Khu đô thị Trung Văn: Bổ sung chế tài phạt chủ đầu tư chây ì quỹ bảo trì
Nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị nhà chung cư CT3-ĐN1&ĐN3 nhưng công ty CP xây dựng số 1 Sông Hồng vẫn "phớt lờ" cơ quan chức năng, phớt lờ ban quản trị. Những sự việc như thế này đã "lộ" những lỗ hổng trong Nghị định 139/2017/NĐ-CP về Quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Ngày 14/8/2018, Sở Xây dựng Hà Nội có công văn đề nghị UBND Tp. Hà Nội ban hành văn bản yêu cầu công ty cổ phần xây dựng số 1 Sông Hồng, chủ đầu tư nhà chung cư CT3- ĐN1&ĐN3, KĐT Trung Văn, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho Ban quản trị (BQT) toà nhà này.
Mặc dù đã có sự vào cuộc của Sở Xây dựng, nhưng chủ đầu tư vẫn phớt lờ yêu cầu của cơ quan chức năng và cho đến ngày 31/8 cư dân chung cư CT3-ĐN1&ĐN3 vẫn chưa nhận được số tiền bàn giao nên "cực chẳng đã", ban quản trị của ĐN1&ĐN3 tiếp tục gửi kiến nghị lên Sở Xây dựng, đề nghị cưỡng chế công ty CP Xây dựng số 1 Sông Hồng.
Chủ đầu tư "nhờn luật"?
Theo đơn kiến nghị, vấn đề vướng mắc nêu trên thực tế đã tồn tại trong một thời gian khá dài. Thậm chí từ năm 2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã giải quyết vấn đề này.
Trong đơn, bà Phạm Thị Xuân, Trưởng ban quản trị toà nhà CT3-ĐN1, cho biết ngày 13/9/2016, Sở Xây dựng đã triệu tập cuộc họp với UBND quận Nam Từ Liêm, đại diện chủ đầu tư và đại diện ban quản trị toà nhà CT3- ĐN1&ĐN3.
Tại cuộc họp, Sở Xây dựng đã kết luận về sai phạm của chủ đầu tư và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao 2% kinh phí bảo trì cho cư dân trước ngày 30/9/2016.
Tiếp sau đó, Sở Xây dựng ra công văn số 8654 gửi UBND quận Nam Từ Liêm yêu cầu đôn đốc chủ đầu tư thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì cho cư dân theo Thông tư số 02/2016. Tuy nhiên, từ thời điểm đó đến nay, chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì theo yêu cầu của Sở Xây dựng, mặc dù các ban quản trị nhiều lần yêu cầu, gửi đơn thư khiếu nại, khởi kiện tại toà án.
Ngày 24/11/2017, Sở Xây dựng cũng chủ trì cuộc họp với các ban quản trị toà nhà CT3, đại diện UBND quận Nam Từ Liêm, phường Trung Văn và công ty CP xây dựng số 1 Sông Hồng. Tại cuộc họp này, Sở Xây dựng tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị muộn nhất là ngày 31/12/2017 và nếu chủ đầu tư không thực hiện, Sở sẽ tham mưu thành phố thực hiện thủ tục cưỡng chế.
Gần đây nhất, ngày 17/8/2018, đại diện thanh tra Sở Xây dựng đã chủ trì cuộc họp với đại diện công ty CP xây dựng số 1 Sông Hồng và đại diện các ban quản trị toà nhà CT3 để giải quyết vấn đề này.
Kết luận tại cuộc họp, Thanh tra Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư phải thống nhất với ban quản trị về số tiền và cách thức hoàn trả kinh phí bảo trì, muộn nhất là ngày 22/8/2018 và hoàn thành trả toàn bộ kinh phí cho các ban quản trị trước ngày 31/8/2018.
Phớt lờ mọi ý kiến
Theo bà Phạm Thị Xuân, cho đến thời điểm này, công ty CP xây dựng số 1 Sông Hồng hoàn toàn không có bất kỳ một động thái hay liên hệ gì để thực hiện theo chỉ đạo của thanh tra Sở Xây dựng.
Bà Xuân cho biết qua tất cả các sự kiện và quá trình nêu trên, ban quản trị khẳng định phía chủ đầu tư đã cố ý, ngang nhiên vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân trong một thời gian dài. Đồng thời, coi thường yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.
Việc chiếm dụng vốn, coi thường pháp luật của công ty CP Xây dựng số 1 Sông Hồng đã gây bức xúc cho các ban quản trị và cư dân hai toà nhà. Trong khi đó, các toà nhà đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng nhưng không có kinh phí để sửa chữa, khắc phục.
Trong đơn, bà Xuân đại diện cho cư dân, khẩn thiết đề nghị UBND Tp. Hà Nội và các cơ quan có thẩm quyền thực hiện ngay thủ tục cưỡng chế đối với chủ đầu tư để bàn giao kinh phí trong thời gian sớm nhất.
