Nếu so với mức đáy vào đầu năm 2012, tín dụng bất động sản toàn ngành hiện đã tăng khoảng 70%, từ 197.000 tỷ đồng lên mức 333.000 tỷ đồng.

CBRE Việt Nam cho biết thị trường căn hộ Tp.HCM trong quý III tiếp tục tăng trưởng tích cực gấp 3 lần cùng kì năm trước với tổng số 10.114 căn được chào bán mới trong đó có 7.862 giao dịch thành công từ 26 dự án.

Nguồn cung dồi dào, sức mua tăng mạnh

Rất nhiều tên tuổi lớn đã không bỏ lỡ cơ hội “tung hàng” tại thời điểm cuối năm nay, như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup với 10.000 căn, Masteri Thảo Điền (quận 2) của công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền với 3.000 căn, Sala (quận 2) của công ty Đại Quang Minh với trên 6.000 căn, The Gold View của tập đoàn TNR Holdings trên 1.900 căn, dự án Grand Riverside của Tiến Phát có 240 căn…

Lý giải hiện tượng BĐS hồi phục, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho rằng bên cạnh sự tăng trưởng kinh tế của Tp.HCM trong quý II và quý III vừa qua, hàng loạt các chính sách như khuyến mãi, hạ giá thành, các chính sách thanh toán linh hoạt giữa các công ty BĐS và các ngân hàng, sự đa dạng hóa sản phẩm, đặc biệt, sự đầu tư và chú trọng vào chất lượng căn hộ của các nhà đầu tư đang thực sự là một đòn bẩy để thị trường BĐS nói chung và thị trường căn hộ nói riêng phục hồi và tăng tốc.

Mới đây, Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, qua số liệu cập nhật báo cáo của một số chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS, trong tháng 10, TP.HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Lượng tồn kho BĐS giảm dần, giá trị bất động sản tồn kho Tp.HCM hiện còn 11.014 tỷ đồng (tiếp tục giảm thêm 354 tỷ đồng so với tháng trước), trên tổng số hơn 56.000 tỷ đồng tồn kho toàn thị trường.

Việc ngân hàng tăng cường cho vay BĐS nằm trong kế hoạch hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng. Cả ba bên: người mua nhà, chủ đầu tư, khách hàng đều có lợi.

Việc ngân hàng tăng cường cho vay BĐS nằm trong kế hoạch hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng. Cả ba bên: người mua nhà, chủ đầu tư, khách hàng đều có lợi.

Ngân hàng bắt tay chủ đầu tư

Hình thức kết hợp “thịnh hành” nhất hiện nay chính là kết hợp với ngân hàng để cho người mua nhà vay với đủ các hình thức ưu đãi, từ việc nhanh chóng ký kết hợp đồng bảo lãnh theo Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS, nhằm bảo đảm quyền lợi người mua theo quy định của pháp luật, đến việc cạnh tranh bằng lãi suất và những ưu đãi đặc quyền.

Chẳng hạn, Maritime Bank vừa ký hết hợp tác, tài trợ vốn và bảo lãnh cho Dự án Grand Riverside; ACB, HDBank và OCB cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại Dự án Jamona City; Techcombank tại Dự án Park Hill; HDBank với Dự án Celadon City, VPBank với dự án Novaland…

ABBank tung ra gói vay 2.500 tỷ đồng dành cho vay mua, xây sửa nhà, đất. SeaBank cạnh tranh với gói lãi suất tùy chọn từ 1%, 2%, 3% đến 9,9%/năm. Tương tự, tại các nhà băng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, MB, Techcombank đều sẵn sàng chi cả ngàn tỷ cho các gói vay BĐS.

Đặc biệt, với những dự án mà chủ đầu tư là đơn vị có uy tín trên thị trường, việc lựa chọn ngân hàng đồng hành được tính toán khá kỹ lưỡng, bởi ngân hàng sẽ phải đóng vai trò như “người nhà” của chủ đầu tư trong việc đối đãi với khách mua căn hộ.

Đơn cử như thương vụ giữa VinGroup và VPBank trong dự án Vinhomes Central Park. Sau khi đã ghi dấu ấn thành công với những dự án đình đám tại miền Bắc, VinGroup “Nam tiến” với tham vọng trở thành nhà đầu tư được chờ đợi nhất bằng một dự án tích hợp toàn bộ những tiện ích của mô hình “thành phố trong lòng thành phố” cùng với những lợi thế của khu đất có mặt tiền dài 1km bên bờ sông Sài Gòn.

VPBank đã tung ra gói lãi suất cho vay 7,49% trong năm đầu tiên, tức là còn thấp hơn mức lãi suất huy động tối đa trên thị trường (7,5%), cho vay đến 100% giá trị căn hộ và đặc biệt, cam kết hoàn tất thủ tục trong vòng tối đa 2 ngày.

Khách hàng vay mua nhà còn được hưởng dịch vụ khách hàng ưu tiên, đặc quyền dành riêng cho những khách hàng VIP, với những lợi thế như miễn phí 3 năm dịch vụ bảo hiểm y tế cao cấp, phê duyệt hạn mức tín dụng cá nhân đến 500 triệu đồng, hưởng các dịch vụ chăm sóc đặc biệt như miễn phí thường niên thẻ tín dụng trọn đời, được tặng các dịch vụ đắt tiền như thẻ nghỉ dưỡng ở những resort, spa sang trọng…

Dự kiến, toàn bộ khu đô thị Vinhomes Central Park sẽ được hoàn thiện vào năm 2017. Nhưng, không chỉ khách hàng có nhu cầu thực ở mà các nhà đầu tư cũng đã “nhấp nhổm” ngóng thông tin mở bán dự án. Đặc biệt, với kinh nghiệm chỉ có giữ giá và tăng giá của các khu đô thị do VinGroup phát triển như Vinhomes Riverside, Royal City, Times City,… giới đầu tư nhận định đây là cơ hội quá hấp dẫn để xuống tiền.

Thanh Lan