Để tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, cơ sở lưu trú cùng với việc phòng chống dịch Covid-19 tại Hà Nội, Cục Thuế Hà Nội vừa có công văn chỉ đạo các chi cục thuế quận, huyện, thị xã, khu vực ở thành phố phải tăng cường rà soát, quản lý với các hộ, cá nhân cho thuê nhà, hộ kinh doanh nhà nghỉ, lưu trú.

Cụ thể, các chi cục thuế đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động chủ hộ kinh doanh cho thuê nhà đăng ký cư trú cho khách thuê, đồng thời cơ quan thuế phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương, UBND phường, xã... quản lý lưu trú, đặc biệt với người nước ngoài để kịp thời phát hiện, xử lý theo quy định của pháp luật về việc không đăng ký kê khai, nộp thuế đối với việc cho thuê nhà, cơ sở lưu trú của chủ hộ kinh doanh.

Trước đó, vào cuối tháng 4, Cục Thuế TP.HCM vừa có tờ trình UBND TP.HCM về kế hoạch thu thuế một số lĩnh vực, trong đó có các biện pháp thu thuế căn hộ cho thuê tại một số chung cư, khu nhà ở, cao ốc trên địa bàn TP.

Trước mắt, cơ quan này xin thí điểm thu thuế căn hộ, nhà ở cho thuê tại quận 11, bao gồm chung cư Res 11, khu nhà ở thương mại Thuận Việt, cao ốc Bảo Gia, chung cư 70 Lữ Gia, cao ốc Khải Hoàn.

Theo đó, cơ quan thuế sẽ vận động cá nhân, tổ chức cho thuê nhà kê khai thuế, cung cấp thông tin hợp đồng cho thuê để so sánh giá cho thuê thực tế với giá kê khai nộp thuế. Trường hợp bên cho thuê nhà không kê khai hay kê khai không đúng so với giá cho thuê thực tế thì cơ quan thuế sẽ làm việc để xác định giá cho thuê và căn cứ vào mức giá này làm cơ sở tính thuế.

Trường hợp người cho thuê căn hộ không kê khai hoặc kê khai giá cho thuê thiếu trung thực thì cơ quan thuế có thể căn cứ vào giá cho thuê, diện tích, vị trí… của một căn hộ có hợp đồng công chứng để xác định giá cho thuê đối với các căn hộ có diện tích, vị trí... tương đồng.

Theo đánh giá của bà Tạ Thị Phương Lan, Phó vụ trưởng Vụ Quản lý thuế doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh (Tổng cục Thuế), việc các cơ quan thuế của TP.HCM, TP.Hà Nội phối hợp với các chính quyền địa phương, ban quản lý tòa nhà để quản lý thuế đối với người cho thuê nhà là rất cần thiết.

Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê tài sản mà tổng doanh thu trong một năm lớn hơn 100 triệu đồng thì phải nộp thuế, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Doanh thu tính thuế hay nói cách khác là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê nhà.

Trong khi đó, một mình cán bộ thuế không thể nắm hết thông tin về việc căn hộ, căn nhà đó đang được cho thuê để buộc chủ hộ phải đăng ký kê khai và nộp thuế khi doanh thu cho thuê nhà vượt 100 triệu đồng/năm.

Trên thực tế rất nhiều trường hợp cho thuê căn hộ chung cư không khai thuế dù có thu nhập cho thuê cao hơn 100 triệu đồng/năm. Với các chung cư cao cấp, giá cho thuê có thể lên tới trên 20 triệu đồng/tháng, thậm chí với loại hình cho thuê ngắn ngày, cho thuê theo giờ xuất hiện một vài năm trở lại đây có thể cho thuê với mức giá dao động từ 1 - 4 triệu đồng/ngày, hoặc lên đến trên 5 triệu đồng/ngày. Nếu trong tháng, công suất đạt khoảng 50% thì chủ nhà đã có doanh thu từ 15 - 50 triệu đồng.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho rằng, hiện nay những người làm công ăn lương, cá nhân kinh doanh đều bị thu thuế với thu nhập của mình, nếu các loại hình kinh doanh trên không bị truy thu thuế thì không công bằng. Việc phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan thuế với chính quyền địa phương vừa góp phần đảm bảo việc quản lý an sinh xã hội của các địa phương tốt hơn và giải quyết những bất cập trong quá trình sử dụng nhà chung cư, vừa hỗ trợ cho công tác quản lý thuế, tạo ra nguồn ngân sách mới cho các tỉnh, thành phố.

Hoàng Hà