Trên thị trường BĐS hiện nay xuất hiện tình trạng loạn danh xưng "chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang", coi đây là một thủ thuật "câu khách", quảng bá sản phẩm. Do đó, chỉ đến khi nhận nhà, khách hàng mới "té ngửa" căn hộ không như thiết kế mà chủ đầu tư đã vẽ ra trước đó.

Đơn cử như dự án Mon City của công ty CP địa ốc Hải Đăng bàn giao nhà cho khách hàng thiếu diện tích; dự án CT4 Vimeco do công ty Vimeco làm chủ đầu tư khiến khách hàng hoàn toàn thất vọng về cách ứng xử, làm việc của chủ đầu tư cũng như chất lượng của tòa chung cư.

Chưa tuân thủ tiêu chí

Một dự án khác là New Horison và Khu đô thị Đoàn ngoại giao cũng đồng loạt bị tố cáo "treo đầu dê, bán thịt chó" khi màu sơn dự án trong thực tế khác hẳn với quảng cáo và toà nhà N03-T3&T4 chủ đầu tư chưa trình được văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cho công trình được đưa vào khai thác sử dụng, chưa có chứng nhận phòng cháy chữa cháy cho cả toà nhà…

Mặc dù chưa có một con số thống kê chính xác, nhưng việc chủ đầu tư rao bán nhà và bàn giao nhà khác xa thực tế đã làm cho thị trường mua bán chung cư trở nên thiếu minh bạch, nhiều khách hàng thiếu niềm tin vào chủ đầu tư.

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM (HoREA), thực tế trên thị trường chỉ có một số dự án BĐS đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn "khu đô thị kiểu mẫu", đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ.

Năm 2013, để quản lý hoạt động xây dựng nhà chung cư, Bộ Xây dựng ban hành công văn hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng. Đơn cử như chỉ tiêu chỗ đỗ xe đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe.

Đối với nhà ở xã hội, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe. Tuy nhiên, nhiều chung cư cao tầng đã không đáp ứng được yêu cầu về bãi đỗ xe, khiến người dân phải mất tiền gửi xe ngoài tòa nhà.

Theo một chuyên gia của Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, những yếu tố về tổ chức mặt bằng, số chỗ đậu xe ô tô, cầu thang, thang máy… các nhà đầu tư thường không chú trọng để giảm suất đầu tư mà chỉ tập trung vào căn hộ mẫu, vật liệu hoàn thiện, vị trí, tiện ích công cộng (để thu phí) và tạo ra sức hút thông qua quảng cáo tiếp thị.

Ngay đến các khu chung cư cao cấp cũng có số căn hộ quá lớn tính trên một cụm thang máy; hành lang giữa hẹp, nhiều phòng ngủ của các căn hộ ở hướng không bố trí được cửa sổ.

Một số chung cư thường ít chú ý đến hệ thống thông gió, hút khói, cửa thoát hiểm. Điều này đã gieo rắc mối nguy hiểm về an toàn cháy trong các tòa nhà chung cư hiện nay.

Cần sửa luật

Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 31/2016/TT-BXD Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Theo đó, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Thông tư 31/2016/ TT-BXD quy định chung cư hạng A phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí này.

Chung cư hạng A có mật độ xây dựng công trình không quá 45%, hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1,8m, bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 35m2, mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng đến nay chưa có chủ đầu tư dự án nào lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư. "Rất cần xem xét lại tính thiết thực của quy phạm pháp luật này vì chưa đáp ứng đúng yêu cầu, đòi hỏi của thị trường BĐS", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Mới đây, HoREA đã có kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016/TT-BXD theo hướng chỉ cần quy định tiêu chí của "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang" đối với nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành và nhà chung cư hình thành trong tương lai, để đảm bảo tính minh bạch của thị trường BĐS và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.

Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị bổ sung Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang", sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này.

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng Bộ Xây dựng cần xem xét sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 theo hướng giao cho Bộ Xây dựng quy định tiêu chí của "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang" để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường BĐS và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.

Minh Trang