“Soi kỹ” trước khi “xuống tiền”
Hàng rào pháp định về ngành xây dựng nói chung, thị trường BĐS nói riêng đến nay đã cơ bản hoàn chỉnh. Việc tiếp cận những kiến thức nền cũng dễ dàng, thuận tiện nhờ các phương tiện truyền thông đa dạng. Nhưng để hạn chế tối đa hoặc tránh rủi ro trong giao dịch nhà đất, khách hàng vẫn phải liên tục cập nhật những chế tài, quy định tác động trực tiếp tới hoạt động kinh doanh BĐS.
Ngoài những câu chuyện xoay quanh dự án A, chủ đầu tư B sắp bung hàng, công bố sản phẩm ra thị trường, giới hành nghề trung gian lẫn nhà đầu tư thứ cấp vẫn coi vấn đề “lách luật của DN BĐS” là đề tài chưa bao giờ hết hấp dẫn. Dự án quy mô, mức đầu tư càng “khủng”, và thời gian “đắp chiếu sau khởi công” lẫn “tái khởi động” càng nhiều lần thì càng kích thích dư luận.
Dự án “đắp chiếu”,“soi” không dễ!
Chỉ khoanh vùng nội đô, bất cứ ai quan tâm tới BĐS Hà Nội cũng có thể nêu được vài tên tuổi dự án đã làm tốn đủ giấy mực báo chí lẫn bình phẩm của giới làm nghề. Đơn cử, phải nhắc lại chuyện của “hổ giấy” Tân Hoàng Minh.
Các đầu mút trung tâm về phát triển đô thị – phong thủy mặt nước của Thủ đô, hay nơi trung tâm hội tụ mọi điều kiện dân trí – an sinh – hạ tầng – thụ hưởng văn hóa (ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng) đều có dấu ấn của DN qua từng khu đất “không thể đẹp hơn”.
Các dự án lần lượt được “vẽ” lên, nhưng ông chủ chuỗi taxi V20 ngày nào vẫn chưa thể “trình làng” được bất cứ hình hài công trình hoàn thiện nào sau ngót 10 năm thâu tóm.
Báo chí phản ánh, khách hàng đòi thanh lý hợp đồng, cơ quan thuế thúc giục, gặp sự cố về nhà thầu… chẳng thể thay đổi được ý chí “một tấc không đi, một li không dời” của Tân Hoàng Minh tại các dự án ở Hà Nội.
Còn nhớ, tháng 12/2014, trong thông cáo báo chí từ chủ đầu tư, dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu đã cơ bản hoàn thành 95% khối lượng tầng hầm 1 và bắt đầu bước sang phân đoạn một thi công tầng hầm 2. Dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ theo kế hoạch đã cam kết với khách hàng vào quý IV/2015. Nay, chỉ còn chưa đầy 2 tháng, thời hạn cam kết bàn giao căn hộ đã bất ngờ được “đính chính” trên website chính thức của THM: “Tập đoàn Tân Hoàng Minh khẳng định D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu sẽ hoàn thành và được đưa vào sử dụng từ quý I/2016”.
Hài hước hơn, theo chỉ dẫn tới website hoangcau.vn, người viết bắt gặp thông tin mang tính chất “delay tiến độ” của chủ đầu tư dự án. Cụ thể: “Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh cam kết sẽ bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng tiến độ vào cuối năm 2016”?
Thông tin “lệch pha” về tiến độ cam kết bàn giao dự án được thể hiện trên website của Tân Hoàng Minh.
“Khám sức khỏe” doanh nghiệp?
Những tên tuổi “chờ nổi” như Tân Hoàng Minh hay phần còn lại của thị trường đều ít nhiều khó tìm hiểu đối với bất cứ khách hàng nào muốn tham chiếu tài lực của DN trong từng dự án liên quan.
Ở Landmark 51, Vinafor đứng tên trong liên danh chủ đầu tư bên cạnh Sông Đà 1.01 (lẫn Hoàng Vương? – PV). Nhưng để tìm ra nguồn vốn “nuôi” dự án, phải đọc rất kỹ tài liệu báo cáo tài chính từ Sông Đà 1.01 mới mong có đáp số phần nào – theo ông Quang, một người từng lên kế hoạch mua một suất căn hộ tại dự án cao thứ 3 Hà Nội cho biết.
“Bít bùng” thông tin, cũng là cách mà chủ đầu tư một dự án chung cư cao cấp nằm gần ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Minh Giám áp dụng suốt thời gian dài.
Trên trang chủ của chủ đầu tư (hacc.. ), dự án được mô tả không thể hời hợt hơn. Mới đây, khi dự án được bảo lãnh ngân hàng (sau khi một tỷ trọng nhất định dự án qua tay phân phối của một DN đối tác khác), thì để tìm được thông tin “chính thống” về sản phẩm dự án, khách đều được chỉ dẫn tìm tới nhà phân phối mới.
Nói như bà Lê Hải, một trong những khách hàng có nhu cầu mua tại dự án, thì dự án này đã được môi giới tích cực mời chào khách hàng đóng tiền vào các suất căn hộ thời gian 2-3 tháng vừa qua. “Chủ đầu tư rất “kiệm lời”, nhưng bằng sự khéo léo, tôi đã có đủ hồ sơ pháp lý (nghĩa vụ thuế đất, tiến độ thi công lẫn nghĩa vụ bảo lãnh) của dự án thông qua chính đội quân môi giới”.
