Theo Cushman & Wakefield, TP.HCM đã ghi nhận 68 MW nguồn cung tương lai, được thúc đẩy bởi các kế hoạch đầu tư lớn của G42, FPT Corporation, Viet Thai Group và dự án trung tâm dữ liệu AI hyperscale trị giá tới 2 tỷ USD.

Theo báo cáo Cập nhật thị trường trung tâm dữ liệu APAC nửa đầu năm 2026 của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung tương lai của khu vực đã đạt 26,5 GW, gồm 4,8 GW đang xây dựng và 21,7 GW đang trong giai đoạn quy hoạch. Chỉ trong sáu tháng đầu năm, quy mô nguồn cung tương lai đã tăng thêm 7,1 GW, phản ánh làn sóng đầu tư mạnh vào hạ tầng phục vụ AI và điện toán đám mây.

Khoảng 1,4 GW công suất mới cũng đã đi vào vận hành trong nửa đầu năm. Dù nguồn cung tăng nhanh, tỷ lệ trống của các trung tâm dữ liệu cho thuê vẫn giảm từ 10,9% xuống 10,3%, cho thấy nhu cầu thuê tiếp tục tăng mạnh.

Theo Cushman & Wakefield, động lực chính của thị trường hiện đến từ AI tạo sinh, điện toán đám mây và nhu cầu xử lý dữ liệu ngày càng lớn. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nguồn điện đang trở thành yếu tố quyết định việc lựa chọn địa điểm đầu tư.

Trong bức tranh đó, Việt Nam nổi lên như một thị trường mới của hạ tầng số khu vực.

Tại TP. Hồ Chí Minh, quy mô nguồn cung tương lai đạt 68MW trong nửa đầu năm 2026, được hỗ trợ bởi hàng loạt thông báo đầu tư quy mô lớn, bao gồm thỏa thuận khung trị giá 1 tỷ USD giữa G42, FPT Corporation và Viet Thai Group, cùng đề xuất dự án trung tâm dữ liệu AI hyperscale trị giá 2 tỷ USD. 

Một số thị trường khác trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật về hoạt động phát triển trung tâm dữ liệu trong nửa đầu năm 2026, được tổng hợp trong bảng dưới đây.

Theo Cushman & Wakefield, cùng với các dự án đầu tư mới, Việt Nam còn được hưởng lợi từ môi trường chính sách ngày càng cởi mở, dòng vốn FDI gia tăng và hạ tầng kết nối quốc tế được cải thiện thông qua các tuyến cáp quang biển mới như MViSTA, kết nối Việt Nam với Singapore, Johor và Thái Lan.

Đông Nam Á hiện chiếm khoảng 50% tổng công suất trung tâm dữ liệu đang xây dựng của toàn khu vực APAC.

Malaysia dẫn đầu với 1.039 MW đang xây dựng, tiếp theo là Thái Lan với 859 MW. Hai thị trường phát triển nhanh nhất là Johor và Bangkok, khi công suất đang xây dựng lần lượt tăng 91% và 148% chỉ trong sáu tháng.

Theo Cushman & Wakefield, cuộc cạnh tranh giữa các thị trường không còn dựa chủ yếu vào vị trí địa lý mà chuyển sang năng lực cung cấp điện, tốc độ triển khai dự án và khả năng đáp ứng yêu cầu của các trung tâm dữ liệu AI thế hệ mới.

Báo cáo cho thấy xu hướng phát triển trung tâm dữ liệu đang thay đổi nhanh dưới tác động của AI. Các nhà đầu tư ưu tiên những thị trường có thể rút ngắn thời gian xây dựng, tối ưu sử dụng điện và nước, đồng thời đáp ứng yêu cầu vận hành ở mật độ tính toán cao.

Đối với Việt Nam, sự xuất hiện của các dự án quy mô tỷ USD không chỉ mở ra cơ hội thu hút thêm vốn đầu tư hạ tầng số mà còn tạo dư địa phát triển cho các doanh nghiệp trong chuỗi giá trị như xây dựng, thiết bị điện, làm mát, cáp quang, viễn thông, năng lượng và dịch vụ công nghệ.

Nếu duy trì được lợi thế về hạ tầng và nguồn điện, Việt Nam có thể trở thành một trong những điểm đến mới của làn sóng đầu tư trung tâm dữ liệu AI tại châu Á trong những năm tới.

Trung Việt