Đây là một trong những nội dung trong Công điện 1767/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Vừa qua, giá đất đấu giá tại Thủ Thiêm lên tới 2,45 tỷ đồng/m2, gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Giá đất cao bất thường này làm dấy lên băn khoăn của giới chuyên gia, sự lo lắng của nhà đầu tư cùng nguy cơ tạo nên bong bóng bất động sản (BĐS).

Trước đó, cơ quan chức năng cũng khởi tố lãnh đạo công ty Vimedimex do sai phạm trong đấu thầu đất đai ở Đông Anh (Hà Nội). Giá đất lúc đó được xác định là 500 tỷ đồng nhưng công ty này đã cùng một số đối tượng hạ xuống còn 300 tỷ đồng để thắng thầu.

Nhiều năm qua, thị trường BĐS chứng kiến nhiều đợt sốt đất, gây ra nhiều hệ quả tiêu cực, làm mất cơ hội tạo lập nhà ở của không ít người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, ảnh hưởng an sinh và trật tự xã hội.

Tại Công điện 1767/CĐ-TTg về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua, Thủ tướng chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.

Trên thực tế, nguồn vốn đầu tư dự án của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS đều chiếm đa số từ vốn vay ngân hàng. Theo chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu, thời gian vừa qua, tiền vào nhà đất rất nhiều, nhiều ngân hàng cho vay mua đất. Tuy nhiên, vấn đề cơ bản của nền kinh tế không hỗ trợ cho giá đất tăng mạnh. Ông Hiếu cho rằng, các ngân hàng ở Việt Nam “rất mặn mà với đất”. Nếu có khách hàng đến vay mua đất, lấy đất đó làm tài sản thế chấp là ngân hàng cho vay 50-60% giá trị của đất. Nếu phải trả lãi ngân hàng, khách hàng có thể lấy từ nguồn khác để trả chứ không phải lấy từ chính tài sản đó sinh lời.

Năm 2021, tình trạng sốt đất kéo dài từ đầu năm, giá đất tại nhiều địa phương sôi sục, trung bình tăng 10% sau một tháng, cá biệt có nơi tăng 2 - 3 lần/tháng. Trước tình trạng sốt đất từ Bắc tới Nam, các cơ quan quản lý đã đưa ra những cảnh báo cũng như các biện pháp chấn chỉnh. Vì vậy, tình trạng sốt đất đã giảm.

Gần đây, trên thị trường đã xuất hiện nhiều nơi chào giá BĐS với mức tăng hơn so với các tháng trước. Đơn cử như tại Vũng Áng (Hà Tĩnh), giá đất nền trong tháng 12 cao gấp đôi tháng 11, đồng thời ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư đổ về xem đất.

Một số chuyên gia BĐS cho rằng, dòng tiền đang “ùn ùn” đổ vào lĩnh vực này chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất trong thời gian qua. Mới đây, NHNN đã ban hành Thông tư 16 nhằm "siết" vốn đổ vào BĐS.

Lãnh đạo một ngân hàng thương mại tư nhân cho rằng, để siết tín dụng đổ vào BĐS, giải pháp đặt ra là ngoài việc cảnh báo, siết chặt từ phía NHNN thì từng ngân hàng phải đặt ra mức trần cho vay đối với lĩnh vực BĐS tùy theo "sức khỏe", nguồn vốn của ngân hàng.

Thanh Hoa