Theo đó, Chủ đầu tư Khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc bị cho là đã xây dựng công trình sai quy hoạch chi tiết được duyệt. Trong đó, quy hoạch chi tiết được duyệt là bãi đỗ xe thì thực tế là văn phòng, sàn giao dịch. Còn đối với Handico 6 sau khi kiểm tra tại 5 dự án, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ nhiều vi phạm.
Điều chỉnh "chóng mặt”
Trong kết luận mới ban hành, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra loạt vi phạm trong quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng… Đối với Handico 6, Thanh tra chính phủ tiến hành kiểm tra tại 5 dự án, công trình Handico6 làm chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ nhiều vi phạm.
Trong đó, tại dự án Trung tâm thương mại - dịch vụ công cộng và nhà ở tại lô đất C1 (tên thương mại là Diamond Flower Tower), UBND TP Hà Nội một lần điều chỉnh quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc điều chỉnh 3 lần tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sai quy định.
 |
|
Diamond Flower Tower điều chỉnh từ 6 tầng lên 39 tầng. |
Đã điều chỉnh chỉ tiêu cụ thể như sau: Hệ số sử dụng đất từ 1,24 lần thành 4,3 lần, thành 1,92 lần, thành 6 lần, rồi thành 13,4 lần. Mật độ xây dựng từ 31% thành 39,2%, 31%, 40%, rồi thành 40,05%. Tầng cao tối đa từ 6 tầng thành 21, 30, 36 rồi thành 39 tầng. Chức năng từ thương mại - dịch vụ công cộng điều chỉnh thành công cộng thành phố, thành trung tâm thương mại - dịch vụ cao cấp - nhà ở cho thuê rồi thành trung tâm thương mại - dịch vụ cao cấp - nhà ở, dân số tăng thêm 912 người (tạm tính 228 căn X 4 người/căn).
Bản vẽ cấp phép thể hiện từ tầng 2 đến tầng 5 văn phòng cho thuê là sai với phương án kiến trúc được chấp thuận tại văn bản số 2966 ngày 26/8/2011.
Về quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng được duyệt, theo giấy phép xây dựng, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, các hành vi vi phạm của chủ đầu tư đã được Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, quyết định xử phạt, báo cáo UBND TP Hà Nội nhưng đến thời điểm thanh tra (tháng 9/2020) chưa xử lý triệt để.
Còn tại ô đất C2 khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Handico 6 bị nêu tên khi lập dự án chậm 16 năm. Các sở ngành có liên quan đã thiếu kiểm tra, giám sát, không báo cáo đầy đủ với UBND TP Hà Nội để có biện pháp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án để đưa vào sử dụng phục vụ nhu cầu của dân cư trong khu đô thị.
Cũng theo kết luận thanh tra, Handico6 đã xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại Văn bản số 141 năm 2014 theo hướng tăng các chỉ tiêu quy hoạch, thêm chức năng văn phòng làm việc và nhà ở, là không thực hiện đầy đủ việc xây dựng đồng bộ hạ tầng xã hội, không triển khai thực hiện dự án dẫn đến thiếu công trình phục vụ cư dân.
Hàng loạt vi phạm trong quy hoạch xây dựng
Tại dự án khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc do Him Lam Land làm Chủ đầu tư kết luận thanh tra cũng nêu rõ, UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết ở Quyết định 2245 năm 2014, ô đất THCS tầng cao 3-12 tầng, tăng tối đa 8 tầng, sai so với đồ án quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt năm 2013 (1-4 tầng).
 |
|
Dự án khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc. |
Việc điều chỉnh này được chỉ ra là không thuyết minh cơ sở, lý do là không tính toán về sự đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Luật Quy hoạch đô thị 2009, Nghị định 37 của Chính phủ.
Tại đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại Quyết định số 2245 năm 2015, điều chỉnh tại Quyết định 332 năm 2015, cơ quan thanh tra đã phát hiện lô đất trường học không quy định diện tích đất trồng cây xanh tối thiểu là 30%; thiết kế đô thị không xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực, khoảng lùi của công trình…
Ngoài ra, quy định quản lý không xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất, chiều cao, cốt sàn và trần tầng một, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình. Cũng ở dự án, chủ đầu tư, UBND quận Hà Đông không lập hồ sơ cắm mốc giới, không cắm mốc giới quy hoạch được duyệt.
Chủ đầu tư cũng bị chỉ ra đã xây dựng công trình quy hoạch chi tiết được duyệt tại Quyết định 332. Cụ thể, ở ô bãi đỗ xe: Quy hoạch chi tiết được duyệt là bãi đỗ xe diện tích xây dựng 548m2, tầng cao 4 tầng, thực tế lại xây dựng 2 công trình (một công trình 1 tầng, diện tích khoảng 462m2 sử dụng làm văn phòng, nhà mẫu, sàn giao dịch; một công trình 1 tầng, diện tích 45m2 dùng để xe).
Một ô đất hạ tầng kỹ thuật khác cũng được cơ quan thanh tra chỉ ra: Quy hoạch chi tiết được duyệt là diện tích xây dựng 48,2m2, công trình 1 tầng gồm trạm biến áp, tủ phân phối cấp thông tin, tập kết rác thải nhưng thực tế là 2 công trình 1 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 73m2.
Duy Thế
