Theo đơn tố cáo của tập thể khách hàng, chủ đầu tư công ty TNHH Đầu tư Toàn cầu Tràng An (được lập bởi công ty CP Tràng An và công ty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu) đã chiếm đường nội bộ của dự án để làm cổng, hàng rào bao và sân riêng cho 07 căn liền kề. Được biết, số lượng các căn liền kề này là một phần hạng mục của đại dự án Tràng An Complex và có mặt tiền view thẳng mặt phố Phùng Chí Kiên.
Đụng đâu… sai đó?
Cũng theo nhóm khách hàng (mua các căn chung cư thuộc tòa CT2B, CT2A) chủ đầu tư đã tự ý bịt lối vào tòa nhà tới sảnh chờ thang máy ở tầng 01 tại các tòa nhà CT1, CT2A, CT2B và chiếm dụng lối vào các sảnh này nhằm phục vụ các khu thương mại đang rậm rịch đi vào khai thác kinh doanh.
Đáng chú ý, ông K. (một trong những người mua nhà đứng đơn tố cáo) nhấn mạnh: “Đây là những sai phạm pháp lý nổi trội nhất thời điểm hiện tại của chủ đầu tư. Nếu bóc tách từ các hạng mục bên trong như lan can ban công, sơn bả, xử lý hút mùi ở tầng hầm... thì có thể liệt kê thành nhiều trang giấy”.
Dẫn ra hàng loạt cơ sở pháp lý của dự án lẫn quy định pháp luật hiện hành, đơn thư nêu rõ chủ đầu tư đã không tuân thủ: Quyết định giao đất 6996/QĐ-UBND ngày 24/12/2014 của UBND Tp.Hà Nội; chấp thuận bản vẽ Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 8/5/2015 của Sở QH&KT Hà Nội, GPXD 47/GPXD-SXD, Chấp thuận Đề xuất điều chỉnh ngày 17/11/2016 của Sở QH&KT Hà Nội, hồ sơ thiết kế kỹ thuật và thiết kế thi công đã được phê duyệt và rõ nhất là Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã ký với khách hàng.
Quan sát thực tế tại sảnh chờ CT2A cho thấy những phản ánh trong đơn của người mua nhà là có thực. Cụ thể, sảnh chờ phía Bắc của block nhà này rộng khoảng 50m2 và không có tiểu mục như nhà vệ sinh (mà lẽ ra phải được thực hiện theo bản vẽ thiết kế được duyệt- ông K. bức bối).
|
Phía sau bức tường chắn tại sảnh chờ CT2A, là một siêu thị thương mại đang chuẩn bị kinh doanh.
Đáng chú ý, theo hồ sơ thiết kế dự án được điều chỉnh gần nhất (Sở QH&KT Hà Nội xác nhận hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc sơ bộ do chủ đầu tư đề xuất vào tháng 11/2016), khối nhà CT2 A có 2 lối vào (Bắc – Nam) thông nhau. Tuy nhiên, một bức tường đã được dựng lên nhằm chia tách riêng biệt hai lối vào hai đầu của sảnh chờ. Trong khi đó, sảnh chờ phía Nam là nơi hiện diện của siêu thị Fivimart đang chờ hoạt động.
Sóng dưới đáy sông
Về tố cáo chủ đầu tư xây dựng sai quy hoạch được duyệt khu 7 căn liền kề giáp mặt đường Phùng Chí Kiên, người viết được người mua nhà tại dự án mô tả trực tiếp tại hiện trường.
Theo đó, những căn liền kề (đang hoàn thiện) đã được lắp đặt cổng bán kiên cố phía trước (sát vỉa hè). Khoảng cách ước tính từ bậc tam cấp dẫn vào căn nhà tới cánh cổng chừng 4m. Tuy nhiên, cổng sắt chỉ được gắn khá “hờ hững” vào trụ tường, giữa hai căn liền kề cũng chỉ là hàng rào thoáng ngăn cách cao chừng 2m… Ông K. nhìn nhận: “Chủ đầu tư làm cổng sắt một cách tạm bợ là để đề phòng khi buộc phải tháo dỡ?! Tuy nhiên, người mua nhà không phải ai cũng nắm được chiêu bài “vừa thi công – vừa chạy quy hoạch” của chủ đầu tư.
Lấn chiếm vỉa hè, lấy lý do để ngăn ngừa tái lấn chiếm chỉ là chiêu hợp thức hóa sai phạm!?”. Tạm hiểu, hành động xây hàng rào, cổng các căn liền kề có mục đích gia tăng diện tích không gian sử dụng cho các chủ sở hữu nơi đây (đơn cử để xe ô tô riêng/kinh doanh). Ngày 11/1, tập thể người mua nhà đã làm việc trực tiếp với chủ đầu tư tại dự án nhằm có câu trả lời cho các vấn đề gây bức xúc nêu trên. Tuy nhiên, thông tin từ người dân cho biết đại diện chủ đầu tư chỉ phản hồi rất chung chung và không có căn cứ thuyết phục.
Tới 20/1 (sau khi sự việc bị bung bét trên phương tiện truyền thông), chủ đầu tư bất ngờ có văn bản gửi người mua nhà với nội dung “giải đáp một số ý kiến của khách hàng”. Trong đó, về ý kiến chủ đầu tư bịt lối vào sảnh chờ thang máy các tòa CT1,CT2A, và CT2B, chủ đầu tư biện minh sảnh chờ đã được xây dựng đúng theo thiết kế được duyệt bởi cơ quan của Bộ Xây dựng cũng như được Sở Xây dựng cấp phép.
Mới đây, Nam Đô Complex (Trương Định, quận Hoàng Mai) của GP Invest được coi là đỉnh điểm của sự thiếu tuân thủ pháp luật lẫn... coi thường sức khỏe cư dân đến từ chủ đầu tư.
Đặc biệt, tháng 3/2014, một trong những thông tin “nóng” nhất trên báo chí dư luận là “Hàng ngàn cư dân chung cư Nam Đô Complex đang phải dùng nước sinh hoạt nhiễm thạch tín (Asen) cao gấp hai lần so với quy định chuẩn của Bộ Y tế”.
Đông Hưng
