Cuối quý III, một trong những sự kiện “gây bão” dư luận lẫn giới thạo nghề BĐS đến từ cái bắt tay chưa từng có tiền lệ giữa “ông lớn” Tân Hoàng Minh với tỷ phú Phạm Nhật Vượng, để cùng phát triển dự án tại khu đất Trần Duy Hưng (Vingroup mua lại từ Ocean Group).

Theo đó, Vingroup, Tân Hoàng Minh và Techcombank ký kết hợp tác triển khai tổ hợp căn hộ, văn phòng và TTTM D’.Capitale Trần Duy Hưng, Hà Nội.

Ngôi sao phía Tây

Đương nhiên, với vị trí vốn dĩ cực kỳ sáng giá (3 mặt phố lớn gồm Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám, tiếp giáp khu công viên điều hòa hồ Nhân Chính), khu đất hơn 50.000m2 càng trở nên lung linh khi ba thương hiệu cũng chung tay hợp tác phát triển dự án.

Cách đây vài tháng, Tân Hoàng Minh đã có cái bắt tay chiến lược với Vingroup, ký kết Thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện giữa hai tập đoàn này. Hai bên sẽ là đối tác chiến lược trong các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh và vận hành các dự án BĐS cao cấp trên toàn quốc.

Điều làm nên khác biệt lớn nhất về... giá chính là thương hiệu “phủ” lên dự án?

Trước thời điểm sát cánh cùng Vingroup, Tân Hoàng Minh nắm trong tay những khu đất vàng giữa trung tâm và các vị trí đắc địa tại Thủ đô, như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng…

Vingroup đã trở thành một thương hiệu không thể phủ nhận trên thị trường BĐS Việt Nam. Hầu hết quan điểm của giới kinh doanh BĐS đều thừa nhận: cái bắt tay giữa hai bên có tác dụng khá đa chiều.

Tân Hoàng Minh sẽ yên tâm với cộng sự giàu tài lực trên quãng đường đưa hàng loạt dự án còn dang dở về đích. Vingroup sẽ tạo sức mạnh “ẩn” cho các sản phẩm dự án mà Tân Hoàng Minh nắm giữ trước đó (đồng nghĩa với thanh khoản, giá trị…).

Bay bổng cùng giá địa ốc

Tìm hiểu chợ nhà đất gần đây, nhiều ý kiến của nhà đầu tư lẫn giới sale chuyên nghiệp đều nhắc tới trục Nguyễn Xiển - Khuất Duy Tiến như một địa bàn trọng điểm thời gian này.

Tọa lạc tại số 1 Đại lộ Thăng Long, nơi có vị trí và cảnh quan đẹp hàng đầu tại Hà Nội, Thăng Long Number One được xây dựng với các tiêu chí thông minh, xanh, thân thiện với môi trường và có độ an toàn cao.

Đáng chú ý, dự án đã vinh dự nhận giải thưởng Quốc tế Ngôi nhà an toàn (2014) và là công trình đầu tiên được Bộ xây dựng gắn biển Công trình xanh. Dự án cũng được xếp vào loại A - do Bộ Xây dựng trực tiếp kiểm tra, giám sát chất lượng xây dựng.

Quá khứ gần thể hiện, những căn hộ nơi đây đã có lúc vọt trên 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sự cố “3 vụ rơi kính từ tầng cao chỉ trong 2 ngày” (cuối năm 2015) đã khiến Thăng Long Number One lẫn chủ đầu tư Viglacera mất điểm trầm trọng. Hiện nhiều nguồn thứ cấp đang rao bán căn hộ với mức 36 - 43 triệu đồng/m2 tùy diện tích, hướng, tầng.

Lùi về ngã tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi, dự án quy mô khủng Eco Green City so về phân khúc hoàn toàn không đủ trọng lượng để đọ sức cùng hai dự án cách mình đúng hai ngã tư.

Với bàn tay phân phối chủ lực của Đất Xanh Miền Bắc, Eco Green City được chào ở khoảng giá 25 - 30 triệu đồng/m2.

Một trường hợp khác chờ “sốt” là Sunshine Boulevard (Sunshine Group làm chủ đầu tư), nằm tiệm cận nút giao Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến. Mới đây, “đại gia” bí ẩn Sunshine đã lộ diện sau khi gây bão bằng thương vụ Mai Trang Tower Phạm Hùng.

Dư luận đồn đoán, phía sau ông chủ nhiều khu đất đẹp tại Hà Nội này là vài nhà băng giàu tài lực, thậm chí có dấu hiệu của nhà đầu tư ngoại lẫn một bộ phận giới truyền thông đang âm thầm “chống lưng”.

Với tình tiết tranh sáng tranh tối, nhiều “cò” nhà đất đã nhanh chóng lăng-xê các suất căn hộ ngoại giao nơi đây với giá trên 40 triệu đồng/m2. Dẫu vậy, với vị trí “view cầu vượt” khá giống với Thăng Long Number One, hàng trăm căn hộ Sunshine Boulevard sẽ phải đối diện với dấu hỏi tương xứng giữa giá thành kinh tế với giá trị thụ hưởng cuộc sống.

Với khoảng 5 dự án đang chờ gối đầu, việc chủ đầu tư phải triển khai cuốn chiếu từng dự án hay tất cả đồng thời vẫn là dấu hỏi.

Đông Hưng