Thị trường bất động sản năm 2016 và 10 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định thể hiện qua các chỉ số về giá cả, số lượng giao dịch. Phần lớn các giao dịch thành công là các hợp đồng mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư; lượng giao dịch thành công tại các dự án căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp.

Sốt đất ở Tp. Hồ Chí Minh

Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trong những tháng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, đất nền tại một số khu vực vùng ven như quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ tăng giá 10 – 20%, có khu vực tăng giá 30-40%, cá biệt có nơi giá tăng lên đến 70% so với năm 2016 .

Nguyên nhân cơ bản là do hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực trên đang phát triển mạnh; thông tin một số doanh nghiệp lớn đang chuẩn bị đầu tư vào các dự án lớn tại các khu vực này, một số khu vực nông thôn sẽ được đô thị hóa.

“Những thông tin này bị giới đầu cơ, những người môi giới lợi dụng đẩy giá đất nền lên cao”, ông Ninh nói.

Trước hiện tượng này, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh nắm bắt tình hình, báo cáo UBND thành phố triển khai các giải pháp ổn định thị trường như công khai thông tin quy hoạch các khu vực trên, tiến độ triển khai các dự án giao thông, các dự án hạ tầng và dự án bất động sản, chấn chỉnh việc chia lô bán nền trái quy định.

Ông Ninh cho rằng UBND Tp. Hồ Chí Minh đã thực hiện đồng bộ các biện pháp kịp thời chấn chỉnh tình trạng tăng giá đột biến đất nền tại các khu vực nêu trên, và đến nay, thị trường đã ổn định trở lại.

Bộ Xây đựng đã giao trung tâm thông tin của Bộ xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản. Các địa phương cũng đang xây dựng, trên cơ sở nguyên tắc công khai thông tin nhưng mất phí. Bộ cũng sẽ tổ chức tập huấn để triển khai phần mềm dữ liệu trên toàn quốc, ở quy mô lớn.

Hàng tồn kho giảm

Ngoài việc tăng giá đất nền cục bộ ở một số khu vực của Tp. Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết về tổng quan, từ năm 2015 đến nay, nhất là từ đầu năm 2017, cùng với đà tăng trưởng mạnh của nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đã đón nhận những luồng sinh khí mới, thực sự vượt qua khủng hoảng và bước vào một chu kỳ phát triển mạnh và ổn định.

Điều đó được thể hiện qua các chỉ số thị trường có nhiều tín hiệu tích cực như: Lượng tồn kho bất động sản đã giảm triệt để; sức cầu thị trường tăng mạnh; nhiều phân khúc thị trường phát triển bùng nổ; hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đã có những thay đổi tích cực cả về lượng và chất; hoạt động đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp nước ngoài đều tăng cao…

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến tháng 10/2017, tồn kho bất động sản còn khoảng 26.000 tỷ đồng, giảm 16% so với tháng 12/2016. Như vậy, đây là những tín hiệu khả quan từ thị trường và là lực đẩy để thị trường bất động sản tiếp tục được phát triển.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang – Khánh Hoà, Phú Quốc – Kiên Giang phát triển mạnh và đã thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thêm nữa, vừa qua tại các thành phố lớn đã cho phép các nhà đầu tư kinh doanh loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú (offietel), với diện tích 25-50 m2/căn hộ để đáp ứng nhu cầu bố trí cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa trên địa bàn. 

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, từ các Nghị quyết số 02, 61/2013, 2014 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu… Từ đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã hình thành, phát triển và có những đóng góp rất quan trọng vào công cuộc đổi mới, phát triển kinh tế-xã hội của đất nước, từng bước khắc phục, kiềm chế hạn chế, yếu kém, rủi ro của thị trường này. 

Với đà phát triển như hiện nay, Bộ trưởng dự báo trong năm 2018 chưa có dấu hiệu biến động cực đoan lớn của thị trường bất động sản. 

Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng lưu ý một số phân khúc như đất nền, căn hộ diện tích vừa và nhỏ có thể có sự thay đổi nhất định về giá cả tại một số khu vực, địa phương. 

Đồng thời, Bộ trưởng cũng thẳng thắn nhìn nhận thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch, một bộ phận thị trường phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối.
 

Hải Sơn