Sự trầm lắng của thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng từ đầu năm 2019 đến nay đã khiến nhiều chủ đầu tư và khách hàng lo lắng. Không chỉ nguồn cung ra thị trường giảm mà lượng giao dịch cũng “đìu hiu”, khi nhiều người đã không còn mặn mà với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Nguồn cung giảm

Thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy trên cả nước có 11.855 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được ra hàng trong 6 tháng đầu năm 2019, với 2.967 sản phẩm được giao dịch thành công. So với cùng kỳ năm trước, số lượng nguồn cung, lượng giao dịch đều thấp hơn khá nhiều.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng nguồn cung mới sản phẩm condotel trong 6 tháng đầu năm tương đối thấp, nguồn cung chủ yếu từ các dự án năm 2018 được tiếp tục chào bán, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 25,02%.

Trong một báo cáo mới đây, đại diện của Savills cũng thông tin gần một năm qua, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang khá trầm lắng với việc không có dự án mới và nhiều dự án bị chậm tiến độ mở bán, trong khi có rất nhiều dự án bị rút ra khỏi thị trường hoặc kéo dài thời gian thực hiện do vướng mắc pháp lý.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2019, tại Nha Trang không có dự án mới nào được mở bán trên thị trường và chỉ có giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu mở bán thêm hơn 140 căn. Nguồn cung hạn chế trong khi tâm lý người mua ngày càng cẩn trọng kéo theo lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2019 suy yếu. Lượng bán ra đạt chưa đến 200 căn, giảm mạnh so với con số 850 giao dịch của cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam thì lạc quan hơn, khi cho biết 6 tháng năm 2019, thị trường chào đón thêm 216 căn hộ du lịch ở phân khúc cao cấp, nâng tổng nguồn cung tích lũy cho thị trường Đà Nẵng lên 8.393 căn.

Về mặt bán hàng, tỷ lệ bán ở thời điểm cuối quý II/2019 có sự cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tăng 1,7 điểm phần trăm, nhưng đà tăng này chậm hơn so với các năm trước do những nghi ngại về tính pháp lý của những dự án condotel. Đặc biệt là trong bối cảnh đã có dự án condotel mà người mua bị thu hồi sổ đỏ lâu dài, thay vào đó là sổ có thời hạn.

Còn ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng biển, CBRE thông tin trong 6 tháng năm 2019, duy nhất có 1 dự án được chào bán ra thị trường với 44 căn biệt thự và đã được hấp thụ rất nhanh ngay trong tuần chào bán trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. Tổng nguồn cung đạt 815 căn trên tất cả các phân khúc đến từ 16 dự án, tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ năm trước

Cần chiếc “phễu lọc”

Nhìn một cách tổng thể, trên phương diện chính sách kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng chưa có dấu hiệu của một cuộc khủng hoảng. Lý do là bởi hiện nay, chính sách thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cho vay BĐS đã và đang có tác động đến thị trường này. Hơn nữa, kinh tế vĩ mô vẫn trong chu kỳ ổn định.

Trên thực tế, du lịch là ngành nhận được nhiều nghị quyết, chỉ thị của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bộ Chính trị, Nhà nước và Chính phủ với chủ trương đưa du lịch trở thành một trong những mũi nhọn phát triển kinh tế.

Ông Nguyễn Trần Nam đã từng khẳng định đây chỉ là sự chững lại của thị trường BĐS nghỉ dưỡng và thị trường này sẽ sớm thay đổi do thị trường du lịch Việt Nam vẫn còn đầy tiềm năng.

Tổng cục Du lịch Việt Nam dự báo vào năm 2020, du lịch sẽ đạt tổng doanh thu 35 tỷ USD và tăng lên gấp đôi vào năm 2030. Tốc độ khách du lịch quốc tế đến Việt Nam có mức tăng khoảng 20%/năm, kéo theo nhu cầu lưu trú và BĐS nghỉ dưỡng sẽ được kỳ vọng tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE, cũng nhấn mạnh với mức sống ngày càng gia tăng, xu hướng du lịch của người dân sẽ càng lớn.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đính nhận định cơ sở đặt niềm tin vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng đến từ hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ tiếp tục được đầu tư, nâng cấp tại các địa phương có tiềm năng du lịch như Bình Thuận, Ninh Thuận, Nha Trang… Đây sẽ là động lực thúc đẩy, nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trước đó, tại Diễn đàn BĐS năm 2019, Ts. Hà Văn Siêu - Phó Tổng cục trưởng, Tổng cục Du lịch, đã nhấn mạnh dư địa của phân khúc BĐS du lịch còn nhiều tiềm năng để tăng trưởng.

Để BĐS du lịch tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn, ông Siêu cho rằng cần có những giải pháp và khuyến nghị từ phía ngành du lịch về xu hướng tăng trưởng du lịch gắn với điểm đến và loại hình lưu trú sẽ hứa hẹn đầu tư hiệu quả. Đồng thời, phải có quy hoạch rõ ràng, không được phát triển ồ ạt, tự phát, tránh có những nơi dư thừa và nơi lại thiếu nguồn cung.

Cùng góc nhìn trên, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng để BĐS nghỉ dưỡng thực sự đi đúng quỹ đạo phát triển đòi hỏi doanh nghiệp địa ốc chuyên nghiệp, vừa có lực vừa có tầm nhìn là điều hết sức quan trọng. Nếu không, sự đổ bộ ồ ạt của các doanh nghiệp, thiếu đi chiếc “phễu lọc” sẽ tạo ra sự ngổn ngang và chồng chéo.

Minh Trang