Báo cáo của VARS chỉ ra thị trường bất động sản đang đón nhận tín hiệu tích cực nhờ chính sách nới lỏng tín dụng. Sau thời gian giảm lãi suất và dừng phát hành tín phiếu từ đầu tháng 3, Ngân hàng Nhà nước định hướng hỗ trợ thị trường thông qua việc giảm dần lãi suất huy động.

Vốn rẻ chảy mạnh

Ghi nhận của VnBusiness cho thấy, tính đến đầu tháng 5, chỉ còn số ít nhà băng duy trì lãi suất tiền gửi trên 7%/năm, còn lại đều đã về dưới mức này, kéo theo đó là mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp, tạo điều kiện cho người có nhu cầu mạnh dạn vay tiền ngân hàng.

Đáng chú ý, tại nhiều ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đất hiện dao động từ 5,5-6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.

Cá biệt, có ngân hàng cho phép điều khoản tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu thêm phí với điều kiện khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được nguồn tài chính và thu nhập rõ ràng.

Các chuyên gia của VARS cho rằng, dòng “vốn rẻ” được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản hứa hẹn là “hố hút tiền”.

Đặc biệt, bất động sản vốn là lĩnh vực nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ, có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và các nhà băng cũng tăng cường “mở khóa” tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp sẽ góp phần tạo ra làn sóng đầu tư mới thời gian tới, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang diễn biến ngày một tích cực hơn và có nhiều tín hiệu cho thấy Ngân hàng Nhà nước sẽ gia tăng cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.

Cơ hội “lướt sóng” trở lại?

Trong bối cảnh các nhà băng đang chạy đua hạ lãi suất cho vay, không ít nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp kỳ vọng với dòng tiền “rẻ” đang quay trở lại, cộng với hiệu ứng từ sáp nhập tỉnh thành, đầu tư công... sẽ giúp thị trường nhà đất khởi sắc, thậm chí tạo sóng lớn, mở ra những cơ hội “lướt sóng” mới.

Đơn cử, chia sẻ với Vnbusiness, anh Nguyễn Tuấn Dũng (Hà Nội), một nhà đầu tư có gần 15 năm kinh nghiệm, tiết lộ anh đang tìm hiểu gói vay 1 tỷ đồng dành cho hộ kinh doanh của một ngân hàng thương mại, lãi suất cố định 6% trong 2 năm đầu, có thể tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu phí.

Nếu thuận lợi, anh Dũng dự kiến sẽ góp thêm vốn tự có để "xuống tiền" mua một lô đất nền tại Duy Tiên (Hà Nam), diện tích xấp xỉ 0,7 ha (có 120m2 đất thổ cư), trị giá 1,9 tỷ đồng. Mảnh đất này có giá mua vào 1,5 tỷ đồng, trước đó được rao bán 2,5 tỷ đồng, nhưng do chủ đất cần tiền nên bán gấp.

“Đây rõ ràng là một cuộc chơi mạo hiểm, nhưng theo tính toán của tôi, thị trường đất nền đang vực dậy nhanh, trong 1 - 3 năm tới chắc chắn giá sẽ tăng, thanh khoản cũng sẽ tốt hơn. Trong 2 năm, tôi sẽ chịu khoản lãi ngân hàng khoảng 150 triệu đồng (tính cả gói bảo hiểm 30 triệu đồng), hy vọng giá đất sẽ tăng tối thiểu 30-50%”, anh Dũng đặt kỳ vọng.

Có thể thấy, việc ngân hàng chạy đua “mở khóa” tín dụng đang khiến nhiều nhà đầu tư và cả các doanh nghiệp kỳ vọng sẽ có “tiền rẻ” cho thị trường bất động sản. Cũng cần phải nhắc lại, thời kỳ “tiền rẻ” kéo dài từ đầu năm 2020 đến giữa năm 2022 chính là thời gian thị trường bất động sản nổi sóng, giá nhà đất nhảy múa.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, kỳ vọng trên là không thể, bởi thời kỳ “tiền rẻ” cho bất động sản đã qua, và bài toán vốn sẽ tiếp tục là “bài toán khó” với doanh nghiệp và nhà đầu tư trong ngắn và trung hạn. Bởi, việc hạ lãi suất trong thời kỳ này có thể chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Dòng tiền sẽ khó giữ ở vùng giá rẻ lâu như vào giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022.

Lãi suất có thể hạ nhiệt, nhưng dòng tiền rót vào nhà đất chắc chắn sẽ được kiểm soát chặt, hướng vào các dự án giá bình dân, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực hoặc các dự án có tiềm năng cao.

Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam nói rằng, trước khi ra quyết định, nhà đầu tư cần nhìn vào tiềm năng địa phương, cơ sở hạ tầng, kế hoạch phát triển kinh tế... để lựa chọn dự án, sản phẩm, đồng thời cần có tầm nhìn dài hạn, hạn chế “lướt sóng” ngắn hạn để giảm thiểu rủi ro.

Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, khi giá bất động sản tăng cao, tâm lý sợ bỏ lỡ khiến nhiều người đẩy nhanh xuống tiền, cần tránh việc mua bằng mọi giá, thay vào đó cần cân nhắc về tính hợp lý của sản phẩm. Đặc biệt, khi mặt bằng giá các sản phẩm đều neo cao, cần ưu tiên tính thanh khoản với từng sản phẩm và sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính một cách hợp lý.

Hưng Nguyên