Hạ tầng hàng chục nghìn tỷ đồng tạo lực đẩy cho hành lang Quốc lộ 13

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2026 tiếp tục cho thấy sự chênh lệch về nguồn cung giữa khu vực nội đô và các đô thị cửa ngõ. Theo CBRE Việt Nam, quý I/2026, thị trường ghi nhận 1.642 căn hộ mở bán mới, nhưng sang quý II chỉ còn khoảng 850 căn, giảm 48% so với quý trước. Khi quỹ đất và nguồn cung mới tại khu vực TP.HCM cũ còn hạn chế, dòng sản phẩm nhà ở tiếp tục mở rộng sang các khu vực có khả năng kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố.

Một trong những khu vực đáng chú ý là hành lang Quốc lộ 13, kết nối khu vực Bình Dương cũ với TP.HCM. Tại đây, hạ tầng đang được đầu tư đồng thời ở cả hai đầu tuyến. Đoạn Quốc lộ 13 qua Bình Dương cũ dài khoảng 15 km được đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng để mở rộng từ 6 lên 8 làn xe và đến giữa năm 2026 đã cơ bản hoàn thành, bước vào giai đoạn hoàn thiện các hạng mục còn lại.

Ở phía TP.HCM, ngày 29/08/2026, dự án mở rộng gần 5,9 km Quốc lộ 13, từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ, chính thức được khởi công. Công trình có tổng mức đầu tư khoảng 20.678 tỷ đồng, mặt đường dự kiến mở rộng lên 60 m với 10-14 làn xe. Như vậy, tổng nguồn vốn dành cho hai dự án nâng cấp Quốc lộ 13 vượt 26.000 tỷ đồng, tạo kỳ vọng cải thiện năng lực giao thông trên trục kết nối quan trọng ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

Cùng với tiến độ hạ tầng, thị trường căn hộ dọc tuyến cũng xuất hiện thêm nguồn cung mới, đặc biệt tại khu vực Thuận An - Lái Thiêu. Sự gia tăng dự án đồng nghĩa người mua có thêm lựa chọn, nhưng cũng khiến cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trở nên rõ nét hơn. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng chỉ là một phần của bài toán; pháp lý, tiến độ, chất lượng sản phẩm và lịch sử thực hiện cam kết đang trở thành những tiêu chí quan trọng hơn khi người mua cân nhắc xuống tiền.

Serena Riverside bổ sung 622 sản phẩm tại Lái Thiêu

Giữa thời điểm thị trường dọc Quốc lộ 13 đón thêm nguồn cung, ngày 13/09/2026, Đạt Phước tổ chức lễ khởi công Serena Riverside. Dự án nằm trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, thuộc khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM và là dự án căn hộ tiếp theo của doanh nghiệp trên hành lang Quốc lộ 13.

Công ty CP Đầu tư Đạt Phước phát triển Serena Riverside với tổng cộng 622 sản phẩm. Trong đó có 485 căn hộ, tương đương khoảng 78% tổng nguồn cung; 128 officetel chiếm 20,6% và 9 shophouse chiếm 1,4%. Cơ cấu này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm chủ đạo, trong khi officetel và shophouse bổ sung thêm lựa chọn phục vụ nhu cầu làm việc và kinh doanh.

Một lợi thế khác của Serena Riverside đến từ vị trí cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200 m. Khoảng lùi này được chủ đầu tư khai thác để tăng không gian tầm nhìn và phát triển cảnh quan. Theo thông tin giới thiệu dự án, 100% căn hộ sở hữu tầm nhìn thoáng, trong khi không gian nội khu được định hướng theo mô hình Home Resort, đưa yếu tố nghỉ dưỡng vào môi trường sống thường ngày.

Để hiện thực hóa định hướng này, Đạt Phước tiếp tục hợp tác với ONG&ONG trong vai trò đơn vị thiết kế cảnh quan. Đơn vị đến từ Singapore đảm nhiệm việc tổ chức các mảng xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt ngoài trời. Đây cũng là đối tác từng tham gia dự án The Rivana do Đạt Phước phát triển trước đó. Ở khía cạnh tài chính, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tham gia với vai trò ngân hàng đồng hành của Serena Riverside.

Dự án cũng nằm trong khu vực đã hình thành hệ thống tiện ích đô thị. Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong khoảng 5-10 phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận một số điểm mua sắm, y tế, nghỉ dưỡng và giải trí như Giga Mall, An Lâm Retreats Saigon River, AEON Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé và Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.

Trước Serena Riverside, Đạt Phước đã triển khai The Rivana trên cùng hành lang Quốc lộ 13. Dự án được khởi công năm 2021, cất nóc cuối năm 2022 và bàn giao vượt tiến độ trong bối cảnh quá trình xây dựng từng chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19. Đến tháng 10/2024, cư dân The Rivana bắt đầu lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Đây là dữ liệu thực tế để thị trường tham chiếu khi đánh giá khả năng triển khai dự án tiếp theo của doanh nghiệp.

Việc Serena Riverside được khởi công diễn ra trong thời điểm bức tranh bất động sản dọc Quốc lộ 13 đang thay đổi cùng quá trình nâng cấp hạ tầng và sự xuất hiện của thêm nhiều dự án. Với 622 sản phẩm, dự án góp thêm nguồn cung cho khu vực Lái Thiêu, đồng thời đưa Đạt Phước trở lại cuộc cạnh tranh trên chính hành lang mà doanh nghiệp từng triển khai The Rivana.

Xuân Bắc