây là một trong những dự án BĐS giáo dục đầu tiên trong danh mục quản lý của Savills Việt Nam.

Theo một số chuyên gia BĐS, đây cũng là dự án BĐS giáo dục đầu tiên có một công ty chuyên nghiệp quản lý, vận hành tại Việt Nam.

Xét tổng thể, với quy mô dân số trên 94 triệu người và cơ cấu dân số trẻ, Việt Nam đang có nhiều lợi thế để phát triển mảng giáo dục, trở thành ưu tiên hàng đầu để nâng cao năng lực người lao động và tăng năng suất làm việc.

Theo số liệu của Viện Thống kê UNESCO, số lượng du học sinh tới Việt Nam đã tăng trung bình 12%/ năm, từ 50.000 học sinh năm 2012 lên đến xấp xỉ 80.000 học sinh năm 2016. Vốn đầu tư nước ngoài vào giáo dục tại Việt Nam cũng tăng lên trong mấy năm gần đây.

Đáng chú ý là các trung tâm dạy tiếng Anh đã phát triển đáng kể trong những năm qua. Tại Tp.HCM và Hà Nội hiện có khoảng 450 trung tâm tiếng Anh. Đồng thời, ghi nhận của Savills cho thấy trong thời gian qua đã có nhiều giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A) diễn ra trong lĩnh vực giáo dục.

Cụ thể, Quỹ giáo dục Cognita đã mua Trường Quốc tế Tp.HCM và Trường Tiểu học Saigon Pearl; Quỹ North Anglia mua Trường Quốc tế Anh Quốc; Quỹ đầu tư TPG của Mỹ sáp nhập Trường Việt – Úc; Quỹ EQT đầu tư vào ILA – một chuỗi trung tâm tiếng Anh lớn tại Việt Nam; Quỹ IFC đầu tư vào chuỗi trung tâm tiếng Anh Hội Việt – Mỹ…

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết hiện tại, không ít “đại gia” Việt nổi tiếng trên thị trường BĐS đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực giáo dục với những tầm nhìn, sứ mệnh riêng biệt như Vingroup, Việt Hưng (Vihajico), Sunshine Group và FLC…

Đặc thù quản lý BĐS giáo dục

Theo ông Troy Griffiths, với những cải cách chính sách như Nghị định 86 và Nghị định 135 của Chính phủ, lĩnh vực giáo dục Việt Nam đang rộng cửa chào đón các nhà đầu tư nước ngoài. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2019, FDI trong lĩnh vực giáo dục đạt 64 triệu USD, tăng gấp đôi so với nửa đầu năm 2018.

Bà Vũ Kiều Hạnh, chuyên gia nghiên cứu BĐS, cho biết trước đây, quản lý cơ sở vật chất tại các cơ sở giáo dục công lập, quốc tế và tư nhân… đều do các trường đại học tự làm, nhưng tự quản lý thì cơ sở vật chất sẽ nhanh xuống cấp, hệ thống cơ sở vật chất nhiều rủi ro hơn.

Với sự phát triển của các cơ sở giáo dục như hiện nay, có những trường quy mô từ vài héc ta đến vài chục héc ta cần phải chuyên nghiệp hoá công tác quản lý, vận hành.

Bởi lẽ, quản lý BĐS giáo dục không khác với BĐS nhà ở, thương mại, văn phòng…, đều cần sự an toàn về phòng cháy chữa cháy, đảm bảo chất lượng của các toà nhà. Đặc biệt, BĐS giáo dục có những đặc thù hơn, đó là quản lý cả căng tin, phòng thí nghiệm, giảng đường, ký túc xá, hệ thống nguồn điện… phải duy trì ổn định để phục vụ công tác giảng dạy của trường.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ quản lý BĐS giáo dục, cơ sở vật chất phức tạp hơn đối với các dự án văn phòng, thương mại. Tuy nhiên, Savills Việt Nam sẽ học tập kinh nghiệm của các thị trường quốc tế như Mỹ, Anh để đem đến ứng dụng phù hợp với thị trường Việt Nam nhằm có thể đem lại chất lượng giáo dục ở mức cao.

Việc quản lý BĐS nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại… thường là có quỹ bảo trì 2% do người dân đóng góp, hoặc doanh nghiệp trích phần cho thuê thương mại riêng để lấy kinh phí vận hành. Trước băn khoăn của phóng viên về vấn đề này, đại diện Savills khẳng định kinh phí vận hành BĐS giáo dục hoàn toàn do nhà trường chi trả và sinh viên đang trả một mức phí nhỏ tại ký túc xá.

Theo bà Vũ Kiều Hạnh, để thu hút học sinh, việc quản lý BĐS giáo dục sẽ góp phần quan trọng giúp phụ huynh có quyết định ưu tiên lựa chọn trường có cơ sở vật chất tốt hơn cho con em mình học. Thời gian tới, đây sẽ là xu hướng bùng nổ khi nhiều trường đại học của các tập đoàn trong và ngoài nước sẽ được khánh thành.

Phạm Minh