Đáng chú ý, giá nhà mới tại Trung Quốc vào tháng 8 giảm 5,3% so với cùng kỳ 2023, mức nhanh kỷ lục kể từ tháng 5/2015.

Trong khi đó, theo NBS, trong 8 tháng đầu năm, đầu tư vào bất động sản giảm 10,2% và doanh số bán nhà giảm 18% so với cùng kỳ 2023.

Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực hỗ trợ, bao gồm giảm lãi vay, gỡ bỏ các điều kiện mua nhà, phần nào vực dậy nhu cầu tại các thành phố lớn.

Tuy nhiên, các thành phố nhỏ có lượng tồn kho cao và đặc biệt dễ bị tổn thương, tạo thách thức cho giới chức trong việc cân bằng cung và cầu. Trong số 70 thành phố được khảo sát bởi NBS, chỉ có hai thành phố có giá nhà tăng trong tháng 8.

Trước đó, cuộc thăm dò của Reuters dự đoán giá nhà ở Trung Quốc sẽ giảm 8,5% năm nay và giảm 3,9% trong 2025, khi lĩnh vực này còn gặp khó để phục hồi.

Ông Zhang Dawei, Trưởng bộ phận phân tích công ty bất động sản Centaline, đánh giá thị trường bất động sản Trung Quốc đang trong quá trình dần chạm đáy. Nhu cầu, thu nhập và niềm tin của người mua cần thời gian để phục hồi. "Thị trường đang mong chờ các chính sách mạnh mẽ hơn", ôngZhang nói.

Những thông tin về giá nhà tại Trung Quốc khiến nhiều người liên tưởng đến thị trường nhà ở tại Việt Nam. Dù cũng từng trải qua một cuộc khủng hoảng khiến nhiều doanh nghiệp điêu đứng, nhưng đa số đơn vị nghiên cứu thị trường và chuyên gia đều đánh giá khả năng giảm giá nhà trong nước là… bất khả thi.

Nhận định về giá nhà ở, VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị.

Bởi vì, trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp, để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao, cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn khiến giá nhà khó hạ.

Việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có, hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Trong khi đó, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung nhìn nhận thị trường bất động sản rất khó có thể chờ đợi chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao.

Hiện nay, các chủ đầu tư có quỹ đất ra hàng được đang nằm trong các đại đô thị, với chi phí phát triển dự án tốn kém, do hạ tầng, tiện ích nhiều, kéo theo giá đầu vào của các sản phẩm căn hộ cao.

Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng là yếu tố khiến giá bất động sản tăng mạnh.

Ông Trung dự báo nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa cải thiện nhiều. Năm 2025, thị trường sẽ có khoảng 23.000 căn và 2026 là 24.000 căn, gần như không có yếu tố nào có thể giúp cho giá rẻ đi được.

"Trước mắt, năm nay và hai năm tới, tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá căn hộ giảm.

Trong giai đoạn 2026 - 2027 nếu như nguồn cung có thể cải thiện, cơ hội mua nhà giá rẻ sẽ có. Tuy nhiên, muốn mua các căn hộ này, người dân sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ như Thanh Trì, Phú Xuyên…", ông Trung nhấn mạnh.

Đăng Quang