Từ đầu năm 2016, thị trường đất nền luôn được giới chuyên gia đánh giá có sức hút lớn. Báo cáo về thị trường của nhiều công ty cũng cho thấy tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao trong phân khúc đất nền. Trong đó, nhiều khu vực có dự án đầu tư hạ tầng tốt vẫn thu hút khách hàng.

Vùng ven sôi động

Khảo sát tại một số địa phương như Long An, Bình Dương, Đồng Nai … những khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh, kết nối nhanh chóng với các khu vực luôn có giá tốt hơn so với khu vực khác. Trong khi đó, nhiều khu vực như quận 9, Bình Chánh, quận 12... lại có giá khá cao. Cụ thể, tại quận 12, giá trung bình rơi vào khoảng 10 - 20 triệu đồng/m2.

Chính vì nhiều khu vực có mức giá quá cao khiến các nhà đầu tư ít tiền hoặc người dân bình thường gần như không thể tiếp cận và phải tìm đến các khu vực như Long An, Đồng Nai… để mua đất… Có lẽ cũng vì thế tiềm năng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư còn rất lớn.

Anh Huỳnh (quận Tân Bình) cho biết, đầu năm 2016, anh có đầu tư mua đất nền tại một số khu vực như quận 9, quận 7, đến khi cơn sốt đất nền, anh bán ra với giá tăng 30-50%. Tuy nhiên, hiện anh không còn đầu tư tại những khu vực này nữa mà chuyển qua đầu tư ở những khu vực khác như Đức Hòa (Long An), Đồng Nai.

Lý giải điều này, anh Huỳnh cho rằng: “Giá đất tại những khu vực thuộc Tp.HCM đã lên mức quá cao, nếu mua bán lại sẽ không còn lãi. Trong khi đó, giá đất ở Long An, Đồng Nai chưa quá cao, phù hợp cho tôi đầu tư”.

Ở các tỉnh, việc phân lô nhỏ dễ dàng hơn, các doanh nghiệp thường “bóp nhỏ” diện tích và tăng đơn giá bán trên m2. Thị trường đất nền vùng ven vẫn còn sức hút lớn.

Trong khi đó, khảo sát của phóng viên tại thị trường vùng ven Long An cho thấy các dự án quy mô vừa và nhỏ (khoảng 20 - 25 ha) có giá bán vào mức 4 - 5 triệu đồng/m2; riêng đối với những dự án khu đô thị, quy mô lớn, giá bán nhỉnh hơn, khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu sâu hơn, đại diện một doanh nghiệp đang đầu tư dự án ở Đức Hòa cho biết, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS, tại Long An thường chọn khách hàng là công nhân, người thu nhập thấp nên giá bán chỉ 300 - 500 triệu/nền đất có diện tích 60 - 80 m2. Trong khi đó, với số tiền trên, khách hàng không thể mua nổi đất nền tại một số khu vực thuộc Tp.HCM.

Vẫn còn sức hút lớn

Theo giới kinh doanh BĐS, tiềm năng của phân khúc đất nền vùng ven vẫn còn khá lớn. Trên thực tế, nhu cầu đầu tư và sở hữu đất nền của người dân còn cao. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thu hút nhà đầu tư và khách hàng.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia bất động sản lại cho rằng thời gian sắp tới, giá đất nền vùng ven vẫn là “điểm nóng” được các nhà đầu tư săn đón. Đặc biệt, những khu vực như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… giá đất sẽ tiếp tục tăng.

Nguyên nhân được các chuyên gia này nêu là do yếu tố hạ tầng và hệ thống dịch vụ phát triển khá hoàn chỉnh. Hơn nữa, những khu vực này đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều doanh nghiệp đầu tư và lao động khắp nơi đổ về sinh sống. Một nguyên nhân khác là do giá đất nhiều quận huyện trong Tp.HCM đã quá cao, trong khi quỹ đất ngày một cạn, khiến nhà đầu tư ngại đầu tư.

Trong khi đó, một số chuyên gia lại cho rằng từ nay đến năm 2020, chính sách của Nhà nước sẽ có nhiều thay đổi, đặc biệt là lãi suất ngân hàng. Nếu như ngân hàng có sự điều chỉnh về lãi suất thấp, thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn.

Hơn nữa, thông tin Chính phủ chuẩn bị  “bơm” 700 ngàn tỷ vào nền kinh tế; giảm lãi suất điều hành 0,25%; Lãi suất huy động của 4 NH lớn nhất VN luôn giữ ở mức thấp… thì có thể lạc quan với thị trường bất động sản.

Ngoài ra, tại các khu vực thuộc Tp.HCM, để phát triển một dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải bỏ ra chi phí đền bù giải tỏa, tiền sử dụng đất cao hơn so với các tỉnh lân cận.

Trong khi đó, ở các tỉnh lại dễ dàng hơn trong việc phân lô nhỏ, nên các DN thường “bóp nhỏ” diện tích và tăng đơn giá bán trên m2.

Trước những lý do đó, nhiều chuyên gia vẫn tin tưởng rằng thị trường đất nền ven Tp.HCM trong thời gian tới sẽ phát triển. Đặc biệt, các chủ đầu tư dự án sẽ tập trung vào việc phát triển những dự án phù hợp với nhu cầu người dân.

Đăng Thanh