Bộ Tài chính vừa có phản hồi thông tin báo chí về đề xuất các giải pháp đặc trị sốt đất, sốt giá nhà của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA).

Trước đó, ngày 22/4/2021, HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cho rằng, cách thu thuế chuyển nhượng bất động sản hiện hành dễ cho cơ quan thuế thực thi nhưng lại làm méo mó chính sách…

Từ đó, HoREA đưa ra các giải pháp nhằm hạ cơn sốt đất, sốt giá nhà vừa qua cũng như hạn chế những cơn sốt tương tự trong tương lai.

Phản hồi đề xuất của HoREA về việc cần đánh thuế bất động sản, Bộ Tài chính cho rằng, hệ thống chính sách thuế, phí và lệ phí đối với bất động sản hiện hành được ban hành khá đầy đủ. Cụ thể: Thuế sử dụng đất nông nghiệp; Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan khác như lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Các sắc thuế này đã bao quát đầy đủ quá trình hình thành, sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng bất động sản, từng bước được hoàn thiện, góp phần khuyến khích các tổ chức, cá nhân sử dụng bất động sản tiết kiệm, hiệu quả, từng bước hạn chế đầu cơ bất động sản, sử dụng lãng phí đất đai.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, để góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về bất động sản, việc nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan là cần thiết.

“Do là lĩnh vực có tác động lớn, nhiều nội dung mang tính kỹ thuật đòi hỏi sự tham gia của nhiều bộ, ngành địa phương, vì vậy chính sách thuế cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để đảm bảo tính khả thi, tính đồng thuận cao, góp phần hạn chế đầu cơ bất động sản”, Bộ Tài chính khẳng định.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các luật thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội vào thời điểm thích hợp gắn với việc xây dựng và tổ chức thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế giai đoạn 2021-2030.

Ngoài nội dung trên, có ý kiến cho rằng chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản hiện chưa đạt được mục tiêu điều tiết, định hướng tiêu dùng, chống đầu cơ. Cách thu hiện nay là "khoán thuế", với mức 2% trên giá chuyển nhượng, lãi lỗ gì cũng phải nộp thuế, làm méo mó chính sách.

Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho rằng với cá nhân chuyển nhượng bất động sản nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng, việc quy định một phương pháp tính thuế sẽ đảm bảo minh bạch về chính sách, tránh vướng mắc trong thực hiện và cải cách thủ tục hành chính.

Còn doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mức thuế sẽ là 20% trên thu nhập. Việc xác định giá vốn của bất động sản theo sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

Thanh Hoa