Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, mức giá chào thuê đất công nghiệp ở TP.HCM xuất hiện mốc 270 USD (6,4 triệu) mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê. Tại Long An xuất hiện giá chào thuê đất lập đỉnh 290 USD (6,8 triệu) mỗi m2.
Còn Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai lần lượt ghi nhận các mức giá chào thuê đất công nghiệp cao nhất trong 3 tháng qua là 110, 180, 195 USD mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê.
Đáng chú ý, mức giá trên đã vượt vài chục điểm phần trăm so với cách đây chưa đầy 2 tháng. Đơn cử, mức giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM vào tháng 5/2022 là 198 USD (gần 4,5 triệu đồng) mỗi m2 cho chu kỳ thuê, dẫn đầu cả nước.
 |
|
Giá thuê đất công nghiệp tại phía Nam đang liên tục lập đỉnh mới (Số liệu của Cushman & Wakefield). |
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản khu công nghiệp dần khởi sắc kể từ đầu năm 2022, khi đất nước mở cửa trở lại sau đại dịch. Để thu hút các “đại gia” trên thế giới cũng như đáp ứng nhu cầu phục hồi sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp trong nước, hàng loạt khu công nghiệp tỷ đô được xây dựng.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá các nguồn vốn mới đổ vào khu công nghiệp Việt Nam năm 2022 đang có xu hướng phát triển theo hai nhánh. Thứ nhất là các ngành sản xuất và thứ hai là hậu cần phụ trợ, tức khu công nghiệp hỗ trợ cho sản xuất, logistics.
Đáng chú ý, nhóm các nhà đầu tư cập bến thị trường Việt Nam trong giai đoạn 2022 trở đi đang có xu hướng tìm kiếm bất động sản hậu cần chất lượng ngày càng cao hơn. Đây cũng là thách thức của các nhà đầu tư khi rót tiền xây khu công nghiệp cho thuê trong thời gian tới.
Các chuyên gia phân tích của SSI Research nhận định trong nửa cuối năm 2022, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp vẫn sẽ tăng mạnh do dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ phục hồi trong phần còn lại của năm 2022 và các năm tiếp theo, khi các hợp đồng ghi nhớ đã ký trong năm 2021 sẽ được hoàn tất. Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng như dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Bắc - Nam, cảng Thị Vải - Cái Mép, cảng Gemalink… sẽ tạo nên sự kết nối, trở thành đòn bẩy cho các khu công nghiệp.
Hưng Nguyên
