Khu đô thị Times City của Tập đoàn Vingroup tại Hà Nội

Tập đoàn phát triển bất động sản Việt Nam Vingroup đã ghi nhận mức doanh thu thuần tăng tới 72%, tương đương 58,5 nghìn tỷ đồng (2,6 tỷ USD) trong năm 2016, cao hơn mục tiêu đề ra cả năm là 30%. Trong đó, các phân khúc sản phẩm thúc đẩy chủ lực là bất động sản, bán lẻ và du lịch.

Lợi nhuận ròng phân bổ cho các cổ đông của công ty mẹ đã tăng 27%, hơn 1,5 nghìn tỷ đồng so với năm 2015.

Tuy nhiên, theo báo cáo công ty đưa ra tuần trước, các chi phí của Vingroup đã tăng gấp đôi, lên đến 6,7 nghìn tỷ đồng, chủ yếu do nhu cầu phát triển phân khúc bán lẻ, bao gồm: siêu thị và chuỗi cửa hàng tiện lợi. Các chi phí quản lý tương ứng cũng tăng 47%, lên tới 5,7 nghìn tỷ đồng.

Trong năm 2016, tập đoàn đã xác định chiến lược mở rộng mới của mình qua việc đưa ra hai thương hiệu là Vincom và VinCity, mục tiêu hướng tới những khách hàng có thu nhập thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành và nông thôn.

Dự án mua sắm “một điểm đến – nhiều lựa chọn” Vincom đầu tiên đã ra mắt vào cuối tháng 12/2016 tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cách Tp.HCM 50km. Đây là mô hình trung tâm mua sắm, bán lẻ thứ tư của Vingroup sau Vincom Center, Vincom Mega Mall và Vincom Plaza.

Vingroup đang lên mục tiêu mở 20 dự án Vincom ở Việt Nam trong năm 2017.

Doanh thu chuyển nhượng BĐS và dịch vụ bán lẻ đóng góp tổng cộng 80% tổng doanh thu của Vingroup

Năm của những sản phẩm giá rẻ

Phân khúc giá rẻ của thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo trở nên sôi động trong năm 2017 sau thời gian sốt về phân khúc cao cấp trong giai đoạn 2014 – 2016.

Tỷ lệ căn hộ cao cấp ở thị trường Việt Nam đã tăng hơn 45% trong năm 2016 so với 10% của năm 2014.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các căn hộ giá rẻ và diện tích nhỏ đang nở rộ sẽ ngày càng trở nên phổ biến và được mong đợi đạt mức 70% về tổng nhu cầu nhà ở trong năm 2017.

Các chuyên gia cho rằng nhu cầu này sẽ ở mức ổn định khi nhận được hỗ trợ từ các chính sách của chính phủ và lãi suất thế chấp hợp lý nhằm khuyến khích sự phát triển các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp.

Năm 2017, tại Hà Nội và Tp.HCM sẽ có gần 70.000 căn hộ mới, song chỉ khoảng 40% trong đó là nhà giá rẻ.

Đà tăng trưởng như vậy tạo nên một thị trường bất động sản phát triển đã thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài cũng như các nhà đầu tư trong nước, đặc biệt khi các nhà đầu tư đều đang hướng tới nhau thông qua những thương vụ mua bán và sáp nhập.

Theo Tổng cục Thống kê, các công ty đăng ký vốn nước ngoài ở lĩnh vực bất động sản trong tháng 1/2017 đã đạt 297 triệu USD, chiếm 24% tổng vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp (FDI) vào Việt Nam cùng tháng.

Tuy nhiên, giới phân tích nhận định, việc thắt chặt tín dụng có hiệu lực sắp tới sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa xem xét những quy định về tỷ lệ rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản, cụ thể đã tăng tỷ lệ từ 150% lên 200% từ tháng 1/2017. Đồng thời, cũng giảm tỷ lệ tối đa của những khoản vay ngắn hạn thường được dùng cho các khoản vay trung và dài hạn từ 60% trong năm 2016 xuống 50% từ tháng 1/2017 và còn 40% từ tháng 1/2018. Sự điều chỉnh này dẫn đến việc hạn chế tiếp cận vốn tín dụng đối với các nhà phát triển bất động sản cũng như các nhà đầu tư quy mô lớn, những người được đánh giá cao trong việc hưởng ưu đãi từ những khoản vay vốn ngân hàng.  

Mộc Miên