Thực hiện theo kế hoạch của Bộ Giáo dục và Đào tạo, từ chiều ngày 22/8, nhiều trường đại học, cao đẳng đã công bố điểm chuẩn xét tuyển đại học đợt 1 năm 2023. Mặc dù đa phần các trường đều thông báo lịch nhập học diễn ra vào đầu tháng 9 nhưng rất nhiều gia đình đã đưa con em lên Hà Nội từ sớm để tìm 'nơi ăn, chốn ở', ổn định việc học tập.
Chật vật tìm phòng trọ giá rẻ
Chia sẻ với VnBusiness, em Nguyễn Phương Thu (thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh) - tân sinh viên K43 Học viện Báo chí và Tuyên truyền, cho biết ngay sau khi nhận thông báo đã trúng tuyển nguyện vọng 1 vào trường, hai mẹ con em đã khăn gói lên Hà Nội vào ngay sáng ngày hôm sau để đi tìm phòng trọ. Tuy nhiên, đã 3 ngày nay Thu và mẹ vẫn đang ở nhờ nhà họ hàng và chưa thể tìm được phòng ưng ý.
“Em muốn tìm phòng có giá rẻ một chút, trong khoảng từ 1,5 triệu đồng/tháng trở xuống và có vị trí ở gần trường để tiện việc đi học. Tuy nhiên khi em đi tìm thì gần như những khu vực quanh trường như đường Xuân Thủy, đường Nguyễn Phong Sắc hay đường Trần Quốc Hoàn (quận Cầu Giấy) đều đã có người đặt cọc. Số ít phòng còn sót lại thì giá lại quá cao, toàn từ 3 triệu đồng/tháng trở lên”, Thu cho hay.
 |
|
“Làn sóng” tân sinh viên nhập học đổ về Thủ đô đã khiến thị trường nhà trọ cho thuê trở nên sôi động và rục rịch tăng giá. |
Tân sinh viên này chia sẻ cũng có tìm được một căn phòng có giá thuê là 1,1 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, không gian phòng quá chật chội khi chỉ rộng 15m2, không có cửa sổ, vấn đề vệ sinh chung không đảm bảo, an ninh không tốt nên em chưa đồng ý thuê với chủ nhà.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, đa số các nhà trọ cho thuê bình dân trên địa bàn quận Cầu Giấy có giá dao động từ 2 - 5 triệu đồng/tháng đối với một phòng có diện tích khoảng 25 - 40m2. Cá biệt, đối với những phòng trọ “sang” hơn, dạng chung cư mini thì sẽ có giá nhỉnh hơn, dao động trong khoảng từ 5 - 7 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm các phí dịch vụ).
Lý giải cho sự nhỉnh hơn về giá thành của loại hình chung cư mini, anh Đức Cảnh, người quản lý các phòng trọ cho chủ một căn nhà 5 tầng trên đường Phạm Tuấn Tài (phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy) cho biết: “Chung cư mini ở sạch sẽ, hiện đại, rộng rãi hơn nhiều so với phòng trọ thông thường. Chủ nhà đã trang bị tủ lạnh, điều hòa, lò vi sóng, bếp điện,... và lắp đặt thang máy di chuyển giữa các tầng. Do đó dù giá thành đắt hơn chút nhưng ở rất đáng. Nhiều sinh viên ở theo nhóm từ 3 - 5 người/phòng, khi chia ra thì cũng chẳng đắt hơn so với phòng trọ bình dân là bao”.
Chia sẻ với VnBusiness, anh Cảnh cho biết căn nhà anh đang quản lý dịch vụ cho thuê giúp chủ nhà dù có giá khá cao nhưng đã “cháy” sạch 9/9 phòng từ đầu tháng 8. Trước khi các trường đại học công bố điểm chuẩn, nhiều tân sinh viên từ các trường gần đó như Đại học Sư Phạm Hà Nội, Học viện Kỹ thuật Quân sự, Đại học Quốc gia Hà Nội được tuyển thẳng theo diện xét học bạ đã đến đặt cọc trước để giữ chỗ.
Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường cho thuê đang nhộn nhịp trước mùa tựu trường, để tìm được một phòng trọ vừa thuận tiện với nhu cầu học tập, sinh hoạt của các tân sinh viên, vừa phù hợp với “túi tiền” bình dân của nhiều gia đình ở nông thôn là điều không hề dễ dàng.
Bằng chứng là ngay cả những phân khúc được xem là “cao cấp” hơn trên thị trường cho thuê như chung cư mini, homestay,... cũng đều trong tình trạng “cháy” hàng. Trong khi những căn phòng có giá thành quá rẻ thì lại không đảm bảo những điều kiện sống tối thiểu cho người thuê.
