Dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 của Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt khoảng 1,9 triệu m2, tăng 5% theo quý và 4% theo năm.

"Khan hàng" ở khu vực trung tâm

Về công suất thuê, mặc dù chịu tác động của đại dịch Covid-19 nhưng tỷ lệ lấp đầy của quý III tương đối bình ổn, đạt khoảng 90%, giảm 4% so với quý trước và 1% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, các tòa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức rất cao, như: BIDV Tower (100%), CornerStone Building (khoảng 99%), Hanoi Towers (khoảng 97%), Pacific Place (khoảng 96%) và Leadvisors Place (khoảng 96%). Việc tìm kiếm được không gian văn phòng hạng A tại trung tâm càng trở nên khó khăn hơn cho các doanh nghiệp lớn muốn "đặt chân" vào trung tâm Thủ đô.

Nhờ sự phục hồi bền vững sau đại dịch, Hà Nội vẫn được đánh giá là điểm đến tiềm năng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dòng vốn FDI đầu tư vào Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh một loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết, bao gồm Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) có hiệu lực từ tháng 8/2020.

Trong khi đó, Công ty TNHH CBRE thống kê, trong quý III/2020, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón khoảng 93.000 m2 NLA (diện tích sàn hiệu dụng) văn phòng mới từ dự án mới Capital Place. Với dự án này, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng 21%, vượt mức 520.000 m2 NLA. Từ sau làn sóng Covid-19 lần thứ 2, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng mạnh lên mức 24,1% do ảnh hưởng của Covid-19 và nguồn cung mới lớn, tăng 16,5 điểm phần trăm so với quý trước, tăng 16,2 điểm phần trăm so với năm trước.

Về giá thuê, thị trường chứng kiến giá thuê hạng A tăng 2,2% so với quý trước, lên mức 26,7 USD/m2/tháng do giá chào thuê cao của dự án hạng A mới.

Trong 9 tháng đầu năm 2020, các ngành nghề truyền thống tiếp tục là động lực thúc đẩy nhu cầu thuê. Trong số các giao dịch được ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2020, ngân hàng/tài chính/bảo hiểm, sản xuất, dịch vụ và công nghệ thông tin chiếm 1/3 tổng diện tích giao dịch. Các đơn vị vận hành không gian linh hoạt đang hoãn lại việc mở rộng và tập trung vào các địa điểm hiện hữu. Các đơn vị vận hành lớn báo cáo tỷ lệ lấp đầy khả quan ở mức trên 70% tại các cơ sở đã vận hành ổn định.

Triển vọng từ nhu cầu của khối FDI

Ông Lê Tuấn Bình, Trưởng Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội đánh giá, tính tới thời điểm hiện tại, các yếu tố vĩ mô đang mở ra "cơ hội vàng" cho Hà Nội, thị trường tiếp tục đón làn sóng các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng danh mục đầu tư vào Thủ đô.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng nằm trong quy hoạch ưu tiên để hồi phục và phát triển kinh tế sau dịch bệnh và đạt mức GDP tăng trưởng dương cao nhất cả nước, tăng 3,3% theo năm trong 9 tháng đầu năm 2020 trong khi cả nước tăng 2,1% theo năm.

Ông Bình cho rằng, đây là các yếu tố quan trọng để thúc đẩy một số lĩnh vực bất động sản tăng trưởng và phục hồi, trong đó phải kể đến thị trường văn phòng. Hơn nữa, với lợi thế về vị trí gần với các cơ quan hành chính, gần các tuyến giao thông kết nối tới nhiều khu vực quan trọng, các tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm Thủ đô sẽ là mối quan tâm đầu tiên của các doanh nghiệp FDI.

Trong 9 tháng vừa qua, Savills Việt Nam ghi nhận đã có nhiều nhu cầu thuê văn phòng mở mới tại Việt Nam, các yêu cầu thuê này đều đến từ các công ty có nguồn vốn mạnh, có hoạt động mở rộng sản xuất và thành lập các nhà máy tại thị trường Việt Nam.

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, trước sự xuất hiện liên tục của các doanh nghiệp FDI lớn, thị trường văn phòng Hà Nội đang có những dự án chất lượng cao, đóng góp chủ yếu vào phản ứng tích cực của thị trường và các yêu cầu khắt khe về xây dựng, kỹ thuật từ khách thuê.

Đơn cử, các doanh nghiệp Việt Nam và Nhật Bản có tên tuổi chọn Thaiholdings Tower là nơi đặt trụ sở cũng như văn phòng đại diện. Dù chịu tác động bởi 2 đợt dịch Covid-19 liên tiếp, tòa nhà hạng A này vẫn đạt được công suất gần 60% tính đến thời điểm hiện nay.

Cũng theo ông Bình, khả năng phục hồi của lĩnh vực văn phòng tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội nói chung, trong đó phân khúc hạng A vẫn duy trì được công suất hoạt động rất tốt; phân khúc hạng B sẽ chứng kiến các hoạt động điều chỉnh và nâng cấp của các chủ đầu tư như khắc phục các vấn đề về dịch vụ, sửa sang tòa nhà, cải tiến hoạt động chăm sóc khách hàng.

Do nguồn cung sẽ tập trung chủ yếu vào năm 2022 trở đi, nguồn cung mới ra mắt thị trường vào năm 2021 dự kiến sẽ không nhiều, đồng nghĩa với việc giảm tải áp lực lớn lên thị trường trong giai đoạn phục hồi.

“Nguồn cầu văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng A sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và an toàn trong khoảng thời gian từ nay tới cuối năm và năm 2021. Thị trường văn phòng sẽ hưởng lợi trực tiếp khi nhu cầu về thuê mặt bằng từ các doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng ổn định”, ông Bình nhận định.

Phạm Minh