Bất chấp đại dịch Covid-19 tác động đến nền kinh tế khiến nhiều ngành nghề điêu đứng, giá nhà đất trong năm 2020 vẫn tăng tốc không theo quy luật nào. Từ đầu năm 2021 đến nay, sự biến động càng bất thường hơn khi nhiều địa phương ghi nhận hiện tượng giá đất tăng chóng mặt.

Theo khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất ở nhiều nơi tăng trung bình 10% sau một tháng, thậm chí một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Nhiều người dân bỏ kinh doanh, sản xuất để lao vào đầu tư đất, tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đầu tư bất động sản.

Cổ phiếu đua tăng giá

Tuy nhiên, đó là câu chuyện của những người có đủ tiền, bởi để “gom” mua đất thì số vốn bỏ ra là không hề nhỏ, từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Do đó, nhiều người có số vốn ít hơn đã lựa chọn đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, cũng được xem là một hình thức "đón sóng" sốt đất.

Thực tế, trước sức nóng của bất động sản, nhiều cổ phiếu bất động sản bất ngờ bật tăng mạnh mẽ trái với diễn biến giằng co chung của thị trường thời gian gần đây, đặc biệt là nhóm vốn hóa vừa và nhỏ.

Điển hình nhất cho sự “làm mưa, làm gió” trên thị trường chứng khoán thời gian qua phải kể đến nhóm cổ phiếu “họ” FLC, trong đó nổi bật là mã FLC của CTCP Tập đoàn FLC và ROS của CTCP FLC Faros.

Kể từ đầu tháng 3 đến nay, cổ phiếu FLC đã ghi nhận mức tăng mạnh mẽ từ vùng giá hơn 6.000 đồng/cp lên 9.180 đồng/cp (phiên 23/3), tương đương 53%. Góp phần vào đà tăng này là nhiều phiên tăng trần liên tiếp, cùng với thanh khoản đột biến lên đến hàng chục triệu cổ phiếu được khớp lệnh mỗi phiên, cá biệt phiên 17/3 có khối lượng giao dịch lên tới hơn 51 triệu đơn vị.

Diễn biến tương tự cũng xảy ra với ROS, kể từ đầu tháng 3 đến nay, “người anh em” của FLC cũng kịp thời ghi nhận cho mình hơn 31% giá trị, với thanh khoản ở mức vài chục triệu đơn vị được khớp lệnh mỗi phiên bất chấp sự cố nghẽn lệnh diễn ra liên tiếp trên HoSE.

Không có thanh khoản đột biến như ROS hay FLC, nhưng cổ phiếu VHD của CTCP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Vinaconex lại là quán quân tăng giá. Trong những ngày giao dịch vừa qua của tháng 3, VHD đã ghi nhận mức tăng hơn 143% từ mức giá 6.500 đồng lên 15.800 đồng/cp.

Dù không có mức tăng đột biến nhưng các mã cổ phiếu của các công ty bất động sản có quỹ đất lớn khác như NVL của Novaland, HDG của Tập đoàn Hà Đô, AGG của Bất động sản An Gia, DXG của Đất Xanh, PDR của Bất động sản Phát Đạt… cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 10% kể từ đầu tháng 3 tới nay.

Ở chiều ngược lại, có một số ít cổ phiếu ghi nhận mức giảm như VIC của Tập đoàn Vingroup, VHM của Vinhomes, DIG của DIC Corp…, nhưng chủ yếu ở trong biên độ hẹp, hầu hết không vượt quá 4%.

Nơi trú ẩn mới của dòng tiền?

Trong năm 2020, đại dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản, kéo theo đa số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết phải đối mặt với khó khăn khi doanh thu và lợi nhuận đều giảm, thậm chí thua lỗ.

Khi doanh nghiệp gặp khó khăn thì cổ phiếu trên sàn chứng khoán cũng khó khởi sắc. Thực tế, năm 2020 được đánh giá là năm “đại thắng” của thị trường chứng khoán nhưng dường như nhóm cổ phiếu bất động sản lại khá trầm lắng.

Tuy nhiên, cục diện đã thay đổi khi bước vào những tháng đầu năm 2021, đặc biệt là những ngày đầu tháng 3 khi “cơn sốt đất” quay trở lại tại hầu hết các địa phương trên cả nước.

Trước đó, theo kết quả khảo sát mà CTCP Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa tiến hành thực hiện, các chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đều kỳ vọng, nửa đầu năm và cả năm 2021, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hồi phục và tăng trưởng, thậm chí là bùng nổ ở một vài phân khúc và ở một số khu vực nhất định.

Điều này được kỳ vọng có thể làm tiền đề cho cổ phiếu bất động sản trên sàn chứng khoán bứt phá, đặc biệt là những doanh nghiệp có quỹ đất lớn.

Tuy nhiên, báo cáo của Vietnam Report cũng chỉ ra xu hướng của thị trường bất động sản năm 2021 vẫn chưa được xác định rõ ràng và tùy thuộc vào nhiều giả thiết cùng những biến động thực tế của thị trường.

Trong khi đó, hàng loạt các cảnh báo, khuyến nghị về những "cơn sốt đất ảo" đã được đưa ra. Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng; trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.

Bộ Xây dựng thừa nhận, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở hiện chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực, không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Nhìn chung, các chuyên gia vẫn đánh giá cao tiềm năng dài hạn của nhóm cổ phiếu bất động sản, nhưng khó có thể xem đây là lựa chọn tốt nhất, bởi cơ hội không chia đều cho tất cả. Thực tế, ở nhóm ngành nào cũng có những doanh nghiệp tốt và chưa tốt, quyết định đầu tư hay không đều phụ thuộc vào “khẩu vị” rủi ro và sự hiểu biết về doanh nghiệp đó của mỗi nhà đầu tư.

Minh Khuê