Dữ liệu thống kê mới nhất của Batdongsan.com.vn cho biết trong tháng 7, thị trường cho thuê đã ghi nhận nhiều diễn biến khả quan. Cụ thể, nhu cầu tìm thuê bất động sản trên toàn quốc đã tăng 13%, trong khi lượng tin đăng cho thuê nhà cũng tăng 2% so với hồi tháng 6. Nhà trọ chính là loại hình dẫn đầu đà tăng trưởng khi chỉ số mức độ quan tâm tăng tới 33% và lượng tin đăng tăng 12%. Dự báo trong các tháng tiếp theo, thị trường cho thuê sẽ còn đón nhận thêm nhiều chỉ số cải thiện, đặc biệt là về nguồn cầu.
Giá phòng tăng, giá dịch vụ cũng “nhảy múa” theo
Xét ở khía cạnh tích cực, tính cạnh tranh trên thị trường cho thuê đã thúc đẩy nhiều chủ nhà trọ chủ động cải thiện chất lượng phòng ốc để thu hút khách hàng. Điển hình như ở một số nhà trọ trên đường Khương Trung (quận Thanh Xuân) đã chủ động lắp đặt và miễn phí dịch vụ Wi-fi cho những phòng có sinh viên thuê; xây nhà bếp để cả dãy trọ dùng chung...
Tuy nhiên, cũng có những người kinh doanh đã tận dụng cơ hội kiếm lời từ nhu cầu tìm chỗ ở của số lượng lớn tân sinh viên trước thềm năm học mới bằng việc đẩy giá thuê cùng nhiều phí dịch vụ liên quan bên lề.
Đỗ Minh Sơn, sinh viên mới tốt nghiệp và đang thử việc cho vị trí nhân viên truyền thông của một bệnh viện quốc tế cho biết: “Mình đã thuê một phòng trọ nhỏ nằm trên đường Nguyễn Trãi được hơn 1 năm nay với mức giá 1,9 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, cuối tháng 7 chủ trọ bất ngờ thông báo kể từ tháng 8, mỗi tháng tiền phòng sẽ tăng thêm 300.000 đồng, tiền gửi xe máy tăng thêm 50.000 đồng, tiền wifi tăng thêm 50.000 đồng với lý do “đây là giá chung của cả khu”. Bây giờ mỗi tháng mình phải trả thêm 400.000 đồng”.
Sơn cho biết nhiều người trong dãy trọ không đồng ý với thông báo tăng giá bất thường nên đã chuyển ra tìm thuê trọ ở nơi khác. Tuy nhiên, “vắng mợ chợ vẫn đông”, do nhu cầu chỗ ở đang cao nên chỉ vài ngày sau đã có người khác dọn vào các phòng trống, chủ yếu là những tân sinh viên tỉnh lẻ mới lên Hà Nội. Sơn và những người thuê cũ của dãy trọ đành ngậm ngùi chấp nhận mức giá mới.
Trong khi nhiều khu trọ ở những khu vực tập trung đông dân cư, gần các trường đại học đua nhau tăng giá thì ở nhiều nơi “vùng ven” lại có giá mềm hơn rất nhiều. Tuy nhiên, những khu vực này lại không được nhiều tân sinh viên ưu ái vì khá xa trường học và xa những khu trung tâm sầm uất của Thủ đô.
Đơn cử như ở quận Bắc Từ Liêm, số lượng nhà trọ trên đường Cổ Nhuế sở hữu mức giá dưới 2 triệu đồng/phòng là rất nhiều; chưa kể gần chợ dân sinh, dễ mua bán nên chi phí sinh hoạt thường sẽ giảm đáng kể. Hay như ở nằm sâu trong phố Mai Dịch (quận Cầu Giấy), nơi tập trung nhiều lao động tứ xứ về mưu sinh, vẫn còn nhiều dãy trọ cho thuê còn trống phòng với mức giá trong khoảng từ 1 - 2,5 triệu đồng/tháng.
Dự kiến sang đầu tháng 9, khi các tân sinh viên đến làm thủ tục nhập học trực tiếp theo thông báo của nhiều trường đại học trên địa bàn Thủ đô thì cơn “khát” nguồn cung phân khúc nhà trọ cho thuê sẽ còn gia tăng hơn nữa. Khi ấy, mở rộng phạm vi di chuyển ra bán kính xa hơn thay vì chỉ tập trung tìm phòng những khu trọ đông đúc cũng là một giải pháp hữu ích mà nhiều người có thể cân nhắc.
Hà Trang
