Thứ Hai, 29-07-2024

Môi giới nhà đất ồ ạt quay trở lại, còn cơ hội 'làm mưa làm gió'?

Đã từng có thời nhà nhà, người người đi làm môi giới nhà đất. Những khoản ăn chênh kếch xù khiến không ít nhóm “cò” bất chấp thủ đoạn để thao túng tâm lý khách hàng nhằm trục lợi. Tuy nhiên, sau thời “loạn lạc”, mọi chuyện sẽ dần trở nên khó khăn hơn.

Thứ Sáu, 12-07-2024

Tay to 'ôm' đất nền dự án chờ 'bung hàng' khi luật sửa đổi có hiệu lực

Không ít tay to đang sở hữu nhiều đất nền dự án đang kỳ vọng việc bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm sẽ giúp thanh khoản thị trường bật tăng trở lại, mở ra cơ hội thoát hàng với giá cao.

Thứ Năm, 04-07-2024

Luật siết tách thửa, tay to ‘ôm’ đất phân lô sắp trở lại thời ‘ăn bằng lần’?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, đồng nghĩa quy định siết phân lô, tách thửa sẽ sớm được áp dụng kéo theo nguồn cung đất nền phân lô được dự báo giảm, mở ra cơ hội cho những tay to đang “ôm” sản phẩm hiện hữu bung hàng.

Thứ Năm, 06-06-2024

Đón sóng đất đấu giá đang nóng hầm hập, cẩn trọng những 'vết xe đổ'

Sau năm 2023 được đánh giá là "chạm đáy", đất đấu giá đang cho thấy những dấu hiệu tăng nhiệt tại nhiều địa phương, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Ở không ít điểm nóng, có những lô đất trúng đấu giá chênh hàng chục tỷ đồng so với mức khởi điểm.

Kỳ vọng thị trường có sóng lớn, nhà đầu tư đất nền chấp nhận 'đánh cược' vay thêm tiền để cầm cự chờ thời

Những thông tin về bộ 3 Luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở dự kiến được thông qua sớm, đang trở thành động lực để không ít nhà đầu tư đang “ôm” đất nền mạnh tay vay thêm tiền để cầm cự, thậm chí gồng lỗ, chờ đợi sóng tăng giá mới.

Sốt đất chực chờ bùng lên, cẩn trọng chiêu trò 'lùa gà' tái bùng phát

Những tia sáng dần hé lộ trong bức tranh thị trường địa ốc, không ít nhà đầu tư đang rục rịch trở lại các điểm nóng. Tuy nhiên, trong giai đoạn vàng thau lẫn lộn, không ít môi giới chớp cơ hội tung "bánh vẽ" đẩy khách vào nguy cơ "mất cả chì lẫn chài".

Đất nền vùng ven mới chỉ sốt từ 'miệng cò'?

Những tín hiệu tích cực từ thị trường chung đang giúp phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM khởi sắc trở lại, hiện tượng cắt lỗ giảm dần, tuy nhiên, khả năng thanh khoản thực tế vẫn khá ì ạch khi nhà đầu tư còn nặng tâm lý phòng thủ.

Hết thời ảm đạm, đất cắt lỗ ven đô hiện chỉ còn loại đất 'lùa gà'?

Hiện tượng rao bán cắt lỗ đất nền vùng ven Hà Nội đã giảm rõ rệt. Nhiều môi giới còn nhận định phần lớn sản phẩm đất cắt lỗ sâu hiện tại là sản phẩm phân lô trong thời kỳ nóng sốt, giá quá cao so với giá trị thực, từng bị đánh giá chỉ để “lùa gà”.

Đất nền lô to ngày càng khó bán, có nên giảm giá mạnh để 'thoát hàng' sớm?

Thanh khoản trên thị trường đất nền lô to chưa có đột biến đang khiến nhiều nhà đầu tư có nhu cầu 'thoát hàng' đứng ngồi không yên. Đáng chú ý, những quy định mới sắp được áp dụng dự báo khiến phân khúc này khó càng thêm khó.

12,8 triệu tỷ đồng gửi nhà băng, tiền đâu chảy vào nhà đất?

Lần đầu tiên tổng tiền gửi vào ngân hàng đạt mức kỷ lục với 12,8 triệu tỷ đồng, riêng tiền gửi của dân cư tăng liên tiếp trong hơn một năm qua. Vậy, những kỳ vọng về làn sóng rút tiền khỏi nhà băng để rót vào nhà đất liệu có khả thi?

