Thu thuế người cho thuê nhà: Tổng cục Thuế nói gì?
Phản hồi thông tin về việc tại thông tư 40 quy định cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm vẫn phải nộp thuế, Tổng cục Thuế cho biết thông tư 40 chỉ quy định về mặt thủ tục hành chính thuế.
Từ ngày 1/8 tới, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào tổng doanh thu danh nghĩa tính theo 12 tháng để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu đạt 100 triệu đồng/năm. Như vậy, dù chỉ cho thuê vài tháng, doanh thu vài chục triệu đồng, nhưng nếu bình quân đạt hơn 8,3 triệu đồng/tháng, tính ra tổng doanh thu đạt 100 triệu đồng/năm, người cho thuê nhà vẫn phải nộp thuế.
Quy định này đang gặp nhiều phản ứng từ cộng đồng người kinh doanh. Ông Nguyễn Văn Sơn (Linh Đàm, Hà Nội) đang có một căn hộ cho thuê, dịch Covid-19 ập đến, hơn 1 năm qua giá thuê nhà đã giảm chỉ còn 18 triệu đồng xuống còn 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau nhiều đợt giãn cách, người thuê nhà không thể kinh doanh nên trả mặt bằng.
Tính ra từ đầu năm đến nay ông Hồng cho thuê nhà được 3 tháng. "Giả sử nếu cuối năm may mắn tìm được khách thuê căn hộ với giá 15 triệu đồng/tháng thì với quy định của thông tư 40, tôi sẽ phải nộp thuế dù doanh thu năm nay chưa đến 100 triệu đồng. Tôi cho rằng quy định như vậy là tận thu, đẩy khó cho người nộp thuế", ông Sơn nói.
Một số chuyên gia cho rằng, nguyên tắc tính thuế là trên doanh thu. Không thể tính thuế trên doanh thu danh nghĩa, không có thực. Bộ Tài chính hướng dẫn người dân nộp thuế sai, dù doanh thu thực tế năm dưới 100 triệu đồng. Luật sư Trần Xoa, giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang cho biêt, trong khi theo quy định tại thông tư 92 áp dụng từ năm 2015 đến nay, cá nhân kinh doanh sẽ không phải nộp thuế nếu thu nhập cả năm dưới 100 triệu đồng.
Phản hồi thông tin về việc tại thông tư 40 quy định cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm vẫn phải nộp thuế, chiều tối ngày 22/6 Tổng cục Thuế cho biết thông tư 40 chỉ quy định về mặt thủ tục hành chính thuế. Các nội dung về chính sách thuế đối với hoạt động kinh doanh của cá nhân (GTGT, TNCN) vẫn đảm bảo theo đúng quy định của các Luật thuế có liên quan.
Theo đó, cá nhân kinh doanh, bao gồm cả cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thuộc diện không phải nộp thuế. Ngoài ra, để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch Covid-19, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 52/2021/NĐ-CP. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản phát sinh thuế TNCN phải nộp trong năm 2021 sẽ chưa phải nộp thuế cho đến ngày 31/12/2021.
Trường hợp trong năm cá nhân đã khai, nộp thuế và đến cuối năm tự xác định doanh thu trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Cơ quan Thuế triển khai quản lý thuế điện tử đối với cá nhân để đáp ứng việc khai thuế, nộp thuế và hoàn thuế điện tử.
Tổng cục Thuế sẽ có văn bản hướng dẫn cơ quan thuế địa phương triển khai thông tư số 40 theo đúng quy định của pháp luật.
Thanh Hoa
Nâng hạng nhưng dòng tiền chưa bứt tốc, chứng khoán Việt Nam đang chờ gì?
