Mới đây, nhóm quỹ ngoại Dragon Capital đã có báo cáo về thay đổi sở hữu của nhóm nhà đầu tư nước ngoài có liên quan là cổ đông lớn, nhà đầu tư nắm giữ từ 5% trở lên cổ phiếu tại CTCP Tập đoàn Đất Xanh.

Theo đó, Dragon Capital đã thông 3 quỹ thành viên để bán ra tổng cộng 2,25 triệu cổ phiếu DXG. Cụ thể, quỹ DC Developing Markets Strategies Public Limited Company bán 500.000 cổ phiếu, quỹ Hanoi Investments Holdings Limited bán 1 triệu cổ phiếu và quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited bán 750.000 cổ phiếu.

Sau các giao dịch nêu trên, Dragon Capital giảm sở hữu cổ phiếu DXG từ gần 89,1 triệu cổ phiếu xuống còn hơn 86,8 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu giảm từ 8,0056% xuống còn 7,8033% vốn tại Tập đoàn Đất Xanh.

Ngay trước đó, nhóm quỹ Dragon Capital đã bán ra 1,45 triệu cổ phiếu DXG, đưa tỷ lệ sở hữu về dưới 9%. 

Cụ thể, trong phiên giao dịch ngày 12/1/2026, hai quỹ thành viên thuộc nhóm này đã bán ra tổng cộng 1,45 triệu cổ phiếu DXG. Chi tiết giao dịch ghi nhận Norges Bank bán ra 450.000 đơn vị và Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL) bán ra 1 triệu đơn vị.

Giao dịch này đã làm thay đổi đáng kể cơ cấu sở hữu của nhóm quỹ ngoại tại Đất Xanh. Trước giao dịch, Dragon Capital nắm giữ hơn 100,9 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 9,972%. Sau khi hoàn tất việc bán ra, tổng lượng cổ phiếu nhóm này nắm giữ giảm xuống còn gần 99,5 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ sở hữu còn 8,9416%.

Việc giảm tỷ trọng của khối ngoại diễn ra trong giai đoạn thị trường chứng khoán có nhiều biến động về thanh khoản đầu năm 2026 và doanh thu của Đất Xanh “đi lùi”, dòng vốn 1.700 tỷ vừa huy động tiếp tục chạy lòng vòng qua các công ty con.

Cụ thể, Đất Xanh vừa công bố báo cáo kết quả đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ, hoàn tất việc phân phối 93,5 triệu cổ phiếu cho các nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn ngoại chi phối. Với việc phát hành thành công lượng cổ phiếu này, quy mô vốn điều lệ của doanh nghiệp đã tăng từ 10.206,3 tỷ đồng lên 11.141,3 tỷ đồng. Tương ứng, tổng số lượng cổ phiếu lưu hành trên thị trường tăng thêm 9,18%, tác động trực tiếp đến chỉ số thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) của các cổ đông hiện hữu.

Số tiền thu được từ đợt chào bán là 1.739,1 tỷ đồng (tính theo giá phát hành 18.600 đồng/cp). Theo phương án sử dụng vốn đã được thông qua, dòng tiền này không được giải ngân trực tiếp vào dự án mà phải đi qua cấu trúc góp vốn nhiều tầng: Đất Xanh sẽ dùng toàn bộ số tiền để góp vốn vào công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An. Tiếp đó, Hà An sử dụng nguồn tiền này để góp vốn vào CTCP Đầu tư Phước Sơn. Cuối cùng, Phước Sơn tiếp tục chuyển dòng vốn này xuống công ty con của mình là CTCP Hội An Invest để thực hiện dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh.

Về tài chính, hoạt động kinh doanh của Đất Xanh trong 9 tháng đầu năm 2025 ghi nhận sự thu hẹp đáng kể về quy mô doanh thu. Báo cáo tài chính cho thấy doanh thu thuần chỉ đạt 2.727,2 tỷ đồng, giảm 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Việc sụt giảm doanh thu phản ánh tốc độ bán hàng và bàn giao sản phẩm trong kỳ thấp hơn so với giai đoạn trước đó.

Mặc dù lợi nhuận sau thuế ghi nhận mức tăng 109,1% lên 511,05 tỷ đồng, nguyên nhân chính không đến từ việc mở rộng quy mô kinh doanh mà nhờ vào việc cơ cấu lại giá vốn, giúp biên lợi nhuận gộp tăng từ 47,3% lên 57,8%. Trong cơ cấu tài chính hiện tại, sự tăng trưởng lợi nhuận đang phụ thuộc lớn vào khả năng tiết giảm chi phí vốn thay vì sự tăng trưởng của dòng tiền doanh thu từ hoạt động bán hàng cốt lõi.

Châu Anh