Cách đây chưa lâu, công ty cung cấp nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến Uoolu.com của Trung Quốc đã đăng tải một tài liệu giới thiệu cho những khách hàng quan tâm đến bất động sản Triều Tiên. Nhiều tài khoản trên ứng dụng nhắn tin di động WeChat cũng có bài viết về thị trường nhà đất của nước này suốt những tuần gần đây.

Tín hiệu “phải nắm bắt”

“Thời gian qua, chúng tôi đã nhận được nhiều câu hỏi về việc đầu tư vào thị trường bất động sản Triều Tiên”, ông Huang Xiaodan - người sáng lập kiêm CEO của Uoolu.com, cho hay.

Uoolu đã hỗ trợ nhiều nhà đầu tư Trung Quốc mua bất động sản ở nước ngoài. “Để bước chân vào một địa bàn mới mẻ cần có sự hỗ trợ chính sách cũng như thời gian để gây dựng thị trường. Hiện tại, chúng tôi chỉ theo dõi sát sao đến những gì đang diễn ra”, ông Huang nhận định.

Triều Tiên từ lâu đã khép cửa đối với nhà đầu tư nước ngoài và còn “đóng kín” hơn nữa sau khi Liên Hợp Quốc tăng cường các biện pháp trừng phạt lên quốc gia này vào năm ngoái, nhằm hạn chế Triều Tiên phát triển vũ khí hạt nhân.

Nhưng một sự thay đổi không ai ngờ theo hướng tích cực trong quan hệ ngoại giao giữa Bình Nhưỡng và Bắc Kinh, với chuyến thăm lặng lẽ của lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong Un vào cuối tháng 3 vừa qua, rồi đến hội nghị thượng đỉnh lịch sử với Hàn Quốc và một cuộc họp sắp tới giữa ông Kim Jong Un và Tổng thống Mỹ Donald Trump, là những tín hiệu “phải nắm bắt” đối với các nhà đầu tư.

“Tôi đã nhận được yêu cầu từ một số người Trung Quốc quan tâm mua bất động sản ở Bình Nhưỡng. Có rất nhiều nhà đầu cơ trên thị trường, nhưng hiện tại, chỉ có người dân địa phương mới có thể mua bất động sản ở Triều Tiên”, ông Griffin Che - người sáng lập INDPRK (công ty du lịch ở tỉnh biên giới Đan Đông, chuyên tổ chức tour du lịch đến Triều Tiên cho biết.

Ở Đan Đông - cửa ngõ chính vào Triều Tiên từ Đông Bắc Trung Quốc, không có nhiều hạn chế như vậy. Giá niêm yết của các căn hộ trong một số dự án “hot” đã tăng gần 50% kể từ chuyến thăm của ông Kim đến Bắc Kinh hồi cuối tháng 3/2018. Theo nhận định của một cán bộ phòng đăng ký bất động sản Đan Đông, nguyên nhân đến từ các động thái của Triều Tiên.

Giá đất vùng biên tăng mạnh

Khu vực mới Đan Đông (DNZ) được quy hoạch nhằm đón đầu dự án cầu mới bắc qua sông Yalu, nối Đan Đông với tỉnh Sinuiju ở Triều Tiên, đã thu hút nhiều sự quan tâm nhất từ những nhà đầu tư tiềm năng. Cây cầu lẽ ra đã thông xe từ tháng 11/2015 nhưng hiện vẫn còn dang dở.

Ông Griffin Che (INDPRK) cho biết giá giao dịch của Khu vực mới Đan Đông đã tăng từ 4.000 lên 5.500 - 6.000 Nhân dân tệ/m2 (1 Nhân dân tệ tương đương 3.580 đồng), với nhận định là do tình hình ngoại giao cải thiện trên bán đảo Triều Tiên. Tuy nhiên, mặt bằng giá này có thể đang tạo thành bong bóng và “nổ” trên tay những ai chậm chân, thiếu tỉnh táo.

Theo ông Liao - một đại lý của Gold Key Real Estate ở Đan Đông, khoảng 1/3 số người mua trong kỳ nghỉ ngày Quốc tế Lao động vừa qua đến từ các địa phương khác, tận dụng thời gian nghỉ lễ để đi “thám thính” thị trường bất động sản. Trong khi đó, người dân địa phương chiếm đa số trong thành phần người mua vào thời điểm tháng 4.

Theo số liệu từ cơ quan quản lý nhà đất địa phương, giao dịch bất động sản dân cư tăng gần 30% tại quận Zhenxing của Đan Đông (bao gồm cả DNZ) kể từ tháng 3; tổng cộng có 967 căn hộ đã được bán trong tháng 4.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc cho thấy từ tháng 3 sang tháng 4, giá nhà trung bình tại Đan Đông đã tăng gần 1%, trong khi cùng kỳ năm ngoái giảm 0,5%. Đương nhiên là mức trung bình toàn thành phố không thể phản ánh đầy đủ biến động giá tại các dự án riêng lẻ.

Hải Châu