Thương vụ thâu tóm Tập đoàn Thiên Long tiến thêm bước mới
Taseco Group muốn tăng sở hữu Taseco Land lên hơn 61%
'Tay to' săn nhà phố ‘giá ngộp’ với dòng tiền 25-40 tỷ đồng
“Quận Nhất mới” Vịnh Tiên biến dòng khách MICE tới Cần Giờ thành lực cầu tiêu dùng quanh năm
Thanh tra Chính phủ nêu loạt vấn đề tại các dự án Nam Long, yêu cầu tiếp tục rà soát
Giới đầu cơ căn hộ có lo khi chung cư có thể bị áp niên hạn công trình?
Cùng chuyên mục
Kéo dài ưu đãi thuế xăng dầu đến hết năm 2026
Chính phủ tiếp tục áp dụng chính sách thuế ưu đãi với xăng, dầu và nguyên liệu sản xuất đến hết năm 2026, trong bối cảnh thị trường năng lượng thế giới còn nhiều biến động. Chính sách mới có hiệu lực từ ngày 1/10.
Khoảng 4.000 người dân bỗng dưng trở thành doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh
Hàng nghìn người dân bất ngờ phát hiện bị đánh cắp danh tính để đứng tên doanh nghiệp, hộ kinh doanh mà không hề hay biết, dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý và nợ thuế nặng nề.
Đề xuất gỡ khó hóa đơn và cách tính thuế cho người bán hàng trên sàn thương mại điện tử
Trước những bất cập khi phải xuất hóa đơn cho từng đơn hàng giá trị nhỏ dù dòng tiền đã được sàn quản lý minh bạch, nhiều hộ kinh doanh kiến nghị được miễn hoặc giãn lộ trình thực hiện. Phía cơ quan thuế khẳng định đang nghiên cứu, báo cáo cấp có thẩm quyền để tìm giải pháp tháo gỡ phù hợp.
Dòng vốn tín dụng tăng tốc tại các đầu tàu kinh tế
Trong khi Hà Nội cùng khu vực TP. Hồ Chí Minh và TP. Đồng Nai tiếp tục nắm giữ thị phần áp đảo về quy mô vốn, dòng tiền tại các địa phương cũng đang được định hướng mạnh mẽ vào những lĩnh vực kinh tế thực chất và tạo động lực tăng trưởng.
Gánh hơn 80% xuất khẩu, vì sao các "ông lớn" xuất khẩu FDI vắng bóng ở đỉnh tháp nộp ngân sách?
Doanh nghiệp FDI chiếm hơn 80% kim ngạch xuất khẩu nhưng chỉ đóng góp khiêm tốn khoảng 18% số tiền nộp ngân sách của Top 200 doanh nghiệp hàng đầu. Sự đối lập từ khối ngoại đặt ra đòi hỏi bức thiết về việc xoay trục chính sách thu hút đầu tư, chuyển dần từ ưu đãi thuế truyền thống sang hỗ trợ chi phí gắn liền với giá trị gia tăng nội địa.
TTC Land có hơn 13.000 tỷ đồng tài sản, vì sao tiền mặt chỉ còn 43 tỷ?
Nửa đầu năm 2026, TTC Land báo lãi sau thuế 23,1 tỷ đồng nhưng dòng tiền kinh doanh âm gần 889 tỷ đồng, kéo tiền và tương đương tiền giảm 87% sau 6 tháng.
Infographic
Kết quả sắp xếp, tinh gọn bộ máy và đơn vị sự nghiệp qua những con số
Bộ Nội vụ cho biết, sau khi thực hiện sắp xếp, số lượng thôn, tổ dân phố cả nước đã giảm từ 89.589 xuống còn 48.078 đơn vị (giảm 41.511 đơn vị).
Đừng bỏ lỡ
HTX nhỏ, chuyển đổi số lớn
Chuyển đổi số từ lâu đã không còn là câu chuyện riêng của những HTX quy mô lớn. Ở những HTX quy mô nhỏ, từ quản lý sản xuất, điều hành đến truy xuất nguồn gốc và tiêu thụ sản phẩm, những công cụ số đang giúp HTX nâng hiệu quả hoạt động và từng bước...
