Nhìn chung, bất động sản tại Australia được ưa chuộng một phần bởi tính an toàn cao, thông tin quy hoạch và pháp lý minh bạch rõ ràng.

Theo Financial Times, việc thắt chặt tín dụng và giá nhà cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của người dân đang dẫn tới sự giảm giá bất động sản lớn nhất tại Sydney trong vòng 9 năm qua.

Giảm lâu và sâu nhất trong lịch sử

Giá nhà Sydney đã giảm 5,6% so với năm ngoái, trong khi thị trường chung cả nước giảm 2%. Tại hai thành phố lớn khác của Australia là Melbourne và Brisbane, tốc độ tăng trưởng giá nhà hàng năm cũng đã giảm khoảng 1% so với mức tăng hai con số trong năm ngoái.

Điều này đánh dấu sự kết thúc cho 5 năm bùng nổ bất động sản tại thành phố lớn nhất của Australia, khi có những thời điểm giá nhà tăng 70% và nợ tiêu dùng tăng trên 120% tổng sản phẩm quốc nội, một trong những mức cao nhất tại nhóm các nước phát triển.

Thậm chí, có chuyên gia nhận định đây có thể là xu hướng giảm kéo dài và sâu nhất trong lịch sử hiện đại của Australia. Theo dự báo, giá nhà ở Australia sẽ giảm 12% trong 4 năm tới, làm giảm mạnh tăng trưởng kinh tế. Đó là chưa kể xác suất 20% khả năng Australia phải đón nhận một đợt suy thoái trong nước và 10% xảy ra khủng hoảng tài chính trong 5 năm tới.

Tất nhiên, Australia được kỳ vọng sẽ "hạ cánh an toàn" chứ không rơi vào trạng thái hỗn loạn như nhiều bài học nhãn tiền đã có trên thế giới. Thực tế là mặt bằng giá cả nhà ở cũng giảm ở nhiều thị trường bất động sản lớn từ London đến Toronto, khi các ngân hàng trung ương ngừng áp dụng lãi suất thấp kỷ lục, còn cơ quan quản lý thì siết chặt dần các tiêu chí cho vay.

Ở đỉnh điểm thời kỳ bùng nổ bất động sản năm 2015, các nhà đầu tư chiếm hơn 40% các khoản vay thế chấp tại Australia. Nhiều người trong số đó tranh thủ cả những chính sách ưu đãi thuế để dồn tiền vào bất động sản với kỳ vọng kiếm lời khi giá lên.

Họ "hét" giá cao với những người mua nhà lần đầu và tìm cách ngăn cản những người đã có nhà đổi sang một căn nhà mới, từ đó tạo chênh lệch cung cầu để đẩy giá nhà lên cao.

Người đi vay cũng lao đao

Trước tình hình đó, cơ quan chức năng phải can thiệp bằng cách xử lý ngay từ khâu tín dụng ngân hàng. Các ngân hàng được yêu cầu hạn chế cho vay đầu tư, chỉ cho vay tiêu dùng và thắt chặt các tiêu chí cho vay.

Các hành vi sai trái cũng bị điều tra, mà mới đây nhất là ngân hàng Westpac phải nộp phạt 35 triệu AUD vì tắc trách không kiểm tra kỹ lưỡng khả năng trả nợ của khách hàng.

Chính phủ Australia còn áp dụng đồng thời một số biện pháp kiềm chế thị trường như đánh thuế, hạn chế cho vay đối với người nước ngoài mua nhà. Bên cạnh đó, chính sách kiểm soát chặt chẽ dòng vốn ra nước ngoài của Trung Quốc cũng gián tiếp tác động đến nhu cầu và khả năng đầu tư của giới nhà giàu và giới đầu tư Trung Quốc.

Là những người hoạt động tích cực nhất trên thị trường nhà ở Australia trong những năm gần đây, việc người Trung Quốc giảm đầu tư cũng khiến thị trường này không thể không hạ sốt.

Tất cả các "phương thuốc" nêu trên đang phát huy hiệu quả. Tín dụng cho giới đầu tư nhà cho thuê ở Australia đã tụt xuống còn 10,4 tỷ AUD trong tháng 6, giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức giải ngân thấp nhất trong gần 5 năm qua. Trong khi đó, đối tượng vay tiền mua nhà để ở vẫn duy trì nhu cầu tín dụng ở mức 20,8 tỷ AUD.

Tuy nhiên, quyết định thắt chặt tín dụng của chính phủ Australia cũng khiến hàng nghìn người vay tiền mua nhà lao đao. Nhiều gia đình đã được chấp thuận một khoản vay thế chấp nhưng lại không thể tìm được một ngôi nhà phù hợp với túi tiền trước khi khoản vay này hết hạn. Đến giờ, khi giá nhà giảm thì ngân hàng lại cũng giảm hạn mức tín dụng.

Hải Châu