Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP. HCM trong quý III/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể theo quý, với lượng mở bán tăng 141% so với quý trước đạt 3.964 căn và lượng giao dịch tăng 125% so với quý trước đạt 3.552 căn.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế trên thị trường với tổng nguồn cung mới tăng mạnh 564% so với quý trước và 158% so với cùng kỳ đạt 3.863 căn. Đáng chú ý, tất cả nguồn cung mới trong quý đều đến từ khu vực phía Đông của TP. HCM nhờ sự thúc đẩy đến từ việc hợp nhất quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức, thành lập Thành phố Thủ Đức.

Trong quý III/2020, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm mạnh 45% so với cùng kỳ và 37% so với quý trước, chỉ đạt 3.503 căn hộ, từ đó dẫn tới lượng giao dịch giảm 12% so với cùng kỳ và 17% so với quý trước. Phân khúc trung cấp bán ra 3.007 căn, chiếm 71% lượng giao dịch và cao hơn 20% so với nguồn cung mới của phân khúc này.

Tuy nhiên, VNDIRECT kỳ vọng, với việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021, sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021.

Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch Covid-19 trong năm 2021, dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10-15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ.

Còn tại thị trường căn hộ Hà Nội, hầu hết do các chủ đầu tư trong nước phát triển, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh hiện nay, VNDIRECT cho rằng sẽ giá bán căn hộ sơ cấp sẽ không thay đổi đáng kể trong năm 2021, đồng thời dự báo giá bán tăng trưởng ổn định 3-4% so với cùng kỳ.

Theo đó, nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng 50-60% trong năm 2021 đạt 23.000 căn, chủ yếu là các căn hộ ở phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Hải Sơn