Gỡ vướng thuế với người cho thuê nhà
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái chỉ đạo Bộ Tài chính khẩn trương, nghiêm túc xem xét các vướng mắc để kịp thời đề xuất xử lý, tháo gỡ, hoàn thiện quy định thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với người cho thuê nhà.
Chỉ đạo này được đưa ra sau khi có nhiều ý kiến phản ánh ngưỡng chịu thuế cho thuê nhà quy định tại Thông tư số 40 (Bộ Tài chính) ngày 1/6 cần phù hợp thực tế trong bối cảnh người cho thuê đang phải chịu áp lực do Covid-19.
Thông tư số 40 ngày 1/6/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Theo đó, mức doanh thu cho thuê nhà một năm từ 100 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế.
Nếu đã khai, nộp thuế và đến cuối năm tự xác định doanh thu trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, cá nhân được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định.
Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (8,33 triệu đồng/tháng) sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân 5%, thuế giá trị gia tăng 5%. Tổng thuế suất hai loại thuế này là 10% trên doanh thu.
Tuy nhiên, sau khi được Bộ Tài chính ban hành, Thông tư số 40 đã vướng phải nhiều ý kiến trái chiều đến từ phía người dân và giới chuyên gia.
Cụ thể, ngày 21/6 của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) gửi công văn đến Văn phòng Chính phủ nhận phản ánh một số điểm bất hợp lý của Thông tư 40 và đề xuất xem xét, hoàn thiện lại quy định về thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với người cho thuê nhà.
Nhiều chuyên gia cũng phản ánh mức thu nhập tính thuế 100 triệu với cá nhân, hộ kinh doanh bao gồm người cho thuê nhà đã trở nên lạc hậu, đặc biệt khi mức giảm trừ gia cảnh đã được nâng từ 9 triệu đồng lên 11 triệu đồng.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu khẳng định, quy định đánh thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng một năm chưa hợp lý, vì chưa xem xét mức giảm trừ gia cảnh của người có nhà cho thuê.
Theo khảo sát của HoREA, hạn mức đánh thuế đối với doanh thu cho thuê nhà 100 triệu đồng một năm cũng chưa phù hợp trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến khó lường.
Tại các quận ven trung tâm TP. HCM, một căn hộ trung cấp 2 phòng ngủ rộng 75m2 có giá bán khoảng 3,5 - 4 tỷ đồng, cho thuê trung bình 12 - 15 triệu đồng một tháng, doanh thu 144 - 180 triệu đồng một năm. Thời gian thu hồi vốn gốc khoảng từ 19 - 24 năm, trong khi chủ nhà vừa phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư có giá trị lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà...
Hoàng Hà
Sáu tổ chức cùng rót hơn 3.000 tỷ đồng, MB đang củng cố mạng lưới cổ đông lớn?
VN-Index đảo chiều phút cuối, khối ngoại bất ngờ mua ròng trở lại
NRC biến động nhân sự cấp cao, kế hoạch huy động 1.000 tỷ đồng ra sao?
Doanh nghiệp địa ốc xoay xở kìm đà tăng giá nhà
Vinhomes Green Paradise giải bài toán hút cư dân về Cần Giờ như thế nào?
'Nhà giàu cũng khóc' vì biệt thự, liền kề khó bán
[Interactive] 148 dự án với hàng nghìn căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng xuất hiện tại Hà Nội
Cùng chuyên mục
Đề xuất xóa tiền chậm nộp thuế, gỡ vướng 2,5 triệu mã số thuế tồn đọng
Doanh nghiệp, hộ kinh doanh thuộc diện ngừng hoạt động nhưng còn tồn đọng nghĩa vụ thuế có thể được xem xét xóa tiền chậm nộp nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể. Chính phủ vừa thông qua hồ sơ dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về chính sách đặc thù này.
Thu thuế thương mại điện tử tăng 42%, gần 600 hồ sơ trốn thuế chuyển cơ quan điều tra
Trong 10 tháng năm 2026, thu thuế từ thương mại điện tử đạt 241.000 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ. Cùng với mở rộng quản lý trên không gian mạng, ngành Thuế đang đẩy mạnh làm sạch dữ liệu, siết kiểm soát hóa đơn và xử lý các hành vi gian lận thuế.
VCCI đề xuất xóa nợ thuế hàng chục triệu đồng, Bộ Tài chính nói gì?
VCCI đề xuất xóa nợ thuế gốc dưới 20 triệu đồng với hộ, cá nhân kinh doanh và dưới 50 triệu đồng với doanh nghiệp siêu nhỏ đã ngừng hoạt động trên 5 năm. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng chưa đủ cơ sở để áp dụng chính sách này.
Hơn 775.000 tỷ đồng từ đất, ngân sách đối mặt bài toán bền vững
Chiếm tỷ trọng áp đảo trong dự toán ngân sách năm 2027 với hơn 775.000 tỷ đồng, nguồn thu từ nhà đất tiếp tục là trụ cột gánh vác áp lực chi tiêu công. Thực tế này một mặt tạo dư địa tài khóa trước mắt, mặt khác đòi hỏi chiến lược nuôi dưỡng nguồn thu mới gắn liền với sản xuất kinh doanh dài hạn.
IDJ Việt Nam lỗ hơn 45 tỷ đồng sau 9 tháng, dòng tiền kinh doanh âm 218 tỷ
Doanh thu thuần của IDJ Việt Nam giảm gần 87% trong 9 tháng đầu năm 2026, kéo kết quả kinh doanh từ lãi sang lỗ. Cùng kỳ, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 218 tỷ đồng, trong khi doanh nghiệp còn phải thực hiện nghĩa vụ thuế bổ sung hơn 21 tỷ đồng.
Đánh thuế đất bỏ hoang: Đại biểu lo người dân bị “vạ lây” vì những nguyên nhân khách quan
Đồng tình đánh thuế 0,2% để chống đầu cơ, găm giữ đất, song nhiều đại biểu Quốc hội cảnh báo nguy cơ người dân phải chịu thuế oan nếu không phân định rõ nguyên nhân đất bỏ hoang.
Magazine
[Interactive] 148 dự án với hàng nghìn căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng xuất hiện tại Hà Nội
Hà Nội đang triển khai kế hoạch phát triển 148 dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, với quy mô khoảng 135.602 căn hộ, mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn.
Đừng bỏ lỡ
Tăng trưởng kinh tế hai con số và bài toán an ninh năng lượng
Mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số đang đặt ra yêu cầu ngày càng lớn đối với hệ thống năng lượng quốc gia. Bảo đảm nguồn cung điện ổn định, phát triển hạ tầng truyền tải và nâng cao năng lực tự chủ nhiên liệu trở thành những điều kiện then chốt...