Trước đó, trong công văn gửi lên UBND Tp. Hà Nội, Sở Xây dựng cho biết, căn cứ Điểm a, b, c, Khoản 1, Điều 37 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/1/2015 của Chính phủ, trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 36 của Nghị định này hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn theo quy định thì ban quản trị có văn bản đề nghị UBND tỉnh, thành phố, nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì.
Trong thời hạn không quá 7 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh, chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì này.
Tường hợp quá thời hạn quy định 7 ngày mà chủ đầu tư không thực hiện bàn giao, UBND cấp tỉnh, thành phố có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho ban quản trị và gửi quyết định này cho chủ đầu tư, ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản.
Tuy nhiên, mới đây nhất, qua trao đổi với đại diện Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, được biết, mặc dù quy định trong Nghị định 99 là thế, nhưng tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở… lại chưa có quy định chi tiết về việc cưỡng chế chủ đầu tư không trả quỹ bảo trì.
Như vậy, Nghị định 139 có một lỗ hổng rất lớn, Bộ Xây dựng cần tham mưu Chính phủ sửa đổi Nghị định này, đưa thêm nội dung "Sau khi chủ đầu tư bàn giao nhà cần bàn giao luôn quỹ bảo trì cho ban quản trị. Trường hợp yêu cầu đến lần 2, lần 3 mà chủ đầu tư chưa bàn giao thì cưỡng chế, thậm chí truy tố trước pháp luật".
Minh Sơn
Hoa mận Tây Bắc hút tiền du lịch miền Nam
'Cú hích' cuối năm: Doanh nghiệp thành lập mới tăng gần 72%
Thị trường ô tô 2026: Thuế giảm, phí hạ, liệu giá có 'mềm'?
Viettel ra mắt sàn thương mại điện tử nông sản B2B mang tên Freso
Lãi suất huy động có thể chạm mốc mới trong năm 2026
Một số chi nhánh của BIDV lộ thiếu sót trong cho vay, thẩm định và giám sát vốn
Công ty Phát Đạt và thương vụ trái phiếu 5.400 tỷ đồng gây chú ý cuối 2025
Cùng chuyên mục
Bất động sản năm 2026 có thực sự lạc quan?
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang mở ra một chương mới với gam màu sáng hơn so với giai đoạn trầm lắng kéo dài trước đó. Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự phục hồi ngày càng rõ nét, niềm tin thị trường dần được khôi phục, dòng tiền bắt đầu quay trở lại những phân khúc bền vững.
Lướt sóng chung cư rục rịch thoát hàng vì sợ 'bão lãi suất'?
Dưới áp lực lãi suất rục rịch tăng từ quý IV/2025, bức tranh thị trường chung cư cuối năm đang hiện ra với nhiều gam màu đan xen, một bên là nguồn cung dồi dào, giá neo cao, bên còn lại là thanh khoản chững lại, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động.
Rục rịch rót tiền ‘đón sóng’ căn hộ ven vành đai
Sau nhiều năm thị trường bất động sản trải qua những nhịp trồi sụt, sự thận trọng bao trùm tâm lý giới đầu tư, bức tranh chung cư tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là dọc các trục vành đai lớn hiện đang phát đi những tín hiệu khiến không ít nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”.
Chu kỳ mới 2026: Doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị gì để không bị đào thải?
Sau năm 2025 mang tính “bản lề” của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một “bài test sinh tồn”. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Nhà ở xã hội như ‘nấm sau mưa’, sao vẫn không kéo giảm được mặt bằng giá nhà?
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhanh, nhiều dự án được phê duyệt và tái khởi động trên cả nước, nhưng mặt bằng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn không ngừng lập đỉnh mới. Nghịch lý “cung tăng – giá không giảm” cho thấy nhà ở xã hội vẫn chưa đủ lực trở thành “van xả áp” cho thị trường bất động sản.
TP.HCM cảnh báo pháp lý dự án nhà ở hình thành trong tương lai The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong
Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về tình trạng pháp lý của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn là The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, đồng thời khuyến nghị chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Magazine
Một người trẻ đi ngược chiều và mùa mơ chín ở Bách Cốc
Dưới chân những dãy núi đá vôi đặc trưng của vùng đất Ninh Bình, làng Bách Cốc hiện ra bình dị với những nếp nhà thấp thoáng sau rặng tre, những chum vại xếp ngay ngắn trong sân của nhiều nếp nhà và hương mơ chín thoang thoảng mỗi độ vào mùa.
Đừng bỏ lỡ
Ba ba gai Cát Thịnh “mỏ vàng” mới từ kinh tế ao nuôi
Dưới những ao nuôi được kè bờ chắc chắn ở thôn Văn Hưng, xã Cát Thịnh, tỉnh Lào Cai, những con ba ba gai thương phẩm đang được HTX Chăn nuôi ba ba gai Cát Thịnh chăm sóc cẩn trọng. Mỗi con có giá từ 3 đến 5 triệu đồng, chưa kể hàng vạn con giống...
