Hiện tại trên thị trường TP, dự án vừa túi tiền chủ yếu tập trung ở khu Tây Nam (Q.8, Q.6, Bình Tân), một phần của khu Đông (phía giáp ranh Bình Dương).

Tuy vậy, hiện ở các khu vực này cũng không có nhiều dự án mới được chào bán. Đa số các dự án bán giai đoạn tiếp theo, thu hút khách mua ở thực và giới đầu tư trước bối cảnh nguồn cung thực sự khan hiếm.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 1/2019, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ đang giảm mạnh, được đánh giá là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Cụ thể, thị trường chào bán 4.423 căn hộ mới, giảm 46% theo quý và 54% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, lượng tiêu thụ chỉ đạt 29% so với quý 4/2018 và bằng khoảng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết số sản phẩm mới ra hàng đều thuộc các dự án hiện hữu, đã chào bán từ năm trước, hiếm có dự án nào mới.

Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm trên dưới 1.5 tỉ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá trung bình khá trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Theo các chuyên gia, mức sinh lợi ổn định, thậm chí đột biến ở một số dự án có giá vừa túi tiền là điều dễ hiểu vì hiện trên thị trường Tp.HCM rất ít dự án mới chào bán ở ngưỡng giá này, trong khi nhu cầu ở thực còn rất lớn, đặc biệt nhu cầu mua nhà của khách hàng trẻ.

Vũ Trọng