Từ ngày 1/8 tới, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào tổng doanh thu danh nghĩa tính theo 12 tháng để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu đạt 100 triệu đồng/năm. Như vậy, dù chỉ cho thuê vài tháng, doanh thu vài chục triệu đồng, nhưng nếu bình quân đạt hơn 8,3 triệu đồng/tháng, tính ra tổng doanh thu đạt 100 triệu đồng/năm, người cho thuê nhà vẫn phải nộp thuế.

Quy định này đang gặp nhiều phản ứng từ cộng đồng người kinh doanh. Ông Nguyễn Văn Sơn (Linh Đàm, Hà Nội) đang có một căn hộ cho thuê, dịch Covid-19 ập đến, hơn 1 năm qua giá thuê nhà đã giảm chỉ còn 18 triệu đồng xuống còn 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau nhiều đợt giãn cách, người thuê nhà không thể kinh doanh nên trả mặt bằng.

Tính ra từ đầu năm đến nay ông Hồng cho thuê nhà được 3 tháng. "Giả sử nếu cuối năm may mắn tìm được khách thuê căn hộ với giá 15 triệu đồng/tháng thì với quy định của thông tư 40, tôi sẽ phải nộp thuế dù doanh thu năm nay chưa đến 100 triệu đồng. Tôi cho rằng quy định như vậy là tận thu, đẩy khó cho người nộp thuế", ông Sơn nói.

Một số chuyên gia cho rằng, nguyên tắc tính thuế là trên doanh thu. Không thể tính thuế trên doanh thu danh nghĩa, không có thực. Bộ Tài chính hướng dẫn người dân nộp thuế sai, dù doanh thu thực tế năm dưới 100 triệu đồng. Luật sư Trần Xoa, giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang cho biêt, trong khi theo quy định tại thông tư 92 áp dụng từ năm 2015 đến nay, cá nhân kinh doanh sẽ không phải nộp thuế nếu thu nhập cả năm dưới 100 triệu đồng.

Phản hồi thông tin về việc tại thông tư 40 quy định cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm vẫn phải nộp thuế, chiều tối ngày 22/6 Tổng cục Thuế cho biết thông tư 40 chỉ quy định về mặt thủ tục hành chính thuế. Các nội dung về chính sách thuế đối với hoạt động kinh doanh của cá nhân (GTGT, TNCN) vẫn đảm bảo theo đúng quy định của các Luật thuế có liên quan.

Theo đó, cá nhân kinh doanh, bao gồm cả cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thuộc diện không phải nộp thuế. Ngoài ra, để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch Covid-19, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 52/2021/NĐ-CP. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản phát sinh thuế TNCN phải nộp trong năm 2021 sẽ chưa phải nộp thuế cho đến ngày 31/12/2021.

Trường hợp trong năm cá nhân đã khai, nộp thuế và đến cuối năm tự xác định doanh thu trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Cơ quan Thuế triển khai quản lý thuế điện tử đối với cá nhân để đáp ứng việc khai thuế, nộp thuế và hoàn thuế điện tử.

Tổng cục Thuế sẽ có văn bản hướng dẫn cơ quan thuế địa phương triển khai thông tư số 40 theo đúng quy định của pháp luật.

Thanh Hoa