Theo HoREA, trong báo cáo nhận định về thị trường BĐS năm 2017, dự báo thị trường năm 2018, Hiệp hội đã nhận định thị trường BĐS năm 2018 khó có thể xảy ra "bong bóng" do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước và các DN cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

Đến nay, có thể nhận định không có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2018. Tuy nhiên, trong thời gian qua, đã xuất hiện các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại các xã ven dự án Sân bay Long Thành (Đồng Nai) và các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) cũng như tại một số quận ven, huyện ngoại thành TP.HCM.

Đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có những trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà phần lớn là mua bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời. "Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất với thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương.

Nhưng, với sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.HCM và các tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện nay tại các địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng đối với thị trường căn hộ chung cư là phân khúc thị trường lớn nhất của thị trường BĐS, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ chung cư, nhất là các dự án căn hộ vừa túi tiền.

Vũ Trọng