'Tay to' rục rịch trở lại, giới đầu cơ nhà đất ven đô vẫn 'ngồi trên đống lửa'

Những tín hiệu tích cực từ thị trường chung đã và đang đẩy lượng quan tâm đến thị trường nhà đất ven đô tăng vọt, 'tay to' rục rịch trở lại. Tuy nhiên, tình trạng đông khách hỏi, vắng khách mua vẫn khiến giới đầu cơ có nhu cầu thoát hàng như 'ngồi trên đống lửa'.

Cởi trói phân lô chưa thể cứu nhà đầu tư 'ôm' đất Lâm Đồng

Hàng trăm nhà đầu tư vay tiền ôm đất Lâm Đồng khi đỉnh sốt đang chờ đợi một làn sóng mới sau khi việc phân lô, tách thửa được "cởi trói". Tuy nhiên 'nước xa không cứu được lửa gần', thị trường nhà đất khu vực này vẫn chìm trong ảm đạm.

Năm 2024, 'tay to' có cơ hội đàm phán giảm giá đất nền 30-40%?

Hiện tượng cắt lỗ nhà đất được dự báo không còn ồ ạt như trong năm 2023, tuy nhiên các nhà đầu tư gãy đòn bẩy tài chính có thể sẽ tiếp tục phải tăng mức giảm giá để thoát hàng, mở ra cơ hội cho những “tay to” sẵn tiền mặt nhảy vào.

Giới đầu cơ không còn 'mặn mà' với đất nền quy hoạch từ huyện lên thành phố?

Thời đỉnh sốt, khi một địa phương có thông tin quy hoạch từ huyện lên thành phố thường bị giới “cò” nhảy vào thổi phồng, khiến giá đất nhảy múa, tăng bằng lần chỉ trong thời gian ngắn. Nhưng nay, khi thị trường u ám, dường như “gió đã đổi chiều”.

Sốt đất vẫn chực chờ bùng lên vì tâm lý 'không gì lãi bằng buôn đất'

Thị trường mới chỉ manh nha hồi phục, loạt dự án “ma” đã được vẽ ra để lừa đảo trong thời gian gần đây. Điều này cho thấy, sốt đất vẫn đang chực chờ bùng lên, đòi hỏi cơ quan quản lý cần sớm có giải pháp ngăn chặn để tránh “vết xe đổ”.

Nhà đất Đông Anh, Gia Lâm hiện ra sao sau 'cơn sốt' lên quận?

Cơn sốt lên quận từ đầu năm từng được nhiều “cá mập” kỳ vọng sẽ tạo sóng giúp thị trường nhà đất huyện Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) sôi động trở lại, mở ra thời cơ thoát hàng. Tuy nhiên, tâm lý phòng thủ quá nặng khiến sóng bùng lên rồi lại rút nhanh.

Giới đầu cơ nhà đất có thể phải 'gồng' thêm 3 - 4 quý nữa để thoát hàng?

Ở kịch bản lạc quan nhất, theo giới quan sát, các nhà đầu tư “tay to” có nhu cầu thoát hàng có thể phải chờ đợi thêm 2 quý, thậm chí kéo đến cuối năm 2024, để đạt mục tiêu nếu không muốn bán dưới giá vốn hoặc cắt toàn bộ lãi.

Tâm lý chờ chi phối, đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục 'thất thủ'

Dù mức độ quan tâm đã được cải thiện, tuy nhiên giao dịch thực tế trên thị trường đất nền Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven vẫn ở mức rất thấp. Nhà đầu tư mắc kẹt lâu ngày buộc phải bán cắt lỗ 15-30%, đối diện nguy cơ thua lỗ cả tỷ đồng.

Giữa sóng thoát hàng, có nên mua đất phân lô lúc này?

Đã qua thời “ăn bằng lần”, tuy nhiên việc các địa phương bắt đầu nới lỏng lệnh siết tách thửa, cùng các thông tin về quy hoạch đang được kỳ vọng giúp phân khúc đất nền phân lô sớm tan băng. Song, chuyên gia khuyến cáo cẩn trọng khi xuống tiền.

Đất nền vẫn là 'vua' để đầu tư dài hạn?

Không còn giữ được sức nóng như thời đỉnh cao, tuy nhiên, đất nền vẫn được giới phân tích và các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đánh giá là phân khúc an toàn nhất để “cất” dòng tiền dài hạn, bởi nhu cầu ở thực và nhịp sóng tăng giá ngắn.