Theo báo cáo tài chính quý II/2026, tăng trưởng tín dụng trên cơ sở riêng lẻ của Techcombank đạt 14,3% so với đầu năm, bao gồm các khoản vay dự án hạ tầng và nhà ở xã hội được loại trừ khỏi hạn mức tín dụng. Loại trừ các khoản vay này, tăng trưởng tín dụng đạt 11,6%.

Dư nợ tín dụng cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ đạt 407.000 tỷ đồng, trong khi dư nợ khách hàng doanh nghiệp đạt 542.400 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục là lĩnh vực có dư nợ lớn nhất tại Techcombank. Tính đến cuối tháng 6, dư nợ của nhóm này đạt 212.311 tỷ đồng, tăng khoảng 5.300 tỷ đồng, tương đương 2,4% so với cuối năm 2025. Tỷ trọng cho vay bất động sản cũng tăng lên 26,7% tổng dư nợ.

Diễn biến này đánh dấu sự phục hồi sau quý I, khi dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Techcombank giảm còn 198.854 tỷ đồng, thấp hơn gần 8.200 tỷ đồng so với đầu năm. Khi đó, tỷ trọng tín dụng dành cho lĩnh vực này cũng giảm từ 28,6% xuống còn 26,44%.

Mặc dù dư nợ bất động sản tăng trở lại, song riêng mảng cho vay mua nhà cá nhân - vốn là thế mạnh truyền thống của Techcombank lại cho thấy sự sụt giảm rõ rệt. Số liệu cho thấy giải ngân cho vay mua nhà mới trong quý II đã giảm từ mức 30.600 tỷ đồng của quý I xuống chỉ còn 18.600 tỷ đồng. Như vậy, dòng vốn đổ vào phân khúc này đã sụt giảm khoảng 12.000 tỷ đồng chỉ trong vòng một quý.

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, bà Bùi Thị Thu Thủy, Giám đốc Cao cấp Quản trị Tài chính Doanh nghiệp, Khối Tài chính Kế hoạch Techcombank lý giải nguyên nhân khiến cho vay mua nhà giảm là do tâm lý chờ đợi quy hoạch, giá nhà sơ cấp tại các thành phố lớn tăng cao và áp lực lãi suất ngắn hạn là những rào cản khiến khách hàng cá nhân không còn mặn mà vay vốn như trước.

Tuy nhiên, Techcombank không hề có ý định rời bỏ thị trường này mà đang thực hiện chiến lược "nén lò xo". Ngân hàng kỳ vọng khi các thông tin quy hoạch rõ ràng và mặt bằng lãi suất ổn định, hoạt động giải ngân sẽ sớm cân bằng trở lại. Đặc biệt, với dự báo số hộ trung lưu tại Việt Nam sẽ đạt 8,7 triệu hộ vào năm 2030, Techcombank vẫn kiên định với mục tiêu đưa tỷ lệ cho vay bất động sản về mức 30% tổng dư nợ vào cuối năm nay.

Đối với chính sách tín dụng dành cho các dự án trọng điểm, các dự án quy mô lớn của Masterise, Vingroup và Sungroup, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ Techcombank cho biết ngân hàng luôn kiên định và duy trì một cách tiếp cận chọn lọc các dự án tài trợ hạ tầng. Ngân hàng sẽ lựa chọn, đánh giá kỹ càng nguồn thu, tiến độ, cơ sở nghĩa vụ trả nợ của dự án trước khi giải ngân.

Đồng thời, với các dự án quy mô lớn, ngân hàng có thể thu xếp đồng tài trợ với các tổ chức tài chính trong nước và quốc tế.

Ông nhận định những lợi ích của việc tài trợ cho các dự án trọng điểm là rất lớn đối với Techcombank và ngân hàng đánh giá không chỉ là lợi ích kinh tế đơn lẻ mà nhìn rộng hơn trong cả một hệ sinh thái. "Chúng tôi luôn hướng đến những cái dự án mà thực sự tạo ra ý nghĩa chiến lược về dài hạn cho việc phát triển không chỉ tại từng tỉnh, từng thành phố mà cho phát triển quốc gia", ông Tuấn nói.

Trái ngược với đà chững lại của Techcombank, VPBank đang cho thấy một cuộc bứt tốc mạnh mẽ về quy mô tín dụng.

Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026 cho thấy, tính đến hết quý II/2026, dư nợ cho vay của ngân hàng đạt 1,16 triệu tỷ đồng, tăng tới 23% so với cuối năm trước. Điều gây bất ngờ nhất chính là sự chiếm lĩnh của mảng kinh doanh bất động sản khi lĩnh vực này đã vượt qua cho vay hộ gia đình để trở thành mảng có quy mô dư nợ lớn nhất.

Cụ thể, dư nợ kinh doanh bất động sản tại VPBank đã chạm mức 295.771 tỷ đồng, tăng thêm gần 88.300 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng đầu năm, tương đương với mức tăng 42,59%. Tỷ trọng của mảng này trong tổng danh mục cho vay cũng vọt lên 25,47%.

Tín dụng bất động sản được nới, khơi thông điểm nghẽn cho dòng vốn thực

Bên cạnh đó, ngân hàng bán lẻ vẫn tiếp tục giữ vai trò trụ cột trong chiến lược tín dụng của VPBank.

Dư nợ cho vay phục vụ hoạt động của hộ gia đình đạt 262.511 tỷ đồng, tương đương 22,6% tổng dư nợ. Trong khi đó, cho vay cá nhân để mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất để xây nhà đạt 142.807 tỷ đồng, chiếm 12,3% trên tổng dự nợ cho vay. Con số này tăng thêm 12.432 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Tại hội thảo "Gặp gỡ nhà đầu tư cá nhân & Cập nhật Kết quả Kinh doanh quý II & 6 tháng năm 2026",  bà Lưu Thị Thảo, Phó Tổng Giám đốc thường trực và Giám đốc Điều hành cao cấp VPBank cho biết Ngân hàng Nhà nước đã loại 18 dự án trọng điểm quốc gia khỏi hạn mức tăng trưởng tín dụng, qua đó tạo thêm dư địa cho các ngân hàng mở rộng cho vay.

VPBank hoàn toàn không gặp vướng mắc về bài toán room tín dụng. Bên cạnh đó, các chỉ số an toàn vốn của ngân hàng cũng đang ở mức cao, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn hiện chỉ ở mức 22%. Ngoài ra, NHNN mới đây cũng đã có động thái tháo gỡ khi điều chỉnh mức giới hạn tỷ lệ này từ 30% lên 40%, tạo thêm dư địa cho ngân hàng. Do đó, việc lựa chọn dự án để rót vốn sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào chất lượng dự án và năng lực quản trị rủi ro của ngân hàng.

“Ngân hàng sẽ cân nhắc kỹ lưỡng việc phân bổ nguồn lực, tham gia ở đâu trong các dự án hạ tầng, cấp vốn cho chủ đầu tư hay tập trung vào mảng cho vay bán lẻ cá nhân, sao cho tối ưu hóa lợi ích và đảm bảo an toàn vốn", lãnh đạo ngân hàng nhấn mạnh.

Dù cách tiếp cận khác nhau nhưng cả Techcombank và VPBank đều đang thể hiện sự chọn lọc khắt khe đối với dòng vốn bất động sản. Techcombank kiên trì với chiến lược "chọn mặt gửi vàng" vào các dự án hạ tầng lớn và các đối tác chiến lược như Vingroup, Sun Group hay Masterise thông qua việc đánh giá kỹ lưỡng nguồn thu và tiến độ thực tế. Ngân hàng này thậm chí còn sẵn sàng thu xếp các gói đồng tài trợ quốc tế thay vì chỉ dùng nguồn lực nội tại.

Trong khi đó, VPBank lại đang chứng minh vị thế của một ngân hàng bán lẻ đa năng khi duy trì sự hiện diện mạnh mẽ ở cả mảng cá nhân lẫn doanh nghiệp. Dù tỷ trọng cho vay mua nhà cá nhân có sự sụt giảm nhẹ về mặt cơ cấu nhưng quy mô tuyệt đối vẫn đạt 142.807 tỷ đồng. Sự dịch chuyển mạnh mẽ sang nhóm khách hàng doanh nghiệp bất động sản cho thấy VPBank đang đặt cược vào sự phục hồi của nguồn cung thị trường và năng lực của các nhà thầu lớn.

Huyền Anh