Đáng lưu ý, nhiều khách hàng đang cập nhật kiến thức tài chính – kế toán xoay quanh năng lực chủ đầu tư. Cụ thể, một bài học điển hình về trường hợp dự án đã triển khai, thu tiền của khách nhưng “nằm im” dài dài, để truy nguyên “dấu vết” số tiền chủ đầu tư đã thu của “Thượng đế”.
Về nguyên tắc chung, theo Chuẩn mực kế toán 14, cũng như sự thay đổi đã được cụ thể hóa trong Thông tư 200/2014/TT-BTC, doanh thu bán hàng phải được ghi nhận sau khi DN đã thực hiện chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu sản phẩm hoặc hàng hóa cho người mua.
Đối với trường hợp BĐS, theo quy định cũ, đa phần các chủ đầu tư hạch toán theo phương pháp “POC – phần trăm tiến độ thực hiện”. Trong quy định mới (Thông tư 200), khoản tiền khách hàng trả trước sẽ được ghi vào “tài khoản người mua trả tiền trước”, hoặc thu tiền đặt cọc hợp đồng.
Báo cáo tài chính soát xét giữa năm và báo cáo tài chính kiểm toán cuối năm sẽ quy chiếu rõ vấn đề này.
Nguyễn Cảnh
Ngành dầu khí 2026: Thượng nguồn trở lại đường đua tăng trưởng
Kênh đầu tư năm 2026: Thời kỳ “tiền đắt” và chiến lược phòng thủ lên ngôi
Đầu tư công tăng tốc, nhóm cổ phiếu hạ tầng hưởng lợi ra sao trong năm 2026?
Cá tra Việt Nam duy trì triển vọng tích cực giữa nhiều sức ép cạnh tranh
55% nhà đầu tư crypto Việt thua lỗ trong năm 2025
Tập đoàn thành viên của THACO hút 2.200 tỷ đồng qua kênh trái phiếu
Cà phê 'neo' giá cao sát năm mới, thị trường nín thở chờ nhịp bứt phá 2026
Cùng chuyên mục
Lướt sóng chung cư rục rịch thoát hàng vì sợ 'bão lãi suất'?
Dưới áp lực lãi suất rục rịch tăng từ quý IV/2025, bức tranh thị trường chung cư cuối năm đang hiện ra với nhiều gam màu đan xen, một bên là nguồn cung dồi dào, giá neo cao, bên còn lại là thanh khoản chững lại, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động.
Rục rịch rót tiền ‘đón sóng’ căn hộ ven vành đai
Sau nhiều năm thị trường bất động sản trải qua những nhịp trồi sụt, sự thận trọng bao trùm tâm lý giới đầu tư, bức tranh chung cư tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là dọc các trục vành đai lớn hiện đang phát đi những tín hiệu khiến không ít nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”.
Chu kỳ mới 2026: Doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị gì để không bị đào thải?
Sau năm 2025 mang tính “bản lề” của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một “bài test sinh tồn”. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Nhà ở xã hội như ‘nấm sau mưa’, sao vẫn không kéo giảm được mặt bằng giá nhà?
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhanh, nhiều dự án được phê duyệt và tái khởi động trên cả nước, nhưng mặt bằng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn không ngừng lập đỉnh mới. Nghịch lý “cung tăng – giá không giảm” cho thấy nhà ở xã hội vẫn chưa đủ lực trở thành “van xả áp” cho thị trường bất động sản.
TP.HCM cảnh báo pháp lý dự án nhà ở hình thành trong tương lai The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong
Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về tình trạng pháp lý của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn là The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, đồng thời khuyến nghị chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
‘Cháy booking’ hay những giỏ hàng căn hộ bán chênh tiền tỷ đa phần là chiêu trò?
Dưới lớp vỏ hào nhoáng của những sự kiện mở bán “cháy hàng”, thị trường chung cư đang chứng kiến một thực tế đáng lo ngại khi các chiêu trò booking ảo và kịch bản “hết hàng trong tích tắc” đang bị lạm dụng như một công cụ thao túng tâm lý, tạo sốt giá giả tạo.
Tin ảnh
Hà Nội: Làng quất Tứ Liên chạy nước rút vào vụ Tết
Những ngày này, làng quất Tứ Liên bước vào quãng thời gian bận rộn nhất trong năm. Trên khắp các khu vườn, người trồng quất tất bật uốn cành, chỉnh thế, giữ dáng cho từng cây, chạy đua với thời gian để kịp đưa ra thị trường vào dịp Tết.
Đừng bỏ lỡ
Ba ba gai Cát Thịnh “mỏ vàng” mới từ kinh tế ao nuôi
Dưới những ao nuôi được kè bờ chắc chắn ở thôn Văn Hưng, xã Cát Thịnh, tỉnh Lào Cai, những con ba ba gai thương phẩm đang được HTX Chăn nuôi ba ba gai Cát Thịnh chăm sóc cẩn trọng. Mỗi con có giá từ 3 đến 5 triệu đồng, chưa kể hàng vạn con giống...
